Решение по делу № 2-180/2024 (2-2166/2023;) от 26.10.2023

Дело № 2-180/2024

УИД23RS0020-01-2023-002487-39

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 января 2024 года                                       г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаева Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Байгиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черченко А.В. к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» МО РФ о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

установил:

Черченко А.В. обратился в суд с иском к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» МО РФ о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим. Исковые требования мотивировал тем, что 25 декабря 1998 году на основании письменного договора купли-продажи приобрел у ,,, квартиру, расположенную в ,,,. Данный договор удостоверен нотариусом Кореновского нотариального округа Краснодарского края ,,, и зарегистрирован в реестре за № 3233. 29.12.1998 году данная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке в БТИ Кореновского района, о чем сделана запись о регистрации в регистровую книгу №10693 под № 11129. В настоящее время истец узнал, что принадлежащая ему квартира согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 2023 год является собственностью РФ. Право собственности за РФ зарегистрировано 30.11.2020 г., номер регистрации ,,, 09.06.2021 году было зарегистрировано право оперативного управления на данную квартиру за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» МО РФ, номер регистрации ,,, В связи с чем истец обратился в суд с иском и просил суд признать отсутствующим зарегистрированное 30.11.2020 г. право собственности за Российской Федерацией на квартиру, расположенную в ,,,, номер регистрации ,,,. Признать отсутствующим зарегистрированное 08.06.2020 года право оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно- социальной инфраструктуры (Комплекса)» МО РФ на квартиру, расположенную в ,,,, номер регистрации 23:12:0610000:534-,,,. Погасить записи о регистрации права собственности на квартиру, расположенную в ,,,, за РФ ,,,. Погасить запись регистрации права оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» МО РФ на квартиру, расположенную в ,,,, номер регистрации ,,,.

В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, просил иск удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении заявленного иска, сославшись на то, что право собственности Российской Федерации на спорную квартиру прошло регистрацию в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», соответственно, право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ на указанную квартиру зарегистрировано законно.

В судебное заседание представитель ответчика- Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» МО Российской Федерации – ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, отказать в удовлетворении заявленных требований, сославшись на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

В судебное заседание представитель Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому району не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

       В судебном заседании установлено, что 25 декабря 1998 года между ,,, (продавец) и Черченко А.В.(покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ,,,.

    Постановлением и.о. главы администрации г.Кореновскского района от 23.12.1998 года разрешено ,,, продать квартиру по ,,,.

    Право собственности у ,,, возникло на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 24.12.1997, согласно которому ,,,, действующий на основании решения второй сессии Кореновского городского Совета народных депутатов в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передал ,,, в ,,, ,,,.       Договор в числе сторон подписан начальником 2-й Краснодарской КЭЧ, скреплен печатью КЭЧ и зарегистрирован в реестре за №32-КЭЧ. Одновременно указанный договор зарегистрирован в БТИ Кореновского района, о чем внесена запись о регистрации в регистровую книгу №10693 под № 11129.

    Вышеуказанный договор 29 декабря 1998 года зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Кореновска в реестровой книге за ,,, под ,,,.

В указанной квартире Черченко А.В. проживает с момента приобретения, то есть с ,,,, и по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН 30.11.2020 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ,,, зарегистрировано за Российской Федерацией.

09.06.2021 году зарегистрировано право оперативного управления на спорную квартиру по ,,, за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» МО РФ, номер регистрации ,,,

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу положений пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке,

Право собственности Черченко А.В. на квартиру возникло с момента регистрации договора в БТИ г.Кореновска -29.12.1998 г.

Согласно пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на дату заключения договора купли-продажи истицей) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 и 2 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

При указанных обстоятельствах, после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в г.Кореновске регистрации подлежали сделки в федеральном органе в области государственной регистрации, совершенные с 2000 года. При этом ранее проведенная регистрация прав и сделок сохраняла свою юридическую силу.

Согласно статьи 6 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

На основании приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 29 сентября 2021 года № 3103 указанное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс».

Право собственности истца на приобретаемое жилое помещение возникло с момента регистрации договора передачи в собственность в БТИ. Требования истца по существу, сводятся к подтверждению права собственности на спорную квартиру, возникшего у него на основании договора от 29.12.1998 года, заключенного до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и незарегистрированного в установленном данным законом порядке.

При указанных обстоятельствах, законных основании возникновения права собственности и права оперативного управления» ответчиков на спорное недвижимое имущество не имелось.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании права собственности на объект недвижимости – спорной квартиры – отсутствующим.

Суд, оценивая на основании ст.67 ГПК РФ в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную их связь, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска Черченко А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Черченко А.В. к Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» МО РФ к Министерству обороны Российской Федерации, ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны РФ о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное 30.11.2020 г. право собственности за Российской Федерацией на квартиру, расположенную в ,,,, номер регистрации ,,,.

Признать отсутствующим зарегистрированное 08.06.2021 года право оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно- социальной инфраструктуры (Комплекса)» МО РФ на квартиру, расположенную в ,,,, номер регистрации ,,,.

Погасить записи о регистрации права собственности на квартиру, расположенную в ,,,, за Российской Федерацией ,,,.

Погасить запись регистрации права оперативного управления за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» МО РФ на квартиру, расположенную в ,,,, номер регистрации ,,,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья