Решение по делу № 2-7086/2022 от 20.04.2022

Дело № (47RS0№-54)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерламать истца – ФИО1.

В отношении квартиры наследодателем был заключен Договор №ДДУ-ЯН4Б-0307-ОТД участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Квартира была передана наследодателю по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу за принятием наследства, получил свидетельство о праве на наследство на часть наследственного имущества, но не смог получить свидетельство о праве на наследство по закону в связи с отсутствием регистрации права собственности наследодателя на спорную квартиру.

Ссылаясь на изложенное, ст.ст.8, 1112, 1113, 1142, 1150 ГК РФ, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истцане явился, уведомлен надлежащим образом.

Ответчик - администрация МО «Заневское городское поселение» не явился, уведомлен надлежащим образом.

3-и лица – нотариус, ООО «БалтИнвестГрупп» не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии с ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Статьёй 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БалтИнвестГрупп» и ФИО1 был заключен Договор №ДДУ-ЯН4Б-0307-ОТД участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, <адрес> передана в собственность ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно материалов наследственного дела, истец является единственным наследником по закону после смерти матери, своевременно обратился к нотариусу.

Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества.

В отношении спорной квартиры нотариусом было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия ввиду отсутствии зарегистрированного права собственности наследодателя на имущество.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

При этом, ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на указанную квартиру, нотариусом не выдано свидетельство о праве на наследство. При наличии акта приема передачи квартиры от застройщика к дольщику, квартира после смерти ФИО5 входит в состав наследства.

Таким образом, наследодателем, не реализована обязанность по обращению в регистрирующий орган за оформлением прав на квартиру по причине смерти. Имущество как завершенный объект недвижимого имущества, переданный дольщику подлежит включению в состав наследства.

В соответствии с п. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Заключение сделки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома является волеизъявлением сторон, выполнение условий данного договора сторонами подтверждается материалами дела.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру не опровергает возникновение права на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Спор о праве на квартиру отсутствует, что подтверждается документами, поступившими из Управления Росреестра по <адрес>

Принимая во внимание, что наследодатель не реализовал свою обязанность по обращению в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество, истцом избран надлежащий способ защиты права как признание права собственности на имущество.

С учетом изложенного, требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданином РФ, пол муж, паспорт 40 18 003354, выдан ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-032, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кор.1, <адрес>, право собственности на квартиру площадью 25,8 кв.м. по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: