Решение по делу № 2-1107/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-1107/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 13 сентября 2018 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием представителя истицы Макаровой О.И. – по ордеру Авдошиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Макаровой Оксаны Игоревны к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Макарова О.И. обратилась в суд с иском к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что, ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, участок . На данном земельном участке истица возвела жилой дом площадью 361,3 кв.м. Когда истица обратилась за разрешительной документацией в администрацию Семилукского муниципального района, ей было также отказано, поскольку объект уже выстроен.

В этой связи, Макарова О.И. просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 361,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, .

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В своем заявлении просит рассматривать дело в её отсутствие.

Представитель по ордеру Авдошина Н.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своем заявлении просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своем заявлении просит рассматривать дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавшего об его отложении.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости).

Как видно из материалов дела, Макаровой О.И. на основании договоров купли-продажи от 22.11.2016 г. и 10.11.2017 г. принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, участок . Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и сведения о границах земельного участка значатся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 22.09.2015 г. (л.д. <данные изъяты>).

После приобретения в собственность земельного участка на месте старого фундамента истица возвела жилой дом площадью 361,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ от 06.02.2018 г. Предварительно был изготовлен эскизный проект (л.д. <данные изъяты>).

В настоящее время строительство жилого дома полностью завершено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Макарова О.И. обратилась в администрацию Семилукского муниципального района Воронежской области с целью получения разрешения на строительство вышеуказанного объекта и ввода в эксплуатацию. Постановлением № 1825 от 27.12.2017 г. администрации Семилукского муниципального района Воронежской области был утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, участок , кадастровый (л.д. <данные изъяты>).

Однако, в выдаче разрешения на строительство истице было отказано в связи с тем, что дом был возведен без получения разрешительных документов, нарушены противопожарные расстояния до границ застройки до лесных насаждений, которые должны быть не менее 50 м., а от границ застройки городских и сельских поселений с одно-двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений не менее 30 метров, что подтверждается ответом № 01-14 от 16.01.2018 г. администрации Семилукского муниципального района Воронежской области (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно плану и экспликации индивидуального жилого дома по состоянию на 06.02.2018г., общая площадь жилого дома № , расположенного по адресу: <адрес>, составляет 361,3 кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Постановлением администрации Семилукского муниципального района от 27.12.2017 г. № 1825 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно экспертному заключению № 18-121 от 14.02.2018г., составленному ООО ЭУ «Техника. Экономика. Контроль. Строительство», дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, жилой дом соответствует требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, существующие конструкции не представляют угрозу жизни и здоровья людей, экспертное заключение будет представлено в судебное заседание (л.д. <данные изъяты>

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж экспертной работы.

ООО ЭК АКБ разработаны мероприятия по обеспечению пожарной безопасности дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>

Согласно указанным мероприятиям в силу СП.4.13.130.22013 п. 4.6 Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями 1 и 2 степеней огнестойкости класса конструктивной пожарной безопасности С0 допускается уменьшать ан 50 % при оборудовании каждого из зданий и сооружений автоматическими установками пожаротушения. Данное здание оборудовано системой дренчерного пожаротушения, поэтому противопожарное расстояние до лесного массива соответствует действующим нормам. Стена, обращенная к лесному массиву является противопожарной 1 –го типа. Компоновка объекта и увязка с существующими объектами и различными инженерными сетями, выполнена в строгом соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Таким образом, истцом не допущено нарушений противопожарного расстояния от лесного массива до жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы и признать за ней право собственности на спорный жилой дом. Кроме того, суд принимает во внимание, что в данном случае спор затрагивает право истицы на жилище, которое гарантируется и охраняется Конституцией РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Макаровой Оксаны Игоревны к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Макаровой Оксаной Игоревной право собственности на жилой дом площадью 361,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, .

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

2-1107/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Макарова О. И.
Макарова Оксана Игоревна
Ответчики
Администрация Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области
Другие
Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области
Суд
Семилукский районный суд Воронежской области
Судья
Толубаева Лариса Васильевна
Дело на странице суда
semiluksky.vrn.sudrf.ru
25.07.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
25.07.2018Передача материалов судье
26.07.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.07.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.07.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.09.2018Судебное заседание
13.09.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
14.09.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.11.2018Дело оформлено
12.12.2018Дело передано в архив
19.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.05.2020Передача материалов судье
19.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
19.05.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
19.05.2020Судебное заседание
19.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.05.2020Дело передано в архив
13.09.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее