Решение по делу № 11-746/2017 от 09.10.2017

Дело №11-746/17

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 октября 2017 года

Сыктывкарский городской суд в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Алееве А.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу Уваровой А.А. на решение мирового судьи Димитровского судебного участка г.Сыктывкара от 21 июня 2017 года по гражданскому делу по иску ООО « УК Теплокомфорт»» к Уваровой А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

у с т а н о в и л :

ООО «УК «Теплокомфорт» обратилось к мировому судье с иском к Уваровой А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в ... в период с ** ** **., в размере 31 423 рубля 25 копеек, указывая в обоснование, что ответчик является собственником квартиры, с момента ее получения от Застройщика по акту приема- передачи надлежаще свои обязанности по внесению платы за ЖКУ не выполняет.

Решением мирового судьи Димитровского судебного участка г.Сыктывкара от 21.06.2017г. исковые требования ООО УК «Теплокомфорт» удовлетворены: в пользу истца с Уваровой А.А. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** ** **., в размере ..., судебные издержки в виде государственной пошлины в размере ..., а всего сумма ....

Не согласившись с решением мирового судьи, Уварова А.А. обратилась в суд с апелляционной жалобой, указывая на то, что ей необоснованно начислены расходы по оплате коллективной антенны и домофона, поскольку в ее квартире отсутствовала отделка, пользование ею не осуществлялось, как и потребление каких- либо коммунальных ресурсов, кроме того, ссылалась на ненадлежащее качество оказанных ООО «УК «Теплокомфорт» услуг.

В судебном заседании надлежаще извещенные стороны непосредственного участия не приняли, своих представителей, надлежаще уполномоченных доверенностью, не направили.

Оценив доводы жалобы применительно к материалам дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ** ** **. между ООО «Северстрой» и Уваровой А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по .... По окончании строительства МКД присвоен адрес: ... указанного МКД передана Уваровой А.А., как участнику долевого строительства, по акту приема- передачи от ** ** **., вместе с общедомовым имуществом МКД ( п.3 акта). При этом, как указано в п.9 акта приема- передачи, с момента его подписания Уварова А.А. обязалась ежемесячно производить полную и своевременную оплату в обслуживающую организацию за коммунальные услуги и обслуживание жилфонда, а также иные обязательные платежи ( ....).

По договору №... заключенному с Застройщиком ** ** **., МКД №... был передан под управление ООО УК «Теплокомфорт».

** ** **. произведена государственная регистрация права собственности ответчика на ... ( запись № ...

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 1 ст.158 ЖК РФ содержит предписание о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как следует из ст. 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно сводной ведомости начисленных сумм, плата за содержание жилого помещения начисляется ответчику с момента приемки квартиры от Застройщика ( с ** ** **.), плата за коммунальные услуги - с момента начала потребления ( исходя из выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов на оплату за периоды как договорного, так и бездоговорного потребления по МКД).

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Граждане, проживающие в домах, в которых присутствуют введенные в эксплуатацию индивидуальные и (или) общедомовые приборы учета воды, оплачивают услуги водоснабжения и водоотведения по показаниям этих приборов учета. При отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Доводы жалобы о незаконном начислении платы за антенну, лифт и домофон не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное оборудование входит в состав общего имущества многоквартирного дома, так как обслуживает более одного помещения МКД (п.24 Постановления Правительства от 13.08.2006г. N491). Поскольку ремонт и сервисное обслуживание данного оборудования осуществляются управляющей компанией не зависимо от фактического пользования, взимание платы является обоснованным.

Как указал суд первой инстанции, управляющей компаниёй подписаны Договоры об оказании возмездных услуг по техническому обслуживанию телевизионных антенн, транспортировке отходов, сервисному обслуживанию домофонного оборудования, договор на техническое обслуживание лифтов, договор энергоснабжения. В отношении 000 «УК Теплокомфорт» Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) были проведены две проверки, в ходе которых каких-либо нарушений при начислении платы за жилищно -коммунальные услуги со стороны истца 000 «УК Теплокомфорт» не установлено.

Вопросы, связанные с оплатой за жилое помещение и услуги регламентированы нормами Жилищного Кодекса РФ (раздел VII). При этом, оснований для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от исполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт Жилищный Кодекс РФ не содержит. По смыслу пункта 10 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производится изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с названной нормой такое изменение платы определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правительством Российской Федерации 13 августа 2006 г. принято Постановление №491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Вопросы, связанные с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги регламентированы нормами Жилищного Кодекса РФ (раздел VII). При этом, оснований для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от исполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт Жилищный Кодекс РФ не содержит.

В соответствии с п. 15 данных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом порядок составления акта, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г. предусматривает указание в акте нарушения параметров качества, время и дату начала непредставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, а также то, что акт должен быть подписан потребителем и исполнителем услуг.

Допустимых доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по предоставлению жилищно коммунальных услуг ответчиком в нарушение положений ст.56,57 ГПК РФ не суду представлено не было, встречных требований о перерасчете в установленном порядке в ходе рассмотрения дела не заявлялось.

С учетом этого обстоятельства, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции с учетом положений ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что жилой дом фактически построен, жилые помещения в нем сформированы, в спорный период истцом обеспечивалась поставка коммунальных услуг, содержание и обслуживание дома, пришел к правильному выводу о наличии обязанности у ответчика нести расходы по оплате данных услуг, а у истца в соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации права требовать от ответчика такой оплаты.

Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

С учетом изложенного, постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Поскольку акт приема – передачи жилого помещения в составе МКД подписан между Застройщиком и Уваровой А.А. ** ** **. ( ...) решение подлежит уточнению в части указания даты начала периода потребления ( ** ** **. ) и, соответственно, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за тот же период ( исходя из суммы оплаты за содержание и ремонт жилья за ** ** **. в размере ..., итого ...31 385, 05 рублей).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.329-330 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Решение мирового судьи Димитровского судебного участка г.Сыктывкара от 21 июня 2017 года по гражданскому делу по иску ООО « УК Теплокомфорт» к Уваровой А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – оставить без изменения, апелляционную жалобу Уваровой А.А. – без удовлетворения.

Уточнить абз.2 резолютивной части решения, изложив его следующим образом: «Взыскать с Уваровой А.А. в пользу ООО « УК Теплокомфорт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ** ** **., в размере 31 385 рублей 05 копеек, судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 1 141 рубль 55 копеек, а всего сумму 32 526 рублей 60 копеек.»

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья-                                 Ю.А.Дульцева