Решение по делу № 2-3499/2023 от 29.05.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата года                          Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Причал»» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, оплаты за потребленную электрическую энергию,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Причал» о взыскании стоимости работ по установке видеокамер, излишне уплаченных денежных средств за потребленную электрическую энергию,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований ООО Причал указал следующее.

Дата. между ФИО2 (далее-Арендатор) и ООО «ПРИЧАЛ», действующим на основании решения № Совета многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес от Дата. (далее- Арендодатель) был заключен Договор аренды (далее - Договор).

Согласно п.1.1. Договора Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресуАдрес, в подвальном этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 15,7 кв.м, номер на поэтажном плане XXXIII, обеспеченное электроэнергией, являющееся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Передача нежилого помещения подтверждается Актом приема-передачи от Дата

В соответствии с абз.12 п. 2.2.1 Договора, арендатор обязан своевременно, в сроки и в размерах, определенных Решением Совета многоквартирного дома, оплачивать арендные платежи, а также коммунальные платежи за электроэнергию, потребляемую в нежилом помещении по тарифу, установленному Службой по тарифам Адрес для потребителей жилых помещений.

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 15 000,00 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Оплата производится ежемесячно путем перечисления или внесения в кассу Арендодателя суммы арендной платы, определенной настоящим Договором, не позднее 15 (Пятнадцатого) числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п.3.3 Договора).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы арендной платы, до момента внесения полной суммы арендной платы (п.3.4. Договора).

На основании решения № Совета многоквартирного дома от Дата., соглашением от Дата., Договор аренды от Дата. был расторгнут. Акт приема-передачи помещения составлен Дата

На дату расторжения договора за ФИО2 числится задолженность по внесению арендной платы за период за период с Дата по Дата, в размере 40 500,00 рублей. Размер пени на дату предъявления претензии - Дата. составляет 2 500,50 рублей. Размер задолженности по оплате за потребленную электрическую энергию составляет 7 697,82 рублей.

За период с Дата по Дата, за ФИО2 имеется долг по внесению арендной платы в размере 40 500,00 рублей, из расчета: 15 000,00 р. (Дата) + 15 000,00 р. (Дата +10 500,00 р. (Дата день месяца) = 40 500,00 рублей (подтверждается актом сверки).

Согласно представленному расчету размер неустойки за период с Дата по Дата составил 2 500 рублей.

Кроме этого, как следует из договора аренды о Дата. ответчик был обязан уплачивать не только арендную плату за пользование нежилым помещением, но и потребленную электрическую энергию по тарифу, установленному Службой по тарифам Адрес для потребителей жилых помещений (с абз.12 п. 2.2.1 Договора).

На дату подписания соглашения о расторжении договора и акта приема передачи помещения, т.е. на Дата. размер задолженности электрическую энергию составил 7 697,82 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету № (номер л/с помещению был присвоен после заключения договора аренды для обслуживания помещения).

На основании изложенного просит взыскать со ФИО2    в пользу ООО «ПРИЧАЛ» задолженность по внесению арендной платы в размере 40 500,00 рублей, пени по договору аренды в размере 2 050,50 рублей за период с Дата. по Дата. с пересчетом на дату вынесения решения суда, пени с момента вынесения решения суда по дату его фактического исполнения, исходя из ставки 0,1% от суммы неоплаченного основного долга, оплату за потреблённую электрическую энергию в размере 7 697,82 рублей.

В обоснование заявленных встречных исковых требований ФИО2 указал следующее.

Согласно п. 2.2.1 договора аренды от Дата, ФИО2 принял обязательство по установке четырех наружных видеокамер для обзора придомовой территории многоквартирного дома по адресу Адрес.

Во исполнение п. 2.2.1 договора от Дата ФИО2 с привлечением субподрядчика Группа компаний «Мир» в полном объеме выполнил работы по установке четырех видеокамер Дата, о чем направил в адрес ООО «Причал» акт сдачи-приемки работ, а также платежные документы, подтверждающие стоимость выполненных работ (вх. ООО «Причал» от Дата). Стоимость работ составила 108 930,80 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Письмом от Дата № ООО «Причал» отказалось оплачивать и принимать работы, каких-либо возражений по качеству или объему выполненных работ не заявило и не предоставило.

В случае необоснованного отказа заказчика от подписания направленного ему подрядчиком акта выполненных работ односторонний акт выполненных работ признается надлежащим подтверждением фактического выполнения работ на указанную в нем сумму (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от Дата N № по делу N №).

Поскольку ООО «Причал» не заявило возражений относительно качества и объема работ, то работы по установке видеокамер на сумму 108 930 руб. считаются принятыми ООО «Причал».

Согласно положениям ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не пастушил. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда от Дата, для зачета достаточно заявления одной стороны. В силу п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от Дата №. зачет является односторонней сделкой.

Дата ООО «Причал» было получено уведомление о зачете (вх. №). согласно которому, обязательство ФИО2 перед ООО «Причал» на сумму 41 265 руб. по договору от Дата прекращено путем зачета встречного однородного требования ФИО2 к ООО «Причал» об установке видеокамер на сумму 108 930,80 руб по договору от Дата.

По результатам проведения зачета, ФИО2 задолженности перед ООО «Причал» по аренде помещения по договору от Дата не имеет. Задолженность ООО «Причал» перед ФИО2 по договору от Дата составляет 67 665,80 руб. Изложенное в исковом заявлении требование ООО «Причал» на сумму 40 500 руб прекращено путем проведения зачета. Уведомление о зачете от Дата является сделкой, которая в установленном порядке не обжалована и является действующей.

В соответствии с положениями ст. 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Условиями для предъявления встречного иска являются: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров (ст. 138 ГПК РФ).

В рассматриваемом случае соблюдаются все условия для предъявления встречного иска: 1) встречное требование ФИО2 к ООО «Причал» направлено к зачету первоначального требования ООО «Причал»; 2) удовлетворение встречного иска ФИО2 исключает полностью удовлетворение первоначального иска; 3) между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров, поскольку требования ФИО2 и ООО «Причал» вытекают из одного и того же договора от Дата.

ФИО2 обратился в ООО «Причал» с претензией от Дата (вх. ООО «Причал» от Дата №), которая была оставлена ООО «Причал» без удовлетворения, что послужило основанием для подачи встречного иска.

Задолженности за электрическую энергию ФИО2 перед ООО «Причал» не имеет. ФИО2 предоставлен контррасчет задолженности (Приложение №).

Ответчик производит расчет задолженности по прибору учета №, который расчетным не является и в установленном порядке в эксплуатацию не вводился, установлен ООО «Причал» с нарушением договорных обязательств, распределяющих права и обязанности сторон договора от Дата по оборудованию помещения приборами учета.

ООО «Причал» нарушен порядок допуска прибора учета электрической энергии № в эксплуатацию, акт допуска прибора учета не составлялся. Прибор учета № допущенным к учету электрической энергии не является.

Порядок допуска индивидуального прибора учета электрической энергии (далее - ИПУ) в эксплуатацию предусмотрен п.п. 81. 81.3. 81.4. 81.6. 81.7 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата N 35- (далее - Правила).

Под допуском прибора учета в эксплуатацию в целях применения настоящего документа понимается процедура, в ходе которой проверяется и определяется готовность прибора учета к его использованию при осуществлении расчетов за электрическую энергию (мощность). По результатам проверки ИПУ оформляется акт ввода прибора учета в эксплуатацию, составленный в соответствии с п. 81.6 Правил и в котором указываются результаты проверки и другая информация об ИПУ.

Также нарушен порядок замены ИПУ. Замена ИПУ производится на основании выявленных нарушений, оформленных актом проверки ИПУ (п.п. 62, 81.11. 80.1, 82, 85). Этот акт подписывается представителем УК проводившим проверку и потребителем либо его представителем (п. 85.1 Правил). В действительности, замена ИПУ была произведена персоналом ООО Причал, без уведомления ФИО2 В своем письме № от Дата то есть уже после расторжения договора от Дата. 000 Причал сообщил, что Дата была произведена замена ИПУ № на ИПУ №. Конечные показания заменённого и начальные показания установленного ИПУ ФИО2 неизвестны. ФИО2 не мог знать о замене ИПУ. так как ИПУ установлен в электрощитовой МКД. ключи от которой находятся у главного инженера ООО «Причал». Размер задолженности за прошедшие месяцы, представитель ООО Причал сообщал ФИО2 устно, без предоставления показаний ИПУ и информации о количестве потреблённой электрической энергии (кВт.ч).

    В актах осмотра частного/общего имущества собственников от Дата и Дата, предоставленных ООО Причал с сопроводительным письмом № от Дата, не указаны наименования приборов и даты их госповерки, с помощью которых производились проверка заменяемого ИПУ № и замеры потребления электрической энергии.

    С Дата устанавливаться и вводиться в эксплуатацию должны исключительно "умные" ИПУ электричества, то есть такие, которые можно присоединить к интеллектуальной системе учета электроэнергии (абз. 8 п. 5 ст. 37 Закона об электроэнергетике, абз. 3 п. 80 Правил, п. 9 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от Дата N 890, абз. 7 п. 140 Положения N 442). Таким являлся ИПУ № Меркурий, с большим набором различных функций, которые исключают неправильную работу прибора, сохраняют в памяти показания, расход электроэнергии, величину нагрузки, случаи вмешательства в работу ИПУ и другие функции, который, вопреки выше указанным правилам был заменен на «простой» прибор учёта № Энергомера №

ФИО2 предоставил контррасчет (Приложение №). согласно которому задолженность за электрическую энергию перед ООО «Причал» является отсутствующей.

Согласно подпункту 12 п.2.2.1 Договора аренды и п.З Приложения № к Договору, расчеты за потребленную ФИО2 электрическую энергию производились исходя из показаний индивидуального прибора учета (далее по тексту" ИПУ) № с начальными показаниями 00000,3 кВт.ч.. установленного в помещении электрощитовой МКД. ИПУ и помещение электрощитовой находятся в ведении ООО «Причал». Доступ к ИПУ ФИО2 не имел, электрощитовая закрывается на замок. Показания ИПУ ежемесячно снимат ООО «Причап» (в соответствии с п. 31 Правил). Уведомление ФИО2 о начислениях и принятой оплате производились ООО «Причал» в личном кабинете по лицевому счету ФИО2 № на сайте ООО «Причал» http://лк.ооопричал.рф/news/index.php. Такая практика уведомлений Потребителей осуществляется в отношении всех собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном МКД.

После расторжения договора ООО «Причал» в заявлении от Дата № с приложенными актами осмотра частного/общего имущества собственников от Дата и Дата, сообщил ФИО2 о замене в одностороннем порядке ИПУ № на ИПУ № с конечными показаниями 55164. произведенной им Дата Из указанного заявления следует, что ООО «Причал» произвело осмотр и замену ИПУ №, служащего расчетным, без уведомления (информирования) ФИО2 Ввод в эксплуатацию ИПУ № не был осуществлен (документально не оформлен). Указанные действия ООО «Причал» являются нарушениями Правил.

В актах осмотра частного/общего имущества собственников от Дата и Дата, ООО «Причал» не указаны приборы, с применением которых было выявлено несоответствие между показаниями и фактическим расходом электрической энергии, не указаны данные их госповерки. не подтверждена квалификация лиц. производивших проверку ИПУ.

При осмотре частного/общего имущества собственников Дата и Дата, специалисты ООО «Причал» не определили (не выявили) величину несоответствия между показаниями и фактическим расходом электрической энергии, которое должно быть установлено в соответствии с п.61 Правил, соответственно не определили, есть ли превышение несоответствия над допустимой погрешностью ИПУ. ФИО2, до настоящего времени, неизвестны (не сообщили) начальные показания ИПУ № и конечные показания ИПУ №. ООО «Причал» не предоставило исходные документы, по которым была определена задолженность ФИО2: акты снятия показаний ИПУ, платёжные документы для внесения платы на содержание и предоставление коммунальных услуг и др. При расторжении договора доступ Потребителю в личный кабинет был прекращен (письмо ООО Причал с отказом восстановить доступ прилагается). Документы, на основании которых ООО «Причал» предъявили исковые требования, содержат разночтения и разногласия. Согласно показаниям ИПУ, указанным ООО Причал» в акте приемки-передачи нежилого помещения от Дата и акте приемки-передачи от Дата, потребление электрической энергии за весь период аренды составило 55 163, кВт.ч.

Согласно данным отчётов по начислениям и долгам за Дата г, предоставленным ООО «Причал», потребление электрической энергии за весь период аренды составило 71 394.67 кВт.ч. При замене ИПУ. учет расхода электрической энергии по показаниям установленного Дата ИПУ № неправомерен.

В соответствии с п.59 Правил, при выявлении недостоверности показаний ИПУ, расход электрической энергии определяется по её среднемесячному потреблению, а при невозможности её определения, исходя из норматива потребления коммунальной услуги:

На территории Адрес действуют нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД. утверждённые приказом министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Адрес № от Дата (ред.Дата). Согласно п.16 указанного приказа, потребление электрической энергии в кВт на 1 кв.м, в МКД составляет 3.25 кВт*ч/кв.м. Расчет потребления электрической энергии приведён в таблице №.

В таблице № расчет стоимости потребленной электрической энергии за Дата г. и Дата г. выполнен по утверждённым нормативам, а за Дата г- по данным отчёта по начислениям и долгам за Дата г. ООО «»Причал». Разница между фактической оплатой, произведённой ФИО2 за электроэнергию (см. табл. 2) и стоимостью электрической энергии, рассчитанной, на основании Правил (табл. 3), составляет: 90 016,59 руб.-19 199,78 руб. = 70 816,81 руб. Кроме того, наличие приборов учета, не введенных в эксплуатацию, и не допущенных, а качестве расчетных, приравнивается к их отсутствию и влечет обязанность оплачивать потребленные ресурсы по установленным нормативам. Наличие на приборе учета пломб при отсутствии акта ввода прибора в эксплуатацию, не свидетельствует о вводе прибора учета в эксплуатацию. Доказательств обратного, истцом не представлено. Довод ООО «Причал» о том. что оно уведомляло ФИО2 о времени и месте замены прибора учета, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательствами не подтвержден.

На основании изложенного просит взыскать с ООО Причал шестьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят пять руб. 80 коп. (67 665,80 руб.), составляющих стоимость работ по установки четырех видеокамер по договору Дата, семьдесят тысяч восемьсот шестнадцать руб. 81 коп. (70 816.81 руб.), составляющих размер излишне уплаченных денежных средств за потребленную электрическую энергию по договору от Дата за период с Дата

Представитель истца (ответчика по встречному исковому заявлению) ФИО7 исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО2, представители ответчика ФИО4, ФИО5 исковые требования не признали, заявленные встречные исковые требования поддержали.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Дата между ФИО2 и ООО Причал заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес подвальном этаже многоквартирного жилого дома общей площадью 15,7 кв.м. номер на поэтажном плане XXXIII, обеспеченного электроэнергией, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 15 000,00 (Пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Оплата производится ежемесячно путем перечисления или внесения в кассу Арендодателя суммы арендной платы, определенной настоящим Договором, не позднее 15 (Пятнадцатого) числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды (п.3.3 Договора).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы арендной платы, до момента внесения полной суммы арендной платы (п.3.4. Договора).

В соответствии с абз.12 п. 2.2.1 Договора, арендатор обязан своевременно, в сроки и в размерах, определенных Решением Совета многоквартирного дома, оплачивать арендные платежи, а также коммунальные платежи за электроэнергию, потребляемую в нежилом помещении по тарифу, установленному Службой по тарифам Адрес для потребителей жилых помещений.

На основании решения № Совета многоквартирного дома от Дата., соглашением Дата., Договор аренды Дата. был расторгнут. Акт приема-передачи помещения Дата

На дату расторжения договора за ФИО2 числится задолженность по внесению арендной платы за период за период с Дата по Дата, в размере 40 500,00 рублей. Согласно представленному расчету размер пени составляет 2 050,50 рублей. Размер задолженности по оплате за потребленную электрическую энергию составляет 7 697,82 рублей.

Согласно акта сверки взаимных расчетов, составленного и подписанного сторонами истца, по состоянию на Дата по договору аренды, задолженность ответчика составляет 41 265,00 рублей.

Согласно представленной выписки по лицевому счету № сумма задолженности по электроэнергии по состоянию на май 2023 года составляет 7 697,82 рублей.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Доказательств погашения задолженности по договору в полном объеме, или частично, погашения задолженности по оплате электроэнергии ответчиком суду не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Обсуждая заявленные встречные исковые требования о взыскании стоимости по установке видеокамер, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального толкования п.2.2.1 договора следует, что арендатор обязан установить 4 (четыре) наружных видеокамеры для обзора придомовой территории многоквартирного дома.

Ответчиком (истцом по встречному исковому заявлению) представлены документы, подтверждающие несение расходов по установке видеокамер.

Вместе с тем, какого либо встречного обязательства арендодателя в связи с установкой видеокамер договором не предусмотрено.

Каких-либо иных доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленных требований в указанной части суду не представлено, в связи с чем оснований для их удовлетворения суд не усматривает.

Ответчиком (истцом по встречному исковому заявлению) заявлено о взыскании излишне уплаченных денежных средств за потребленную электрическую энергию.

В обоснование указав что ООО «Причал» не соблюден порядок замены прибора учета.

Судом установлено, что предметом договора аренды от Дата послужило

нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес общей площадью 15,7 кв.м. номер на поэтажном плане XXXIII, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утвержденными Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с п.11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя: обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Исполнитель коммунальных услуг (Управляющая компания) на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей.

В соответствии с 80(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, установка и эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме, а также эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета, за исключением случаев организации учета электрической энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, осуществляются гарантирующим поставщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике с учетом положений настоящих Правил.

Поскольку арендуемое ответчиком нежилое помещение относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома, доводы о несоблюдении порядка установки и эксплуатации индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме, предусмотренными п. 80 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 суд находит не состоятельными.

С учетом изложенного, суд критически относится к представленному ответчиком расчету задолженности за электроэнергию.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств за потребленную электрическую энергию суд также не усматривает.

То обстоятельство, что ответчик не был надлежащим образом уведомлен о замене индивидуального прибора учета не свидетельствует о наличии оснований для освобождения от выполнения возложенных на него обязанностей по оплате задолженности за потребленную электрическую энергию.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Причал» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Причал» (ИНН 3808222680) задолженность по внесению арендной платы в размере 40 500 рублей, пени по договору аренды в размере 15495 рублей за период с Дата по Дата, и с Дата по дату фактического исполнения, исходя из ставки 0,1 % от суммы неоплаченного основного долга, оплату за потребленную электрическую энергию в размере 7 697,82 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Причал» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья              А.Б. Булытова

Мотивированное решение изготовлено Дата