Решение от 05.12.2022 по делу № 2-451/2022 от 04.08.2022

        Дело № 2-451/2022                                           УИД: 66RS0060-01-2022-000495-88

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        05 декабря 2022 года                   п.г.т. Шаля Свердловской области

            Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Порубовой М.В.,

            при секретаре Чикуновой Е.С.,

            с участием истца Л.А.И. и его представителя Ш.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.А.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа Свердловской области, ПСК «Сылва» о признании права собственности на недвижимое имущество,

        УСТАНОВИЛ:

Л.А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

            В ходе судебного разбирательства исковые требования изменил и просил признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности (л.д.65).

    Свои исковые требования мотивировал тем, что в 1996 его семье был выдан ордер ПСК «Сылва» на вышеуказанную квартиру, в которой он проживает с указанного года и по настоящее время, считая, что ордер является правоустанавливающим документом. В последствие выяснилось, что данная квартира не числится в реестре муниципальной собственности, на балансе ПСК «Сылва» не состоит.

        В суде истец Л.А.И. и его представитель Ш. исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям с учетом их изменения, пояснив, что истец в данной квартире проживает с 1980 года по настоящее время, зарегистрирован по другому адресу ввиду того, что нет правоустанавливающих документов на квартиру. Несет все расходы по содержанию этого жилья. Приватизация жилья невозможна, так как прежним собственником не произведена регистрация права на данное жилое помещение. Его родители умерли, сестра Р. на указанное имущество не претендует.

                Представитель ответчика ПСК «Сылва», надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражение на иск не направил, об отложении дела не просил (л.д. 30).

    Представители соответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа Свердловской области, третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Администрации Шалинского городского округа - надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направив отзыв, в котором указали, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится, возражений против иска не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителей (л.д. 73).

    Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований - Р. в судебное заедание не явилась, имеется телефонограмма, согласно которой она против иска не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствии (л.д.103)

          Допрошенный в качестве свидетеля по ходатайству стороны истца Б. суду пояснила, что истца знает с детства, когда они стали проживать, он проживал с родителями по <адрес>, номером дома не интересовалась. У них был дом 1 кв.2, проживает здесь с 1987, сейчас номер дома у Л. по № 1а. Какой номер был сначала не знает, сейчас два дома под одним номером, их дома напротив. У них дом двухквартирный. Раньше там проживали его родители, а также Л.А.И. – истец их ребенок, и еще братья Сергей, Владимир, сестра-Р., всего четверо детей. Один брат погиб, второй утонул, сестра проживает в другом городе. Родители там жили до самой смерти, Л.А.И. все время там живет, видела его там все время, и после смерти родителей. Сестра приезжает очень редко.

Свидетель М. суду пояснила, что проживает с Л.А.И. по соседству. У них одинаковые адреса, они переезжали в 90-х годах, он проживал вместе с родителями, еще у него был брат Сергей, который умер. Сестра там не проживала, в квартире отца не было, жили Л.А.И., мама, Сергей, сейчас там проживает Л.А.И. со своей семьей. Мама, брат умерли. Л.А.И. проживает в квартире, о спорах по квартире между родственниками не слышала. По нумерации-в колхозе перепутали, был № 1 и у их дома № 1, но дома разные, на разных сторонах, у них дом двухквартирный.

У суда нет оснований не доверять данным свидетелям, поскольку они являются участниками указанных ими событий. Кроме того, их показания не противоречат доводам истца.

                Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно справкам Сылвинской сельской администрации согласно похозяйственней книге жилой дом по адресу <адрес> № 1 с квартирами 1 и 2 в Шалинском городском округе Свердловской области был переименован на дом - <адрес> а также подтверждается, что в спорной квартире в <адрес> проживает Л.А.И. (л.д. 96, 97)

          Техническим планом помещения подтверждается назначение жилого помещение – жилое, и адрес объекта: <адрес> (л.д.12-17).

        Согласно свидетельствам о рождении родителями Л.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также Л.В.АИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. указаны И. и Л.. (л.д. 8, 69)

        Согласно свидетельству о заключении брака В. ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с В. и последней присвоена фамилия Р. (л.д.70)

        Из свидетельствам о смерти следует, что И. и Л. умерли (л.д.10, 11)

         Согласно адресной справке, Л. при жизни была зарегистрирована по адресу <адрес> (л.д.58).

            Из справки Западного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.41).

            Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено.

            Данные обстоятельства в совокупности с иными доказательствами подтверждают тот факт, что спорная квартира принадлежит ПСК «Сылва». Кроме того, из представленных доказательств видно, что спорная квартира на чей-либо баланс, в том числе в муниципальную собственность передана не была.

        Вышеуказанные доказательства в своей совокупности подтверждают доводы истца Л.А.И. о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, неся бремя по её содержанию более 20 лет.

    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

                В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

    Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Каких-либо сведений о том, что, что администрацией Шалинского городского округа либо ПСК «Сылва» предпринимались действия в отношении спорной квартиры, в том числе меры по ее содержанию материалы дела не содержат.

     Исходя из этого, Л.А.И. приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

    С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Л.А.И. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.

               Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                     Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

        Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

         Руководствуясь ст. ст. 93, 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

                 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12.12.2022.

                        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░░