Решение по делу № 2-765/2022 (2-10233/2021;) от 29.11.2021

72RS0014-01-2021-018308-40

Дело № 2 – 765/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                    14 марта 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Лобачевой Ю.С.,

с участием представителя Шустовой ФИО действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛидерРиэлт» к Жуковой ФИО о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 515 321, 07 руб., неустойки в размере 241 126, 45 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате госпошлины в размере 10 764 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛидерРиэлт» и ответчиком был заключен договор № аренды помещений. По акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендатору были переданы: нежилые помещения общей площадью 296,1 кв.м. на 2 этаже в 16-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1. Договора арендная плата за пользование имуществом состоит из: фиксированной части, установленной в размере: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 70 000 руб. в месяц и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 51 818 руб. в месяц; в период с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания срока действия договора - 103 635 руб. в месяц. НДС не предусмотрен. В случае продления настоящего договора фиксированная часть арендной платы будет составлять 103 635руб. в месяц (НДС не предусмотрен); и переменной части, которая включает в себя: компенсацию затрат арендодателя на коммунальные услуги в размере 100% согласно индивидуальным приборам учета холодного и горячего водоснабжения (согласно счетчикам СГВ-15 №, СГВ-15 №) и электроснабжения (согласно счетчику ЦЭ 68038 №); компенсацию затрат арендодателя на коммунальные услуги в размере 100% за тепловую энергию; компенсацию 100% затрат арендодателя за содержание помещений, в т.ч. плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 3.2. Договора арендная плата по Договору перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя: фиксированная часть арендной платы по настоящему договору перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц; переменная часть арендной платы по настоящему договору перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления счета на оплату. В нарушение условий Договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора по арендной плате и иных платежей составляет 515 321,07 руб. В соответствии п. 6.2. Договора за неуплату арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязательств по Договору. Таким образом, пени за невнесение арендной платы составляет на ДД.ММ.ГГГГ 241 126, 45 руб.

    До рассмотрения дела по существу, учитывая, что при первоначальном подсчете исковых требований не был учтен счет переменной части за сентябрь 2021 года, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате были увеличены до 520 321, 07 руб. (л.д. 48)

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом увеличения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по изложенным в письменном отзыве основаниям.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛидерРиэлт» (Арендодатель) и Жуковой ФИО (Арендатор) заключен договор № аренды помещений, в соответствии с которым Арендодатель обязался передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 296,1 кв.м. на 2 этаже в 16-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 6-9).

В соответствии с п. 3.1. Договора плата за пользование помещением (арендная плата) состоит из: фиксированной части, установленной в размере: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатору предоставляются арендные каникулы, в период с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока действия договора – 60 000 руб. в месяц (НДС не предусмотрен), в случае продления договора фиксированная часть арендной платы будет составлять 103 635 руб. в месяц (НДС не предусмотрен); и переменной части, которая включает в себя: компенсацию затрат Арендодателя на коммунальные услуги в размере 100% согласно индивидуальным приборам учета холодного и горячего водоснабжения (согласно счетчикам СГВ-15 №, СГВ-15 №) и электроснабжения (согласно счетчику ЦЭ 68038 №); компенсацию затрат Арендодателя на коммунальные услуги в размере 100% за тепловую энергию и обращение с твердыми коммунальными отходами; компенсацию 100% затрат Арендодателя за содержание помещений, в т.ч. плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Сторонами установлен следующий порядок осуществления арендных платежей: фиксированная часть арендной платы по договору перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц; переменная часть арендной платы по договору перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления счета на оплату (п. 3.2 договора).

Согласно копии акта приема – передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЛидерРиэлт» передал Жуковой ФИО во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 296,1 кв.м. на 2 этаже в 16-этажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в удовлетворительном состоянии, пригодном для его эксплуатации (л.д. 9, оборотная сторона).

В соответствии с подписанными сторонами дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) к договору № аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ, изменен размер фиксированной платы за аренду помещений, а именно: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 70 000 руб. в месяц (НДС не предусмотрен), в период с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания срока действия договора – 103 635 руб. в месяц (НДС не предусмотрен), в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 51 818 руб. в месяц (НДС не предусмотрен), в период с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания срока действия договора – 103 635 руб. в месяц (НДС не предусмотрен).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ, также сторонами подтвержден размер задолженности по арендной плате по договору по состоянию на дату подписания соглашения в размере 671 534, 12 руб., которую стороны договорились погашать следующим образом: ежемесячно в дату текущего платежа по договору равными платежами в размере 100 000 руб., сумма последнего платежа – 71 534, 12 руб. Сумма указанных платежей подлежит уплате сверх суммы арендных платежей, предусмотренных договором (л.д. 14).

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66), задолженность ответчика по договору №Л-2019/01 аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за вычетом санкций 520 327, 61 руб. (761454,06-241126,45), что также не было оспорено ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ.

В связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчика направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 15-18).

В материалах дела отсутствуют доказательства полного или частичного погашения ответчиком имеющейся задолженности.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком Жуковой ФИО. обязательств по договору аренды помещения, в связи с чем, учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по договору № аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 321, 07 руб.

Пунктом 6.2 договора № аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы и иных платежей, установленных п. 3.1, 5.2.6, 6.3 договора, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает законными требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 6.2 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой согласно верного и не оспоренного ответчиком расчета составляет 241 126, 45 руб., с которым суд соглашается.

Вместе с тем, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При оценке значительности допущенных нарушений ответчиком, суд принимает во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Таким образом, учитывая все обстоятельства дела, оценив соразмерность заявленных сумм и возможных финансовых последствий для каждой из сторон, соотношение сумм начисленной неустойки с суммой задолженности по арендным платежам (при сумме долга 520 321, 07 руб. сумма неустойки составляет 241 126, 45 руб.); период, за который взыскивается неустойка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; правовую природу неустойки, разъяснения, изложенные в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за неисполнение обязанности по оплате арендных платежей до 80 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 10 764 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЛидерРиэлт» – удовлетворить частично.

Взыскать с Жуковой ФИО в пользу ООО «ЛидерРиэлт» задолженность по договору аренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 520 321, 07 руб., неустойку в размере 80 000,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 10 764,00 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2022.

Председательствующий судья                    подпись                                  Э.В. Важенина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>