Решение по делу № 2-792/2022 от 11.01.2022

                                                                                            К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, Нехай Р.М.

При секретаре судебного заседания ФИО5

С участием представителя истца Администрации МО «<адрес>»

ответчика ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Уляпское сельское поселение» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет. По условиям настоящего Договора арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 4024 кв.м. разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Плата за арендованный участок составляет 5929,77 руб. согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца текущего года в бюджет района. Сумма арендной платы за один кварта составляет 1482,44 руб. согласно п. 3.3 Договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Договора, с ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности по Договору составляет 12 199,02 руб.

Просят суд, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендной платы в размере 10377,09 руб. и пени за просрочку уплаты государственной пошлины в размере 1821,93а всего 12 199,02 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный с ответчиком.

       Ответчик ФИО2 просил в иске отказать т.к. в настоящее время вся задолженность по арендной плате выплачена и он продолжает осваивать данный земельный участок.

    Представитель третьего лица - Уляпского сельского поселения, оставляет принятие на усмотрение суда, заявил, что претензий к ФИО2 не имеют.

      Суд, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

      Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Уляпское сельское поселение» и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4024 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, аул Уляп, <адрес>. Срок аренды был установлен в 20 лет. Плата за аренду составляет 5929,77 рублей в год.

Согласно пункта 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала, в бюджет района. Сумма арендной платы за один квартал составляет 1482,44 рубля.

Согласно пункта 3.3 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

ФИО2 представил суду платежные квитанцию о том, что он досрочно оплатил всю имевшуюся и выставляемому ему задолженность по арендной плате.

Однако ответчик не вносит арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составляет сумму в 10377,09 рублей.

В силу пункта 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от ранее внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчику выставлена к уплате пеня в размере 1821,93 рубля.

С учетом того, что ответчик не выплачивает задолженность по арендной плате данная сумма подлежит взысканию с него в пользу истца.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя если арендатор более двух раз подряд не вносит плату.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Однако, с учетом того, что ответчик полностью погасил задолженность по оплате арендной платы, суд считает, что расторжение договора аренды является нежелательным и в иске в этой части также следует отказать.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что не имеется основания для расторжения договора аренды.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении требований Администрации МО «<адрес>» о взыскании с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования «<адрес> задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10377,09 рублей и пени в размере 1821,93 рубля, отказать.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, отказать.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                 подпись                            Р.М.Нехай

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея