Решение по делу № 2-960/2024 от 30.07.2024

В окончательной форме решение изготовлено:

04 октября 2024 года.

Дело № 2-960/2024

УИД 76RS0011-01-2021-000567-69

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года                                                                                                       г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Н.А.,

при секретаре Тужилкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волосникова Д.А. в лице представителя по доверенности Орлова Д.С. к Иванушкину А.В., Хлебниковой Г.В., Чепыгову А.Ф. о прекращении права долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Волосников Д.С. в лице представителя по доверенности Орлова Д.С. обратился в суд с настоящим исковым заявлением и в обоснование требований указал, что 18.09.2002 г. ФИО для своего несовершеннолетнего сына Волосникова Д.А. по договору купли-продажи приобрела у ФИО 1/2 доли в праве на домовладение, находящееся по <адрес>, состоящее из жилого дома площадью 65 кв.м., трех тесовых пристроек, двух тесовых сараев, тесового забора, двух тесовых уборных, тесового гаража, расположенных на земельном участке площадью 356 кв.м.

Указанная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая запись № от 01.10.2002 г. Органом кадастрового учета жилому дому 01.07.2012 г. присвоен кадастровый номер №.

Другая половина указанного жилого дома принадлежит ответчикам - Хлебниковой Г. В - размер доли 3/10 и Иванушкину А.В. - размер доли 1/5.

Жилой дом с кадастровым номером № фактически располагался надвух земельных участках: на участке с кадастровым номером № площадью 356 кв.м., принадлежащим на праве собственности Волосникову Д.А. (реестровая запись № от 30.11.2011 г.) и на участке с кадастровым номером № 323 кв.м., принадлежащим Хлебниковой Г.В. и Иванушкину А.В. на праве долевой собственности (реестровые записи № от 09.03.2021 г. и №-4 от 19.11.2021 г.).

Согласно адресной справке OВM ОМВД России по Угличскому району в доме, по <адрес> зарегистрирован Чепыгов А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ - предыдущий собственник 1/5 доли дома, которая в настоящее время принадлежит Иванушкину А.В.

14.07.2017 г. по <адрес> был зарегистрирован пожар дома. Согласно справке МЧС России от 17.10.2022 г. № 589, в результате происшедшего пожара строение дома уничтожено огнем.

Кроме указанной справки, факт полного уничтожения огнем здания жилого дома с кадастровым номером № по <адрес> подтверждается материалами гражданского дела № 2-296/2023, рассмотренного 26.06.2023 г. Угличским районным судом Ярославской области.

25.06.2024 г. в адрес Волосникова Д.А. МЧС России было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 24.07.2024 г. № 2406/765-76/29/ПНН, а именно п.67 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. N 1479, согласно которому в срок до 01.09.2024 г. правообладатели земельных участков обязаны произвести своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы.

Как следует из текста предписания Отдела муниципального контроля Администрации Угличского муниципального района № 28 от 13.06.2024 г., неиспользуемые заброшенные здания (сооружения) находятся в аварийном состоянии, имеют значительные разрушения, не используются по назначению, что делает их потенциально опасными, создает угрозу причинения вреда жизни и здоровья граждан.

Таким образом, жилой дом в результате пожара утратил свойства объекта гражданских и жилищных прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением (проживание и регистрация).

Волосников Д.А. предлагал ответчикам совместно разобрать указанные строения, а также снять их с кадастрового учета и прекратить право долевой собственности. Указанные предложения Хлебниковой Г.В. и Иванушкиньш А.В. были оставлены без внимания, что не позволяет Волосникову Д.А. самостоятельно исполнить требования указанных предписания и предостережения в полном объеме, а также: осуществить демонтаж зданий (строений) одновременно находящихся на земельных участках № и №; снять с кадастрового учёта здание жилого дома с кадастровым номером № и прекратить право собственности на здание жилого дома с кадастровым номером №.

Волосников Д.А. просил суд:

снять с регистрационного учета Чепыгова А.Ф. из жилого помещения, находящегося по <адрес>;

прекратить право долевой собственности Волосникова Д.А. в праве на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по <адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Волосников Д.А. не явился, реализовав право на участие в суде через представителя по доверенности Орлова Д.С. Последний отказался от исковых требований о снятии с регистрационного учета Чепыгова А.Ф. из жилого помещения, находящегося по <адрес>. Отказ от исковых требований в этой части принят судом, о чем вынесено соответствующее определение от 17.09.2024 г. о прекращении производства по делу в части.

В остальной части представитель истца в полном объеме поддержал исковые требования.

Ответчики Иванушкин А.В., Хлебникова Г.В. и Чепыгов А.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили и об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно сведениям из ЕГРН стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площдью 64,3 кв.м., 1949 года постройки, расположенный по <адрес>, доли в праве следующие: у Волосникова Д.А. – 1/2 (или 5/10), у Иванушкина А.В. – 1/5 (или 2/10), у Хлебниковой Г.В. – 3/10.

14.07.2017 г. по <адрес> был зарегистрирован пожар дома. Согласно справке МЧС России от 17.10.2022 г. № 589, в результате происшедшего пожара строение дома уничтожено огнем.

13.06.2024 г. в адрес истца Отделом муниципального контроля Администрации Угличского муниципального района вынесено предписание № 28 от 13.06.2024 г., согласно которому по указанному выше адресу выявлено неиспользуемое заброшенное здание (сооружение), находящееся в аварийном состоянии, имеющее значительные разрушения, не использующееся по назначению, что делает этот объект потенциально опасным, создает угрозу причинения вреда жизни и здоровья граждан.

25.06.2024 г. в адрес Волосникова Д.А. МЧС России было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 24.07.2024 г. № 2406/765-76/29/ПНН, а именно: п. 67 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479, согласно которому в срок до 01.09.2024 г. правообладатели земельных участков обязаны произвести своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы.

Решением Угличского районного суда от 26.06.2023 г., вступившим в законную силу, и имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, установлено, что здание по <адрес>, после пожара разрушено, заброшено, крыша полностью выгорела, обрушилась, частично обрушен фасад, что может привести к обрушению конструкции здания, представляет угрозу для окружающих. Все трое собственников указанным решением обязаны исключить свободный доступ во внутрь здания с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, путем установления ограждения по периметру здания.

При этом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № фактически располагался на двух земельных участках:

на участке с кадастровым номером № площадью 356 кв.м., принадлежащим на праве собственности Волосникову Д.А. (реестровая запись № 76-76-10/022/2011-368 от 30.11.2011 г.)

и на участке с кадастровым номером № площадью 323 кв.м., принадлежащим Хлебниковой Г.В. и Иванушкину А.В. на праве долевой собственности (реестровые записи №-2 от 09.03.2021 г. и № от 19.11.2021 г.).

В целях сноса, сгоревшего жилого дома и хозяйственных построек и в соответствии со ст. 249 ГК РФ истец предлагал ответчикам совместно разобрать указанные строения, а также снять их с кадастрового учета и прекратить право долевой собственности. Указанные предложения Хлебниковой Г.В. и Иванушкиньш А.В. были оставлены без внимания, что не позволяет Волосникову Д.А. самостоятельно исполнить требования указанных предписания и предостережения в полном объеме, а также осуществить демонтаж зданий (строений) одновременно находящихся на земельных участках № и №; снять с кадастрового учета здание жилого дома с кадастровым номером № и прекратить право собственности на здание жилого дома с кадастровым номером №.

Как пояснил представитель истца, истец не единожды предлагал ответчика освободить земельные участки от остатков жилого дома, что ответчиками было проигнорировано. Тогда истец принял решение очистить свой земельный участок от остатков жилого дома, чему препятствует нахождение дома в общей долевой собственности, расположенного на двух земельных участках, что нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, предусмотренный ст. 1 ЗК РФ.

При указанных обстоятельствах и поскольку установлено физическое уничтожение (конструктивная гибель) жилого дома с кадастровым номером № как объекта недвижимого имущества, которое в силу ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности на это имущество как объект права, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости, требования истца о прекращении его права собственности на этот жилой дом в размере ? доли в праве признаются судом законными, обоснованными и удовлетворяются.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машина - места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на них.

В связи с этим удовлетворяются остальные требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о наличии на земельном участке с кадастровым номером № указанного жилого дома с кадастровым номером 76:22:010101:2148.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Волосникова Д.А. <данные изъяты> в лице представителя по доверенности Орлова Д.С. (<данные изъяты> к Иванушкину А.В. <данные изъяты> и Хлебниковой Г.В. (<данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право Волосникова Д.А. <данные изъяты> на 1/2долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером №.

Разъяснить ответчикам возможность обращения в Угличский районный суд с заявлением об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности участия в судебном процессе, а также представления доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

В дальнейшем заочное решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в следующем порядке:

- ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

- иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                         Н.А. Грачева