Решение по делу № 2-4566/2021 от 13.07.2021

Дело № 2-1-4566/2021

64RS0042-01-2021-008550-94

Заочное решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2021 года                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при помощнике судьи Егоркиной Н.Н.,

с участием прокурора – помощника прокурора г. Энгельса Саратовской области Хворостенко Ю.В.,

истца Белякова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белякова Р. В. к Иманалиевой З. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Беляков Р.В. обратился в суд с иском к Иманалиевой З.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.05.2021 г. на основании договора купли-продажи от 30.04.2021 г. между истцом и ООО Справочно-информационное бюро «ИНФОРМ» был зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение.

Истец приобрел жилой дом, но по данному адресу была зарегистрирована Иманалиева З.М.

Между истцом и Иманалиевой З.М. нет родственных отношений. Истец и ответчик не ведут совместное хозяйство. Ответчик не проживает в жилом помещении, не оплачивает коммунальные услуги, не выполняет обязанности проживающего в жилом помещении в соответствии с ЖК РФ.

Иманалиева З.М. фактически отказалась от права пользования данным помещением.

Истец просит признать Иманалиеву З.М. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета.

Истец Беляков Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по заявленным в них основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Иманалиева З.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Энгельсское» Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор в порядке ст. 45 ГПК РФ, представил заключение, согласно которому полагал возможным исковые требования удовлетворить.

Заслушав истца, заключение прокурора, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что Беляков Р.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - на основании договора купли-продажи от 30.04.2021 г. между истцом и ООО Справочно-информационное бюро «ИНФОРМ».

Дата государственной регистрации права собственности 05.05.2021 г.

Согласно домовой книге и сведениям из ОВМ МУ МВД России «Энгельсское» Саратовской области в спорном помещении зарегистрирована Иманалиева З.М.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Судом установлено, что членом семьи нового собственника жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> - ответчик не является, в спорном жилом помещении не проживает, соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за ним права пользования этим помещением не заключал, то есть утратил право пользования спорным жилым помещением и право на регистрацию в нем.

В силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Ответчик в суд не явился, требования не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставил.

Как указал Верховный Суд РФ в постановлении Пленума № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами (п.11).

Оценивая доводы истца и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение прокурора, данное в порядке ст. 45 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Белякова Р. В. удовлетворить.

прекратить у Иманалиевой З. М., 03.04.1955 года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Иманалиеву З. М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Мотивированное решение суда составлено 16.08.2021 г.

Судья          О.В. Круглова