Решение по делу № 2-187/2023 от 09.02.2023

31RS0017-01-2022-000754-40 № 2-187/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 10 апреля 2023 года

Прохоровский районный суд Белгородской области

в составе: председательствующего судьи Грачёва В.В.

при секретаре Козменковой Е.В,

с участием:

истца- Михайлюкова Б. В.;

представителя истца - Ждановой Р. И.;

ответчика- Мирошникова С. В.;

представителя ответчика Тюриной А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Михайлюкова Б. В. к Мирошникову С. В. о признании недействительными результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец является собственником трех земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, приобретенных на основании договора купли-продажи от 24 мая 2019 года у Еловец О. Я. с кадастровыми номерами: х, находящийся по адресу: АОЗТ «х»; х, находящийся по адресу: х, находящийся по адресу: х район, АОЗТ х.

Земельный участок с кадастровым номером х, площадью х га является ранее учтенным, без определения границ.

Ответчик является собственником земельного участка площадью х га, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером х, расположенного х область.

Раннее право собственности на земельную долю площадью х га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером х, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства принадлежало Шмаревой Л.К.

С целью выдела доли, по заказу Шмаревой, было проведено межевание, 22 сентября 2021 года изготовлен проект межевания, определяющий размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и осуществлена регистрация прав собственности и присвоен кадастровый номер х.

Истец с целью уточнения границ земельного участка, обратился к кадастровому инженеру и при проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка, а именно, что земельный участок принадлежащий истцу, с кадастровым номеромх, накладывается на земельный участок с кадастровым номером х, принадлежащий истцу, который поставлен на кадастровый учет.

Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка принадлежащего ответчику, исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении данного земельного участка, прекратив за ответчиком право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец и его представитель, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и его представитель с требованиями не согласились, указав на их необоснованность.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и договором купли-продажи от 24 мая 2019 года подтверждается, что собственником земельного участкас кадастровым номеромх, площадью х кв.метров, является истец.

Так же договором купли-продажи от 24 мая 2019 года подтверждается, что истец, кроме земельного участка с кадастровым номером х, приобрел у продавца Еловец О. Я., земельные участки с кадастровым номером х площадью х кв.метров и с кадастровым номером х, площадью х кв.метров.

В свою очередь продавец Еловец О.Я. приобрела права собственности на продаваемый земельный участок с кадастровым номером х площадью 42000 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05 июля 2018 года, после смерти супругу Еловец В. Д., выданного Еловец О. Я. временно исполняющим обязанности нотариуса х области (т.1 л.д.26).

Право собственности Еловец В. Д., умершего х года, на спорный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю (т.1 л.д.24), которое было выдано на основании постановления главы х района от 01 ноября 1995 года № х.

Как следует из постановления главы х района от 01 ноября 1995 года № х (т.1 л.д.62), гражданину Еловец В.Д. из районного фонда перераспределения земель, расположенного в границах АО «х», предоставлен земельный участок площадью х га, из которых в собственность бесплатно х га и х га в аренду.

На основании постановления главы х района от 07 сентября 1998 года №х (т.1 л.д.166), ранее предоставленный в аренду земельный участок площадью х га у Еловец В.Д. был изъят и соответственно площадь земельного участка предоставленного Еловец В.Д. составила х га.

Согласно реестрового дела земельного участка с кадастровым номером х, Еловец О.Я. принадлежала земельная доля размером х га на основании свидетельства на право собственности на землю (т.2 л.д.17-19), из которой 4,1 га пашни.

11 августа 1998 года актом выбора земельного участка под земельную долю (т.1 л.д.166, оборотная сторона), произведен выбор земельного участка для размещения земельной доли с последующим выносом ее в натуре. В данном акте были определены ориентиры (границы) земельного участка (пашни) из земельной доли принадлежащей Еловец О.Я., которая в последующем была передана в аренду КФХ «х», главой которого являлся Еловец В.Д.

В дальнейшем была произведена выкопировка земель с проектом отвода земельного участка площадью х га пашни КФХ «х» из которой 4,2 га находилась у него в собственности и х га переданной ему в аренду Еловец О.Я.

В материалы гражданского дела был предоставлен план перераспределения земель Восток и проект перераспределения земель АОЗТ х, от мая 2002 года (т.3 л.д.65-76).

Местоположение земельного участка отведенного КФХ «х» при выкопировки, совпадает с местоположением земельного участка указанного в проекте перераспределения земель АОЗТ х, от мая 2002 года (т.3 л.д.75, оборотная сторона).

В соответствии с ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости", технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно сведений из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером х, является Мирошников С. В. (т.1 л.д.32-40).

Межевой план с целью выделения земельного участка, собственником которого в последствии стал Мирошников был изготовлен 22 сентября 2021 года, кадастровым инженером А. (т.1 74-76).

Как указано в межевом плане, выдел земельного участка с кадастровым номером х, производился из земель земельного участка относящегося к общей долевой собственности с кадастровым номером х.

В дальнейшем на основании вышеуказанного межевого плана земельный участок с кадастровым номером х был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности за Мирошниковым.

В ходе изготовления по заказу Михайлюкова межевого плана, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером х (т.1 л.д.14-22), при выполнении работ кадастровым инженером была обнаружена реестровая ошибка и выявлено что при формировании земельного участка с кадастровым номером х не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером х.

Выводами землеустроительной экспертизы №х (т.2 л.д.102-117), подтверждается, что имеются наложения границ земельного участка с кадастровым номером х и земельного участка с кадастровым номером х.

Как следует из вышеуказанных документов, земельный участок с кадастровым номером х выделялся в собственность Еловец В.Д. не из земель общедолевой собственности, а из фонда перераспределения земель и который возник как обособленный объект до введения Земельного кодекса РФ и право на который было зарегистрировано.

Соответственно на основании ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023), за Еловец В.Д. сохранились его права на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах кадастровый инженер А. при формировании земельного участка с кадастровым номером х, ошибочно определила границы земельного участка и его контур, замежевав его в контурах земельного участка, не отнесенного к границам земельного участка с кадастровым номером х, находящегося в общедолевой собственности.

Как следует из п.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2022) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023), участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Соответственно выдел земельного участка произведен в нарушении действующего законодательства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

В силу положений ст.304ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указал Верховный суд РФ в п.45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости послужил межевой план, в котором допущена реестровая ошибка, по той причине, что кадастровый инженер при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером х не исследовала план перераспределения земель х и проект перераспределения земель АОЗТ х, от мая 2002 года.

Соответственно результаты межевания земельного участка площадью х кв.метров, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером х, расположенного х область, принадлежащего Мирошникову С. В., противоречат действующему законодательству и сведения о данном земельном участке подлежат исключению из государственного реестра недвижимости.

В силу ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах за Мирошниковым так же подлежит прекращению право собственности на земельный участок с кадастровым номером х.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михайлюкова Б. В. (ИНН х) к Мирошникову С. В. (паспорт х) о признании недействительными результатов межевания и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью х кв.метров, земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером х, расположенного х область, принадлежащий Мирошникову С. В., исключив из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении данного земельного участка, прекратив за Мирошниковым С. В. право собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В.Грачёв

Решение в окончательной форме изготовлено 14апреля 2023 года

Судья В.В.Грачёв