Решение по делу № 2-401/2023 (2-10804/2022;) от 25.11.2022

14RS0035-01-2022-005398-32

Дело № 2-401/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                          19 января 2023 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Куулар Ч.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Дьулустана Пантелеймоновича к Васильеву Максиму Руслановичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л :

Истец Афанасьев Д. П. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая на то, что является собственником земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: ___» на основании вступившего в законную силу решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 июня 2020 г. Между тем указанные объекты недвижимости самовольно заняты ответчиком, на требования освободить земельный участок и нежилое здание ответчик не реагирует. Просил обязать ответчика освободить земельный участок и нежилое здание.

В судебном заседании представитель истца Прокопьева М. А. исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения поддержал в полном объеме.

Ответчик Васильев М. Р. в судебное заседание не явился, направил своего представителя Чистоедова Д.В., который с иском согласился, просил предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда, в обоснование указывая на то, что последний проживает с семьей в спорном объекте недвижимости.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16 июня 2020 г. с Васильева М. Р. в пользу Афанасьева Д. П. взыскана задолженность в размере 2 175 560 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 19 077 руб. 80 коп., обращено взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение с кадастровым номером ___», путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 702 400 руб.

На основании вышеуказанного решения суда возбуждено исполнительное производство № 1526556/20/14037-ИП.

В связи с тем, что имущество должника, арестованное 13 сентября 2021 г. в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, судебным приставом-исполнителем предложено оставить нереализованное имущество у взыскателя.

Заявлением от 29 декабря 2021 г. Афанасьевым Д. П. дано согласие на вышеуказанное предложение судебного пристава-исполнителя. В связи с этим постановлением судебного пристава-исполнителя Якутского ГОСП УФССП по Республике Саха (Якутия) от 29 декабря 2021 г. нереализованное имущество в виде нежилого помещения и земельного участка передано взыскателю Афанасьеву Д. П. по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 02 февраля 2022 г. нежилое помещение с кадастровым номером ___» зарегистрированы за истцом.

03 марта 2022 г. истцом в адрес ответчика направлено письменное требование об освобождении нежилого помещения и земельного участка в срок до 15 марта 2022 г., что подтверждается почтовыми квитанциями, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 67700069025055.

Судом установлено, что указанное требование истца ответчиком не исполнено.

Из представленных ответчиком документов также следует, что ответчик Васильев М. Р. со своей семьей ___.) проживает в спорном объекте недвижимости, расположенном по адресу: ___. Решением заместителя председателя МВК Окружной администрации г. Якутска от 24 сентября 2019 г. садовый дом, расположенный по указанному адресу, признан жилым домом.

В случае необходимости восстановления нарушенных прав собственник земельного участка может воспользоваться различными способами защиты, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в частности, может быть применено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право. Право собственности и другие вещные права на землю пользуются в соответствии с главами 17, 20 ГК РФ такой же защитой, как и права на любую иную собственность.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) следствием самовольного занятия земельного участка является обязанность лица по восстановлению нарушенного им права. Согласно п. п. 2 и 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу разъяснений, изложенных в п. 36 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно п. 32 вышеуказанного постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП, а при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Право собственности истца на спорные объекты недвижимости подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, а также материалами реестровых дел Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия). Данное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании также не оспаривался.

В соответствии с 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих доводов или возражений.

В судебном заседании представитель ответчика доказательств в опровержение доводов истца не представил, согласился с иском.

Исходя из обстоятельств дела, требования подлежат удовлетворению, поскольку после вынесения решения о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога ответчик не предпринял каких-либо действий по погашению задолженности.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств того, что в силу каких-либо определенных обстоятельств ответчик не имеет возможности изменить свое материальное положение.

Также суд принимает во внимание, что ответчик знал о решении суда об обращении взыскания на спорные объекты недвижимости, однако, продолжал проживать в нем, действуя разумно и добросовестно, мог обеспечить себя иным жилым помещением, однако не разрешал данный вопрос.

Ходатайство представителя ответчика об отсрочке исполнения решения суда суд оставляет без удовлетворения, поскольку ответчик не лишен права обратиться с соответствующим заявлением об отсрочке исполнения решения в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Афанасьева Дьулустана Пантелеймоновича к Васильеву Максиму Руслановичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Васильева Максима Руслановича принадлежащий Афанасьеву Дьулустану Пантелеймоновичу на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером ___».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                             п/п                                  Н.А. Никифорова

копия верна

    Судья                                                       Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 20.01.2023