Решение по делу № 2-2403/2018 от 09.04.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием: ответчика ФИО1, представителя ответчика КПК «МСБ-Финанс» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, кредитному потребительскому кооперативу «МСБ-Финанс» о признании договора залога недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, кредитному потребительскому кооперативу «МСБ-Финанс» о признании договора залога недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ КПК «МСБ-Финанс» является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в котором зарегистрированы и проживают истец ФИО2 и ответчик ФИО1 Права собственности перешли к ответчику КПК «МСБ-Финанс» в результате обращения взыскания на предмет залога (жилого дома и земельного участка) по договору залога №DZ/09-03 от ДД.ММ.ГГГГ, который, как считает истец, был заключен с нарушением закона, поскольку на момент его заключения истец являлся несовершеннолетним. На сегодняшний день жилой дом, явившийся предметом залога, является единственным пригодным для проживания истца местом жительства. Просит признать договор залога №DZ/09-03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КПК «Национальный кредит», переименованный ДД.ММ.ГГГГ в КПК «МСБ-Финанс», и ФИО1 недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель ответчика КПК «МСБ-Финанс» ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, настаивала на рассмотрении дела в отсутствие истца, просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 9 марта 211 года между ФИО1 и КПК «Национальный кредит», переименованный ДД.ММ.ГГГГ в КПК «МСБ-Финанс», заключён договор займа №ZV/09-03, а в обеспечение исполнения заемных обязательств ответчика между сторонами заключен договор залога 1103DZ/09-03 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество (предмет залога): земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 1014 кв.м, по адресу: <адрес>, Молоковский с/о, <адрес>.

На основании п. 2.1. договора займа заемщик обязался своевременно и в полном объеме производить платежи в погашение займа в соответствии с графиком платежей.

На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок перешли в собственность КПК «Национальный кредит», что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что на момент подписания договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, Молоковский с/о, <адрес> отсутствовала регистрация по месту жительства каких-либо лиц, что подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения Молоковское Ленинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-о.

Кроме того, согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>ёв, мкр. Текстильщик, <адрес> следует, что истец ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу, откуда ДД.ММ.ГГГГ выбыл по адресу: <адрес>, Молоковский с/о, <адрес>.

Согласно п. 3.3. договора залога залогодатель подтвердил, что на момент подписания договора в жилом доме никто не зарегистрирован по месту жительства и обязался до исполнения всех обязательств, вытекающих из договора займа, никого не регистрировать в объекте недвижимости.

Согласно п. 3.4. договора залога залогодатель гарантировал, что объект залога не является для него единственным жильем.

Учитывая, что на момент заключения договора залога ФИО1 являлась законным представителем истца ФИО2, который на тот момент являлся несовершеннолетним, суд приходит к выводу о том, что заключая такой договор, ФИО1 могла оценить риск передачи жилого дома в залог.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, довод истца о том, что на момент заключения договора залога жилой дом по адресу: <адрес>, Молоковский с/о, <адрес> являлся его единственным местом жительства, не нашел своего подтверждения.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, кредитному потребительскому кооперативу «МСБ-Финанс» о признании договора залога недействительным, применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                         М.А. Побединская