Решение по делу № 2-590/2014 (2-6839/2013;) от 21.11.2013

Дело № <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО3

с участием прокурора - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры

у с т а н о в и л:

ООО «<данные изъяты>» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Право собственности ответчика на квартиру в установленном действующем порядке не было оформлено. По условиям договора ответчик взял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Оставшуюся стоимость квартиры он обязался погасить до ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора, ответчик взял на себя обязательства выплачивать истцу ежемесячно проценты от суммы <данные изъяты> руб. в размере <данные изъяты> руб. Однако ответчик нарушил взятые по договору обязательства и только ДД.ММ.ГГГГ внес денежные средства в размере <данные изъяты> руб. В апреле, мае и июне 2013 года ответчик погасил проценты в размере <данные изъяты> руб. После этого каких либо платежей от него не поступало. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры и возложить на него обязанность возвратить истцу спорную квартиру.

В судебном заседании представитель ООО «<данные изъяты>» ФИО5 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

ФИО1 исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>. Право собственности ответчика на квартиру в установленном действующем порядке не было оформлено. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждается отсутствием соответствующих отметок регистрирующего органа. По условиям договора ответчик взял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Оставшуюся стоимость квартиры он обязался погасить до ДД.ММ.ГГГГ года. По условиям договора, ответчик взял на себя обязательства выплачивать истцу ежемесячно проценты от суммы <данные изъяты> руб. в размере <данные изъяты> руб. Однако ответчик нарушил взятые по договору обязательства и только ДД.ММ.ГГГГ внес денежные средства в размере <данные изъяты> руб. В апреле, мае и июне 2013 года ответчик погасил проценты в размере 180000 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>. После этого, каких либо платежей от него не поступало.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ответчик существенно нарушил условия договора повлекшее для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В частности ответчик внес незначительную стоимость квартиры от ее цены.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец является собственником квартиры, то соответственно он вправе требовать возврата принадлежащего ему имущества.

С учетом выше изложенного, требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры и возложении на ответчика обязанности возвратить истцу квартиру, суд находит подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что ему не возвратили уплаченные денежные средства, не имеет правового значения для разрешения настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить ООО «<данные изъяты>» <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» уплаченную при подачи иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин