Решение по делу № 2-2409/2021 от 05.07.2021

дело №2-2409/2021

25RS0007-01-2021-004987-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года                         г.Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе: судьи Харченко А.Н.,

при помощнике Ващенко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» к Исайкину А.В. и Исайкину В.М. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания Партнер» обратилось в суд с исковыми требованиями к Исайкину А.В. и Исайкину В.М., в обоснование которых указало об управлении многоквартирным домом №12/1 по ул.Севастопольская в г.Артеме на основании договора №31 от 20.08.2013 года, в котором расположена квартира №3, принадлежащая ответчикам на праве общей долевой собственности.

23.03.2021 года от ООО «Аварийные службы ЖКХ» поступила информация о засоре канализационной системы <адрес>. В целях устранения данной аварии истцу необходимо попасть в квартиру ответчиков расположенную на 1-м этаже указанного дома, поскольку причиной систематического подтопления <адрес> канализационными водами установлена неисправность канализационной системы в <адрес>, устранение выявленных неисправностей через подвальное помещение невозможно ввиду технических особенностей местоположения канализационного стояка и его протяженности. Истец неоднократно направлял в адрес ответчиков требования и предписания о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, которые оставлены без удовлетворения.

По изложенному, ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ ООО "УК Партнер" просило суд возложить на ответчиков обязанность предоставить специалистам управляющей компании доступ к общедомовым инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационному стояку) в <адрес> края для смотра и замены системы водоотведения (канализационного стояка), взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания Партнер» по доверенности Медведева А.П. не явилась, направила в суд ходатайство о слушании дела в свое отсутствие, представила в дело уточнения требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Исайкин А.В. и Исайкин В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации, сведений о причинах неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. В связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пп.«б» п.32 Правил от 06.05.2011 года №354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп.«е» п.34 Правил от 06.05.2011 года №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 названных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, многоквартирный дом №12/1 по ул.Севастопольская в г.Артеме на основании договора управления №31 от 20.08.20013 года находится в управлении ООО «Управляющая компания Партнер»

Долевыми собственниками помещения с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, являются Исайкин А.В. и Исайкин В.М., по 1/2 доли в праве каждого, согласно выписки из ЕГРН от <дата>.

В связи с поступившим <дата> от ООО «Аварийные службы ЖКХ» информации о засоре канализационной системы <адрес> ООО «Управляющая компания Партнер» установлена наиболее вероятная причина систематического подтопления <адрес> канализационными водами - неисправность канализационной системы в <адрес>. Попытки ООО «Управляющая компания Партнер» устранить выявленные неисправности через подвальное помещение положительный результат не принесли ввиду технических особенностей местоположения канализационного стояка и его протяженности.

В целях устранения неисправностей в общедомовой инженерной коммуникации системы водоотведения (канализационном стояке) в многоквартирном <адрес> <адрес>, ООО «Управляющая компания Партнер» <дата> и <дата> направила в адрес ответчиков предписание о предоставлении доступа к канализационному стояку в <адрес>, которые оставлены без ответа и исполнения.

Поскольку в силу возложенных полномочий ООО «Управляющая компания Партнер» имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для устранения неисправностей и аварий в общедомовом имуществе, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в возложении на ответчиков обязанности обеспечить управляющей компании доступ к общедомовым инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационному стояку) в <адрес> края для смотра и замены системы водоотведения (канализационного стояка).

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подтверждены платежным поручением и подлежат взысканию с ответчиков в равных частях, по 3 000 руб. с каждого, поскольку в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ суд определяет срок выполнения ответчика обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение для замены системы водоотведения (канализационного стояка) в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» к Исайкину А.В. и Исайкину В.М. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Возложить на Исайкина А.В. и Исайкина В.М. обязанность предоставить специалистам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационному стояку) в <адрес> края для замены системы водоотведения (канализационного стояка) в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Исайкина А.В. и Исайкина В.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Партнер» расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Артемовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                             А.Н. Харченко