Решение по делу № 2-1065/2019 от 14.02.2019

Дело № 2-1065/2019.

Поступило в суд 14.02.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года                                                                     г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи            Ж.Ш. Ханбековой

При секретаре                         С.Н. Подстречной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семендилова А. В. к ГСК «Тулинский» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Семендилов А.В. обратился в суд с иском к ГСК «Тулинский» о признании за ним права собственности на гаражный бокс № площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №, расположенный на 1-ом этаже гаражных боксов по <адрес>. В обоснование иска указывал, что является участником ГСК «Тулинский». За истцом закреплен гаражный бокс №, выдано удостоверение, подтверждающее членство, и определен размер пая (вступительный взнос и размер паевого взноса на строительство указанного гаражного бокса) в сумме 250 400 рублей. Пай внесен им полностью, оплачиваются целевые и членские взносы, в том числе за землепользование, эксплуатацию гаража, содержание и ремонт его сооружений и имущества общего пользования. Строительство гаражного бокса осуществлялось ГСК «Тулинский» на выделенном и фактически занимаемом земельном участке площадью <данные изъяты> га по <адрес> на условиях аренды. Окончено строительство гаража в конце 1994 года, объект поставлен на технический учет. Занимаемый гаражом земельный участок отведен на местности и закреплен за ГСК. ДД.ММ.ГГГГ оформлен и зарегистрирован договор аренды № земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № (позднее №), который впоследствии пролонгировался. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № (позднее №), который впоследствии также пролонгировался.

В 1999 году в г. Новосибирске были установлены и закреплены на местности границы сложившихся объектов недвижимости, в том числе и настоящего земельного участка с расположенными на нем гаражными боксами.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельных участков и территории общего пользования в квартале Кировского района» утвержден план границ в квартале Кировского района, ограниченном улицами: <адрес>, в связи с чем, внесено изменение в постановление мэра № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду гаражно-строительному кооперативу «Тулинский» фактически занимаемого земельного участка в Кировском районе» слова «земельный участок площадью <данные изъяты> га» заменены словами «земельный участок площадью <данные изъяты> га». Гаражный бокс находится в границах предоставленного земельного участка.

10.07.2017г. муниципалитетом было установлено и закреплено на местности новое местоположение границ земельного участка (кадастровый номер № площадью <данные изъяты> га) и в настоящее время площадь земельного участка, с учетом расположенных на них № гаражных боксов составляет № кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН № от 12.02.2019г. на земельный участок № кв.м, расположенный в <адрес> с кадастровым номером №, который имеет разрешенное использование «для эксплуатации гаражей».

Для электроснабжения гаражных боксов выполнены технические условия, согласована точка подключения, установлены и опломбированы приборы учета электроэнергии, установлены договорные величины энергопотребления, согласован проект электроснабжения ГСК «Тулинский» со всеми необходимыми компетентными органами.

Отсутствие у ГСК «Тулинский» акта ввода в эксплуатацию гаражных боксов, разрешения на строительство препятствует истцу оформить свои права собственности на гаражный бокс, которые, по мнению истца, он приобрел в силу ч.4 ст.218 ГК РФ.

    В судебное заседание истец Семендилов А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Гаражно-строительный кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомотосредств индивидуального пользования «Тулинский» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о признании исковых требований.

    Представитель третьего лица мэрии г.Новосибирска своего отношения к исковым требованиям не выразил, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Семендилова А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Рассмотрев представленные доказательства на предмет соответствия спорного объекта строительства требованиям законодательства при его создании, суд исходит из следующего:

    В соответствии с протоколом № общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ был создан ГСК «Тулинский» в районе <адрес>. (л.д.15)

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Гаражно-строительный кооператив «Тулинский» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27-31). Соответствующая перерегистрация ГСК «Тулинский» также была пройдена (л.д.65-68).

Уставом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено создание кооператива на основе членства в нем, цели деятельности кооператива указаны как обеспечение автолюбителей гаражами, боксами индивидуального пользования и прочими сооружениями общего пользования, необходимыми для стоянки и обслуживания принадлежащих членам ГСК транспортных средств. (л.д.16-24)

Из Выписки из решения правления ГСК «Тулинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент принятия указанного решения (ДД.ММ.ГГГГ) гаражные боксы были фактически выстроены и распределены членам ГСК, в том числе, истцу был выделен гаражный бокс № с размером паевого взноса 250 400 руб. (л.д.25).

Согласно справки ГСК «Тулинский» за Семендиловым А.В. задолженности по целевым и членским взносам не имеется (л.д.26).

Разрешение кооперативного строительства гаражей, проектно-строительные документы, акт ввода объекта в эксплуатацию суду представлены не были.

На основании ст.80 ЗК РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, земли для кооперативного гаражного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией, состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно - строительных кооперативов, на них выдавался соответствующим кооперативам документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с постановлением мэрии г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен в аренду сроком на два года фактически занимаемый земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> с планом землепользования ГСК «Тулинский» фактически занимаемого гаражами земельного участка. (л.д.44-45)

10.06.1997между мэрией и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью № кв.м. для эксплуатации гаражей по <адрес>, сроком на 2 года. (л.д.46-50)

Переписка свидетельствует о наличии правоотношений между ГСК «Тулинский» и мэрией г.Новосибирска, связанных в использованием земельного участка на условиях аренды (л.д.63, 64)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэрии г.Новосибирска утверждены границы земельных участков и территории общего пользования в квартале Кировского района, которым внесены изменения в постановление мэра от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду гаражно-строительному кооперативу «Тулинский» фактически занимаемого земельного участка в Кировском районе» слова «земельный участок площадью <данные изъяты>» заменены словами «земельный участок площадью <данные изъяты>». (л.д51-56)

Согласно кадастровой выписке земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., распложенный в <адрес>, с кадастровым номером № имеет разрешенное использование для эксплуатации гаражей. (л.д.57-60).

Согласно выписки из ЕГРН сведения о права на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ГСК «Тулинский» отводился земельный участок для эксплуатации гаражей, на момент рассмотрения дела данный земельный участок не изымался у него, спорный объект находится в границах предоставленного кооперативу земельного участка. При этом, орган местного самоуправления, предоставив ГСК «Тулинский» в пользование земельный участок для эксплуатации гаражей уже после постройки спорных объектов, разрешил тем самым уже законченное строительство.

В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорного объекта) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного закона кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ГСК «Тулинский» возникло право собственности на построенные им объекты недвижимости. Из материалов дела усматривается, что права ГСК «Тулинкий» на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривалось. В частности, после возведения ГСК «Тулинский» и истец, как член ГСК, владели данными гаражами длительное время, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности их возведения.

Учитывая отсутствие у ГСК документов, подтверждающих факт создания спорного объекта, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также факт того, что строительство уже завершено, государственная регистрация права собственности не возможна в административном порядке.

При таких обстоятельствах иск Семендилова А.В. по существу направлен на подтверждение ранее возникшего у ГСК «Тулинский» права собственности на созданные объекты недвижимости, и перехода к нему по правилам ч.4 ст.218 ГК РФ права собственности, с целью последующей государственной регистрации данного права.

Из Информации ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражные боксы по <адрес> имеют дату постройки 1994год, общую площадь <данные изъяты> кв.м., разрешение на их возведение не предъявлено; собственник не зарегистрирован, сведения об обременениях отсутствуют. (л.д.38-41) Гаражный бокс № на № этаже гаражных боксов (литер №) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., разрешение на его возведение не предъявлено; собственник не зарегистрирован, сведения об обременениях отсутствуют. (л.д.42)

Планом объекта, экспликацией к поэтажному плану здания подтверждено суду наличие гаражного бокса № площадью 28,5 кв.м. в гараже по <адрес>.

Истец является членом ГСК «Тулинский», ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс №. Данное обстоятельство участниками процесса не оспаривалось.

Представленные истцом заключение ООО «Тезис», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», ООО «НПО «КСБ» свидетельствуют о том, что созданный объект недвижимости соответствует градостроительным нормам и правилам, не угрожает общественным интересам, жизни и здоровью людей. (69-105)

Учитывая исследованные судом доказательства в совокупности, позицию ответчика, признавшего исковые требования, и позицию мэрии г.Новосибирска, не выразившей принципиальные возражения против удовлетворения требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь указанными нормами материального права, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семендилова А. В. удовлетворить.

Признать за Семендиловым А. В. право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный на 1-ом этаже гаражных боксов по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

         Решение суда изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2019 года.

         Председательствующий – подпись

         КОПИЯ ВЕРНА.

         На 03.04.2019 решение суда в законную силу не вступило.

         Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-1065/2019 Кировского районного суда г. Новосибирска.

    Судья-