Решение по делу № 2-2945/2024 от 24.04.2024

                                                № 2-2945/2024

        50RS0029-01-2024-002528-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2024 года                        г. Наро-Фоминск

Московская область

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя требования тем, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №. Ответчику ФИО2 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №. По мнению истца, на участке ответчика в нарушение градостроительных и противопожарным норм расположено хозяйственное строение, скат которого направлен в сторону участка истца, в результате чего осадки попадают на участок истца, создавая излишнюю увлажненность и препятствия в использовании садового участка по назначению. Истец полагает, что снег со строения ответчика падает на участок истца, нанося повреждения насаждениям. В непосредственной близости от участка истца ответчиком размещена компостная куча, зловоние от которой распространяется, в том числе, на участок и в дом истца, что нарушает права последней на нормальную среду обитания, делает невыносимым нахождение на садовом участке и в жилом доме. При указанных обстоятельствах истец просит возложить на ответчика обязанность не чинить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № путем демонтажа пластиковых компостных контейнеров и сноса хозяйственного строения, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, в непосредственной близости от границы земельного участка с кадастровым номером №, а также взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку на неисполнение решения суда в размере 5000 рублей за каждый день неисполнения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности и ордеру адвокат ФИО5 в судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ч. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Судом установлено, что истец – ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м.

Ответчик – ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 805 кв.м. Также Ответчик является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Назначение – жилое, наименование – жилое строение, общей площадью – 174,8 кв.м.

Судом по ходатайству истца по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ИП ФИО3. Согласно представленному заключению №, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. По периметру земельных участков установлен забор, выполненный из металлического профиля. В границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен жилой дом с кадастровым номером №, бетонный кессон для хранения емкости с дизельным топливом, септик типа Топас, фильтрационный колодец. По фасадной и правой меже исследуемого земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, установлен деревянный забор, по левой (спорной) меже установлен забор из металлического штакетника, по тыльной меже установлен забор из металлического профилированного листа. В границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен жилой дом с кадастровым номером №, летняя кухня, хозблок, баня, септик типа Biotal, пластиковые компостные контейнеры.

Хозяйственное строение – (хозблок), находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположено на расстоянии: 0,6-0,7 м., от фактических границ земельного участка с кадастровым номером №; 0,1 м., от кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №; 0,4-0,3 м., от фактических границ земельного участка с кадастровым номером №; 15,2 м., от жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Ближний (первый) пластиковый компостный контейнер, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен на расстоянии: 0,9 м., от фактических границ земельного участка с кадастровым номером №; 0,1 м., от кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №; 0,5 м., от фактических границ земельного участка с кадастровым номером №; 9,4 м., от жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Дальний (второй) пластиковый компостный контейнер, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен на расстоянии: 1,8 м., от фактических границ земельного участка с кадастровым номером №; 1,0 м., от кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №; 1,4 м., от фактических границ земельного участка с кадастровым номером №; 10,1 м., от жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии правилами землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от 21.12.2022 №3643 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области, утвержденные постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от 20.09.2021 №2651», территория на которой расположены исследуемые земельные участки, относится к зоне СХ-2. Зона предназначена для ведения садоводства. Ведение садоводства на данной территории относится к основному виду разрешенного использования земельных участков.

Таким образом, размещение на данном земельном участке хозяйственных строений, соответствует утвержденной документации по планировке территории Наро-Фоминского городского округа.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрК РФ).

Градостроительные регламенты на территории Наро-Фоминского городского округа определены частью III Правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа (далее ПЗЗ), утвержденных постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от 21.12.2022 №3643 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>, утвержденные постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №».

Согласно ст. 39 части III, для зоны СХ-2 определяются: ля ведения садоводства: предельные размеры земельного участка мин. 400 кв.м. - мах. 500000 кв.м., максимальный процент застройки – 40%, минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м.

Таким образом, расположение хозяйственного строения (хозблок), в границах земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует градостроительному регламенту на территории Наро-Фоминского городского округа. (Графические приложения №,5-1). Расстояние от фактических границ земельного участка с кадастровым номером № - 0,4-0,3 м., при нормативном – 3 м.

В соответствии п.6.3, п.6.7 cвода правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 618/пр): п.6.3 - На садовом земельном участке устройство компостной площадки, ямы или ящика следует предусматривать не ближе 2 м до границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы; п.6.7 - Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от хозяйственных построек - 1 м.

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

В результате обследования экспертом установлено, что нарушены требования п. 6.3 и 6.7 "СП 53.13330.2019: расположение пластиковых компостных контейнеров, в границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствует СП 53.13330.2019. (Графические приложения №,5-1). Санитарно-бытовое расстояние до границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, составляет 0,1-1,8 м., при нормативном – 2м.; расположение и скат крыши хозяйственного строения (хозблок), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует СП 53.13330.2019. (Графическое приложение №). Санитарно-бытовое расстояние до границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, составляет 0,1-0,7 м., при нормативном – 1 м. Скат крыши хозяйственного строения ориентирован на соседний участок, кровля нависает над фактическим ограждением земельного участка с кадастровым номером №.

Также, в результате обследования экспертом установлено, что при строительстве хозблока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, нарушены требования п.9.1, 9.11, свода правил СП 17.13330.2017 "Кровли". Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 827/пр).

В соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли»: 9.1. - Для удаления воды с кровель предусматривается внутренний или наружный (организованный и неорганизованный) водоотвод.; 9.11 - На кровлях зданий с наружным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены в зависимости от типа кровли и крепления к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.

Как указывает эксперт, на кровле хозблока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, снегозадерживающие устройства установлены частично. Установленное снегозадерживающее устройство представляет из себя два ряда продольных металлических труб, установленных на опорах, закреплённых на кровле. Опоры снегозадерживающего устройства, установлены преимущественно к центру (занимают 60% общей длины крыши), продольные металлические трубы раздвинуты к краям крыши, что в случае схода снега с крыши хозблока, может привести к излому продольных металлических труб. Частичное отсутствие снегозадерживающих устройств, может привести к неконтролируемому сходу снега с крыши хозблока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Противопожарные расстояния от жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № до хозблока, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №, не нарушены.

Таким образом, при производстве экспертизы экспертом установлено, что расположение пластиковых компостных контейнеров, в границах земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует СП 53.13330.2019. Санитарно-бытовое расстояние до границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, составляет 0,1-1,8 м., при нормативном – 2м. При строительстве хозблока, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №, нарушены следующие нормы:

1. Расположение хозяйственного строения (хозблок), в границах земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует градостроительному регламенту на территории Наро-Фоминского городского округа. (Графические приложения №,5-1). Расстояние от фактических границ земельного участка с кадастровым номером № - 0,4-0,3 м., при нормативном – 3 м.

2. Санитарно-бытовое расстояние до границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, составляет 0,1-0,7 м., при нормативном – 1 м. (СП 53.13330.2019)

3. Требование СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» по ориентации ската крыши. Скат крыши хозяйственного строения ориентирован на соседний участок, кровля нависает над фактическим ограждением земельного участка с кадастровым номером №.

4. Требования п. 9.1 и 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли» по организации водостоков, снегозадерживающих устройств. Частичное отсутствие снегозадерживающих устройств, может привести к неконтролируемому сходу снега с крыши хозблока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному заключению, устранение выявленных нарушений без демонтажа пластиковых компостных контейнеров, сноса хозблока, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, невозможно.

У суда нет оснований не доверять выводам представленной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Данное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы, полностью соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с чем, суд признает экспертное заключение допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу выводов по делу.

Таким образом, судом установлено, что заявленные требования истца основаны на действительном создании со стороны ответчика препятствий в реализации всей триады правомочий собственника относительно принадлежащего истцу имущества. При указанных обстоятельствах, с учетом выводов эксперта, согласно которым устранение выявленных нарушений без демонтажа пластиковых компостных контейнеров, сноса хозблока, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, невозможно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части.

Доводы ответчика о существовании хозблока до введения в действия Строительных правил, которыми руководствовался эксперт при проведении исследования, не могут быть положены в основу принятого решения суда, поскольку представленными доказательствами не подтверждается, что существующий хозблок является тем же самым, который учтен в членской книжке в 1987 году, не был перестроен или реконструирован.

Требованиями ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также разъяснениями, приведенными в п. п. 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Оснований отказать в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки у суда не имеется.

На основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным частично удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки частично, определив ее в размере 100 руб. в день неисполнения обязательств, начиная со дня истечения установленного срока исполнения по день исполнения обязательства демонтировать пластиковые компостные контейнеры и снести хозяйственное строение (хозблок).

При этом суд учитывает, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт №) в срок, не превышающий два месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать пластиковые компостные контейнеры и снести хозяйственное строение (хозблок), расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в непосредственной близости от границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В случае неисполнения решения суда в установленные сроки взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебную неустойку в размере 100 рублей 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта до даты его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2024 года.

Судья                                         В.Ю. Емельянова