Решение по делу № 2-585/2023 от 27.03.2023

Дело №2-585/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой М.А.,

при секретаре Рудовской У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Фрегат» к Титову Сергею Борисовичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ ЖК «Фрегат» обратилось в Дубненский городской суд Московской области с учетом уточнений в порядке 39 ГПК РФ с иском к Титову С.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2020г. по 31.08.2022г. в размере 169 913 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2019г. по 31.08.2022г. в размере 29 983,40 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 5198 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ТСЖ ЖК «Фрегат» является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома <адрес> с 01.09.2019 г. по настоящее время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № от 15.03.2019 г. Ответчик Титов С.Б. является собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме, а также зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении. Ответчик не исполняет своих обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.09.2019 г. по 30.11.2020 г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. В соответствии с положениями ГПК РФ истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании долга с ответчика, однако впоследствии судебный приказ на основании заявления Титова С.Б. был отменен, а задолженность до настоящего времени не погашен.

Представитель истца ТСЖ ЖК «Фрегат» Половкина В.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Титов С.Б., надлежаще извещенный о рассмотрении дела /л.д.67-68/ в судебное заседание не явился, письменных объяснений не предоставил, ходатайств об отложении не заявлял).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование нанимателями и членами его семьи помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, на управляющую организацию возложена обязанность по оказанию всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с правом требования от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения своих обязанностей по участию в общих расходах, возмещению обязательных платежей и взносов, в том числе, в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании Протокола общего собрания собственников помещений № от 15.03.2019 года ТСЖ ЖК «Фрегат» с 01.09.2019 г. является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме находится в собственности ответчика Титова С.Б. с 2018 г., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 10.03.2022 г./л.д.14-17/.

    В отношении указанной квартиры открыт финансово-лицевой счет №, открытый на имя Титова С.Б.

Из выписки из поквартирной карточки по адресу: <адрес> следует, что в указанной квартире никто не зарегистрирован.

    Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с 01.12.2020г. по 31.08.2022г. образовалась задолженность, размер которой составляет 169 913 руб., а также задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2019г. по 31.08.2022г., которая составляет 29 983,40 руб.

    Истец обратился к мировому судье судебного участка №41 Дубненского судебного р-на с заявлением о вынесении судебного приказа. Заявление было удовлетворено и выдан судебный приказ №2-327/2022 от 21.03.2022. Однако 11.05.2022г. определением мирового судьи судебный приказ был отменен, в связи с поступлением возражений от Титова С.Б./л.д.19/.

    Представленный стороной истца расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, стороной ответчика не оспорен. Задолженность, предъявленная ко взысканию, образовалась за пери од, когда собственником жилого помещения, являлся и является до настоящего времени ответчик.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком Титовым С.Б. не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо об отсутствии задолженности, также ответчиком не оспорен факт потребления предоставленных истцом услуг.

Учитывая, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также уплата взносов на капитальный ремонт в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства является непосредственной обязанностью собственника помещения, а также то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ), суд считает требования ТСЖ ЖК «Фрегат» к Титову С.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 198 руб., что подтверждается платежным поручением № от 20.09.2022 г.

Поскольку основные исковые требования ТСЖ ЖК «Фрегат» удовлетворены в полном объеме, то судебные расходы в силу закона подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ ЖК «Фрегат» к Титову Сергею Борисовичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с Титова Сергея Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, в пользу ТСЖ ЖК «Фрегат» ИНН №, ОГРН № задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.12.2020г. по 31.08.2022г. в размере 169 913 руб., по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2019г. по 31.08.2022г. в размере 29 983,40 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 198,27 руб., а всего взыскать 205 095,27 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Дубненский городской суд.

                                  Судья                                М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено 30.03.2023