Решение по делу № 2-2856/2022 от 01.08.2022

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-79

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 год Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2, А.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок КН * * *, <адрес>, в обоснование исковых требований указали, что им на основании договора купли продажи от <дата> заключенного между ФИО8 (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО5 (покупатели) принадлежит жилой и земельный участок расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Жилой дом был куплен на средства материнского капитала по сертификату МК-3 № *** от <дата>, земельный участок был куплен за собственные средства, но согласно договору была предусмотрена оплата с отсрочкой в срок до <дата>. В связи с тем, что оплата не была произведена полностью в момент подписания договора одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок было зарегистрировано обременение в пользу продавца «Ипотека в силу закона» сроком действия с <дата> по <дата>. Покупатели оплатили Продавцу сумму в размере 34 200 руб. за земельный участок <дата>, что подтверждается чеком о направлении денежных средств. Однако, продавец имущества (залогодержатель) умер <дата>, в связи с чем совместно обратиться с заявлением о прекращении залога не представляется возможным, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы ФИО2, А.В. в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования полностью поддержали.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ПАО Сбербанк в судебное заседание своего представителя не направило, причины неявки суду не сообщило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ с учетом определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).Согласно п. 4 ст. 334 ГК РФ, к отдельным видам залога (ст. 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 5 ст. 334 ГК РФ, если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (ст. 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями ст. 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № *** от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от <дата> заключенного между ФИО8 (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО5 (покупатели) принадлежит жилой и земельный участок расположенные по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Жилой дом был приобретен на средства материнского капитала по сертификату МК-3 № *** от <дата>, земельный участок был куплен за собственные средства, но согласно договору была предусмотрена оплата с отсрочкой в срок до <дата>.

В связи с тем, что оплата не была произведена полностью в момент подписания договора одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок было зарегистрировано обременение в пользу продавца «Ипотека в силу закона» сроком действия с <дата> по <дата>.

<дата> истец ФИО1 погасила остаток задолженности за спорный земельный участок, что подтверждается чеком ордером № *** от <дата>, где получатель указан ФИО8

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на совместные заявления залогодателя залогодержателя.

ФИО8 продавец имущества (залогодержатель) умерла 01.12.2021г., что подтверждается записью акта о смерти № *** от <дата>.

Согласно сообщению нотариуса г.Сызрани ФИО6 от <дата> наследником по закону после умершей ФИО8 является сын ФИО3, в наследственную массу входит: земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; права на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящихся в ПАО «Сбербанк России».

Свидетельство о праве на наследство по закону па земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, выдано <дата> наследнику ФИО3

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку имеющимися в деле доказательствами подтвержден факт выполнения покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО5 договора от 14.05.2021г. купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу г. Сызрань, 2-я Завокзальная, <адрес>, в полном объеме, обязательство по оплате имущества выполнено, обременение в виде ипотеки данного имущества, возникшее в силу норм ст. 488 ГК РФ, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка * * * расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято 16.11.2022г.

Судья                                    О.И. Сергеева