Решение по делу № 2-410/2022 от 24.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 августа 2022г.                                                                              <адрес>

          Левашинский районный суд РД в составе председательствующего судьи Магомедова А.А, с участием представителя истца ФИО10 представителя ответчика ФИО11 представителя МО «Сельсовет Куппинский» ФИО8, при секретаре с/з ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-410/22 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании недействительным правоустанавливающих документов на земельный участок и домовладение, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с суд с настоящим иском к ФИО3 и администрации «<адрес>» <адрес>, указав, что на основании недействительной выписки с похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ осуществила регистрацию права собственности за № на земельный участок, принадлежавший родителям истцов и ему.

В последующем ФИО3 на основании указанного права собственности на земельный участок, осуществила регистрацию права собственности и на родительский дом, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Правоустанавливающие документы, выданные на земельный участок и домовладение, считают незаконными и подлежат признанию недействительными по следующим основаниям:

Из выписки с похозяйственной книги администрации МО «сельсовет Куппинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записям в лицевом счете № похозяйственной книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит вышеуказанный земельный участок.

На указанную дату заведения похозяйственной книги №, то есть ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 исполнилось 10 лет 2 месяца 11 дней, соответственно в силу несовершеннолетия она никак не могла получить в наследство указанный земельный участок, кроме того, в тот момент собственник - мать истца Магомедова Зулайхат была жива.

Недействительность выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, кроме того подтверждается выданными мне администрацией МО «сельсовет Куппинский» <адрес> Республики Дагестан, заверенными копиями: лицевого счета № из похозяйственной книги за период с 1971 года по 1973 год и лицевого счета № из похозяйственной книги за период с 1980 года по 1983 год администрации МО «сельсовет Куппинский», из которых следует, что вышеуказанный земельный участок с домовладением на нем принадлежал покойным родителям истца и они все дети, в том числе и истцы, указаны в данных книгах, как лица проживающие в нем.

Незаконная регистрация права собственности ФИО3 на родительский дом с земельным участком нарушает права истца и права их братьев с сестрами на данное имущество, поскольку ограничивает их права на родительский дом, как собственников, по праву наследования.

В связи с чем, просит признать недействительными выписку с похозяйственной книги № администрации МО «сельсовет Куппинский» <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ и другие документы, на основании которых регистрирующим органом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, за ФИО5 произведена государственная регистрация права собственности недвижимого имущества – земельного участка за кадастровым номером 05:31:000014:190, расположенное по адресу: <адрес>; признать недействительным кадастровый учет и свидетельство о праве собственности ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок за кадастровым номером 05:31:000014:190, расположенное по адресу: <адрес>; признать недействительным кадастровый учет и свидетельство о праве собственности ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение за кадастровым номером 05:31:000014:194, расположенное по адресу: <адрес>; признать недействительной (неактуальной) запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ за №, внесенное в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности; признать недействительной (неактуальной) запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на домовладение (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ за №, внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 поддержал иск и просил удовлетворить его по основаниям, изложенным в нем.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО3 ее представитель по доверенности ФИО11, исковые требования истцов не признают, просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец ФИО2 и представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Представитель истца ФИО10 заявил ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца ФИО4, исключив     истца, по первоначальному заявлению ФИО15, судом в соответствии со ст. 150 ГПК РФ, удовлетворено данное ходатайство

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО12 ответчик ФИО13 находятся в супружеских отношениях, в регистрированном браке.

Н а основании выписки с похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано права собственности за № на земельный участок, с кадастровым номером 05:31:000014:190, расположенное по адресу: <адрес>.

В последующем на основании зарегистрированного право собственности на земельный участок за ФИО3, зарегистрировано право собственности за ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение за кадастровым номером 05:31:000014:194, расположенное по адресу: <адрес>.

Допрошенный в ходе судебного заседания глава администрации «<адрес>» <адрес> ФИО6 М. показал, что за ФИО3 в <адрес> какого-либо земельного участка на праве пожизненно наследуемого имущества не имеется.

Допрошенный в ходе судебного заседания представитель администрации «<адрес>» <адрес> ФИО8 показал, что выдал недействительную выписку с похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии за ФИО3 на праве пожизненно наследуемого имущества на земельный участок принадлежащий родителям истцов по просьбе истца ФИО2 и ответчика ФИО3, так как им по семейным обстоятельствам необходимо было зарегистрировать право собственности для усыновления ребенка, однако что ФИО13 оформит земельный участок на себя, ему об этом известно не было. Признает, что на протяжении 15-16 лет истец и ответчица проживали в данном доме, произвели ремонт, зарегистрированного земельного участка за ответчицей, сведений в похозяйствнной книге не имеется.

В ходе судебного заседания были исследованы документы представленные ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>: регистрационное дело и кадастровое дело (кадастровый №) на земельный участок и домовладение (кадастровый №) расположенные в <адрес>, а также похозяйственные книги с администрации «<адрес>» <адрес>.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд, оценивая показания допрошенных лиц и исследованные документы приходит к выводу, что они соответствуют требованиям закона. Каких-либо оснований сомневаться в достоверности исследованных документов у суда не имеется. Документы согласуются с пояснениями допрошенных лиц, обратное суду стороной ответчика не представлено.

При указанных обстоятельствах, усмотрев, что оспариваемые документы (выписка с похозяйственной книги, свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок и дом) выданы при наличии спора, в отсутствии фактических сведений о принадлежности данного земельного участка ФИО13 и притязаний третьих лиц, суд находит, что они не отвечают требованиям статей 167 и 168 Гражданского Кодекса РФ и подлежат признанию недействительными.

Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

На основании ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В соответствии со статьей 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила».

Статья 8 ГК РФ называет акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В соответствии со ст. 25.2 вышеуказанного Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае предоставления земельного участкам для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 26 вышеуказанного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

В соответствии со ст. 31 вышеуказанного Федерального закона органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2 суд считает обоснованными.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли в свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из системного анализа положений ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ следует, что задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, а также с учетом фактических обстоятельств, установленных по делу, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО13 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 и администрации «<адрес>» <адрес> о признании недействительными право собственности и кадастровый учет земельного участка и домовладения, удовлетворить.

Признать недействительными выписку с похозяйственной книги № администрации МО «сельсовет Куппинский» <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ и другие документы, на основании которых регистрирующим органом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, за ФИО5 произведена государственная регистрация права собственности недвижимого имущества – земельного участка за кадастровым номером 05:31:000014:190, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать недействительным кадастровый учет и свидетельство о праве собственности ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок за кадастровым номером 05:31:000014:190, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать недействительным кадастровый учет и свидетельство о праве собственности ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение за кадастровым номером 05:31:000014:194, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать недействительной (неактуальной) запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ за №, внесенное в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности.

Признать недействительной (неактуальной) запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на домовладение (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ за №, внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

               Председательствующий                                           ФИО6 А.А.