Решение по делу № 2-589/2016 от 23.09.2016

РЕШЕНИЕ дело № 2-589/2016

Именем Российской Федерации

23 ноября 2016 года г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М.,

при секретаре Кузановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипина П.В. к администрации МО «Саранское сельское поселение», администрации МО «Полесский муниципальный район о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Антипина П.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Саранское сельское поселение» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании за нею права собственности на данный жилой дом в порядке наследования по завещанию, указывая,что данный жилой дом принадлежал ФИО6 и ФИО4 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6, наступившей ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО4 проживала в доме до своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла наследство и, следовательно, являлась собственником дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составила завещание, согласно которого завещала ей (истцу) жилой дом и земельный участок под придомовой территорией по адресу: <адрес>. Наследство в виде земельного участка она приняла и зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке, а наследство в виде жилого дома принять не представляется возможным, так как не определены доли собственников в праве собственности на дом и в результате произведенных в доме перепланировки, переустройства и реконструкции. Согласно техническому отчету работы по перепланировке, переустройству и реконструкции выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец Антипина П.В. поддержала исковые требования и просила сохранить вышеуказанный жилой дом в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на данный дом в порядке наследования по завещанию после смерти ее родственницы ФИО4.

Ответчик – администрация МО «Саранское сельское поселение» в судебном заседании не участвовала, в письменном ходатайстве представитель администрации просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Привлеченная в качестве соответчика – администрация МО «Полесский муниципальный район» в судебном заседании не участвовала, в письменном ходатайстве представитель администрации просил рассмотреть данное дело в их отсутствие, не возражал против сохранения указанного жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, если выполненные работы не нарушают права и законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Привлеченная в качестве соответчика Кондратьева В.С. с иском Антипиной П.В. согласилась.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено, на основании договора по передаче квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО6 приобрели в совместную собственность жилой дом, общей площадью 68,0 кв.м., в том числе жилой 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 4, что подтверждается договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационными штампами БТИ на договоре, техническим паспортом на жилое здание (жилой дом). При этом установление наименования улицы по адресу <адрес> подтверждается постановлением главы Саранской сельской администрации Полесского района Калининградской области № 4 от 25.02.2004 года.

Как установлено, в указанном жилом доме были проведены перепланировка, переустройство, реконструкция помещений, что подтверждается техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 03.11.2015 года, техническим отчетом № ПД-0198-16, письмом главы администрации МО «Полесский муниципальный район» Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после реконструкции.

В соответствии с техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 03.11.2015 года, жилой дом <адрес> имеет общую площадь здания 112,4 кв.м., площадь здания 112,4 кв.м., жилую площадь 69,7 кв.м., состоит на первом этаже: из двух жилых помещений, площадью 15,9 кв.м. и 14,7 кв.м., вспомогательных помещений, площадью 7,7 кв.м. и 13,0 кв.м., топочной, площадью 2,1 кв.м., кухни, площадью 12,5 кв.м., санузла, площадью 7,4 кв.м., двух жилых помещений на этаже-мансарде, площадью 20,1 кв.м. и 19,0 кв.м.

Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной перепланировки (переустройства) и реконструкции двухэтажного (в том числе мансарда) жилого дома <адрес>. В ходе реконструкции выполнен демонтаж деревянных веранд, устройством новых наружных стен с оконными и дверными блоками образовано новое помещение 7; на мансардном этаже: выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах, образованы помещения 8ж, 9ж. В ходе перепланировки на первом этаже: в наружной стене бывшего помещения 5 выполнена закладка дверного проема; в наружной стене бывшего помещения 1 выполнен демонтаж оконного блока и подоконной части стены, взамен устроен дверной проем; устройством новой перегородки с дверным проемом образованы новые помещения 1, 2; в новом помещении 3 в наружной стене выполнено устройство оконного проема; в перегородке разделяющей бывшие помещения 2-3 выполнена закладка дверного проема; в перегородке разделяющей новые помещения 4ж-5ж выполнен перенос дверного проема; на мансардном этаже: выполнен демонтаж перегородок помещения 1; выполнено устройство перегородки, разделяющей новые помещения 8ж-9ж; в помещении 8ж выполнено устройство вентиляционного канала; в наружной стене нового помещения 8ж выполнено устройство двух оконных проемов. В ходе переустройства на первом этаже: в бывших помещениях 1,2,3,4 выполнен демонтаж печей; в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж кухонной плиты; в новом помещении 3 выполнен монтаж лестницы иной конфигурации; в новых помещениях 3,4ж,5ж,6 выполнен монтаж радиаторов отопления; в новом помещении 2 выполнен монтаж котла; в перегородках, разделяющих новые помещения 1-3, 1-4ж, 1-6, 4ж-5ж выполнен демонтаж дверных блоков; на мансардном этаже: в новых помещениях 8ж и 9ж выполнен монтаж радиаторов отопления. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировка, переустройство) дома № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание №, общей площадью 112,4 кв.м. и площадью всех частей жилого дома 112,4 кв.м. для эксплуатации по назначению дом жилой – пригодно.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан и не несут никакой угрозы для их жизни или здоровья, поэтому возможно сохранить данный жилой дом в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Из материалов дела следует, что ФИО6 и ФИО4 состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-РЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Саранской сельской администрацией Полесского района Калининградской области.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РЕ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ представительством Гурьевского межарйонного отдела ЗАГС в г. Полесске.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

В силу ст. 3.1 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку один из участников совместной собственности умер, а между участниками до начала судебного разбирательства не было достигнуто соглашение об определении долей, то суд полагает необходимым считать их равными, то есть по 1/2 доли вышеуказанной квартиры.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества

Установлено, что ФИО4 после смерти мужа была зарегистрирована и продолжала проживать в указанном жилом доме, вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, что подтверждается справкой администрации МО «Саранское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями истца, ответчика и никем не оспаривалось в судебном заседании.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактическом принятии ФИО4 наследства после смерти мужа ФИО6 Кроме того, решением Полесского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти мужа ФИО6

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ФИО4 приняла все причитающееся наследодателю наследство, а именно принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома, следовательно, ФИО4 является собственником указанного жилого дома, который входит в наследственную массу наследодателя ФИО4

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно сообщению нотариуса Полесского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в делах Полесского нотариального округа Калининградской области хранится оконченное наследственное дело № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию (спецбланк №), совершенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 из принадлежащего ей по праву собственности имущества жилой дом с бытовыми и хозяйственными строениями и сооружениями, земельный участок под придомовой территорией, находящиеся по адресу: <адрес>, завещала Антипиной П.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из материалов данного наследственного дела видно, что Антипина П.В. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию в виде жилого дома и земельного участка под придомовой территорией по указанному адресу.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Антипина П.В. приняла наследство в виде земельного участка под придомовой территорией, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу правил ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, суд считает, что Антипина П.В., приняв часть наследства в виде земельного участка после смерти наследодателя ФИО4, приняла в порядке наследования по завещанию и принадлежащий наследодателю жилой дом.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу признать за Антипиной П.В. право собственности на жилой дом, общей площадью здания 112,4 кв.м, в том числе жилой площадью 69,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить дом <адрес> в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое здание (жилой дом), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 03.11.2015 года.

Считать дом <адрес> общей площадью здания 112,4 кв.м., в том числе жилой площадью 69,7 кв.м., состоящим на первом этаже из двух жилых помещений, площадью 15,9 кв.м. и 14,7 кв.м., вспомогательных помещений, площадью 7,7 кв.м. и 13,0 кв.м., топочной, площадью 2,1 кв.м., кухни, площадью 12,5 кв.м., санузла, площадью 7,4 кв.м., двух жилых помещений на этаже-мансарде, площадью 20,1 кв.м. и 19,0 кв.м.

Признать за Антипина П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью здания 112,4 кв.м., в том числе жилой площадью 69,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2016 года.

Судья З.М. Щелкова