Решение по делу № 2-2385/2018 от 08.05.2018

дело № 2-2385/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2018 г. г. Ростов – на – Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Ногаян А.В.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности Геллер Л.А.,

-ответчика Михайлова С.А.,

-ответчика Михайловой С.В.,

-от ответчиков: представителя по доверенности Журбиной С.Г.,

-прокурора Епанчинцев А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Геллер ФИО10 к гр.гр. Михайлову ФИО11, Михайловой ФИО12, Коныгину ФИО13 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи, домовую книгу,

УСТАНОВИЛ:

Геллер Н.Л. обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просит:

«Признать Михайлову С.В., Михайлова С.А., Коныгина Р.В. утратившими право пользования домовладением по адресу: <адрес>. Выселить Михайлову С.В., Михайлова С.А., Коныгина Р.В. из указанного помещения. Обязать Михайлову С.В. передать истцу ключи от домовладения и подсобных помещений и домовую книгу» (л.д.7).

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что заочным решением Ворошиловского районного суда города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, с Михайловой С.В. в пользу Геллер Н.Л. взыскана задолженность по договору займа в размере 1700 000 руб., задолженность по процентам 498666.67 руб., пеня 186302.24 руб., пеня в размере 2452512.19 руб., госпошлина 20462.56 руб. Этим же заочным решением суд обратил взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно земельный участок, площадью 1409 кв.м., жилой дом, площадью 112.5 кв.м., жилой дом, площадью 149.9 кв.м., летнюю кухню, сарай, сарай, расположенные по <адрес>, путем продажи с открытых торгов, установив начальную продажную цену в размере 3585600 руб. Определением Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение районного суда оставлено без изменений, а апелляционная жалоба Михайловой С.В. без удовлетворения.

Поскольку арестованное залоговое имущество не было реализовано вторично на открытых торгах, ДД.ММ.ГГГГ, с согласия взыскателя, Пролетарским районный ОСП г. Ростова-на-Дону данное недвижимое имущество по акту передано взыскателю в счет погашения долга на основании соответствующего постановления Пролетарского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,12).

Также Пролетарским районным ОСП вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ, о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество зарегистрированного за должником (л.д.14).

Обращаясь в Пролетарский районный суд с настоящим исковым заявлением Геллер Н.Л. сообщает, что в спорном домовладении продолжает жить Михайлова С.В. и члены ее семьи (ответчики Михайлов С.А., Коныгин Р.В.).

Поскольку ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета из указанного жилья, выселиться, передать ключи от домовладения и домовую книгу Геллер Н.Л. обратилась в суд.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца Геллер Л.А. поддержал заявленные требования, но не отрицал, что до настоящего времени в отношении спорного домовладения существуют не снятые обеспечительные меры, а именно запрещение проведения регистрационных мероприятий, в связи с чем согласно записи в ЕГРНиП Управления Росреестра по Ростовской области собственником домовладения числится Михайлова С.В. В свою очередь не снятое обременение является препятствием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение за Геллер Н.Л.

В том же судебном заседании представитель ответчиков Журбина С.Г. исковые требования не признала и показала, что поскольку собственником спорного домовладения числится Михайлова С.В., исковые требования Геллер Н.Л. подлежат отклонению, поскольку она не является собственником жилого помещения, в связи с чем у неё отсутствуют правовые основания для предъявления данного искового заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие Коныгина Р.В. по его заявлению в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле привлечен прокурор Пролетарского района (ст. 45 ГПК РФ).

В своём заключении прокурор Епанчинцев А.А. возражал против удовлетворении заявленных исковых требований и показал, что поскольку истец не зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение в ЕГРНиП, у неё отсутствует право на предъявление данных исковых требований.

Рассмотрев гр.дело суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 223 ГПК РФ, - 1). Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из материалов дела известно, что несмотря на состоявшиеся решения Ворошиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с Михайловой С.В. в пользу Геллер Н.Л. задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залогового имущества (спорное домовладение по ул. <адрес>), а также вынесения Пролетарским районным ОСП г. Ростова-на-Дону постановлений о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, фактически до настоящего времени собственником спорного домовладения числится Михайлова С.В.

Согласно справки (выписки) о месте жительства ответчиков известно, что в данном домовладении зарегистрированы Михайлова С.В. (с ДД.ММ.ГГГГ), Коныгин Р.В. (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.16).

Кроме этого в судебном заседании Михайлов С.А. показал, что также постоянно проживает в данном домовладении, несмотря на то, что регистрации в указанном жилье не имеет.

Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ – Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При таком положении и учитывая, что истец не является титульным собственником спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что данные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Геллер Н.Л. в удовлетворении исковых требований к Михайловой С.В., Михайлову С.А., Коныгину Р.В. о признании утратившими право пользования домовладением по адресу: <адрес>, выселении из указанного помещения и обязании Михайловой С.В. передать Геллер Н.Л. ключи от домовладения, подсобных помещений и домовую книгу, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Полный текст составлен 12.07.2018.

Судья С.Г. Черников