Решение по делу № 2-1014/2018 от 06.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.

при секретаре Катаевой К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронина Владимира Александровича к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо ГУП МО «МОБТИ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пронин В.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Истра МО, третье лицо ГУП МО «МОБТИ» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания – <данные изъяты> в том числе общей площадью жилых помещений – <данные изъяты>., из неё жилой – <данные изъяты> подсобной <данные изъяты> площадью вспомогательного использования – <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем истцу и смежным с ним земельных участках был возведен двухквартирный жилой дом, в котором <адрес> была построена за счет средств истца. ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт государственной приемки в эксплуатацию <адрес> жилой площадью <данные изъяты> Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Согласно сведениям, представленным в Техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> в том числе жилая – <данные изъяты> При этом площадь мансарды, подвала и других подсобных помещений не была учтена при определении общей площади квартиры. По сведениям Технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> площадь всех частей здания <адрес> составляет <данные изъяты>., в том числе общая площадь жилых помещений <данные изъяты>. Помещения квартиры и их площадь согласно сведениям Технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ и Технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ полностью совпадают. По сведениям Технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ площадь 5-комнатной <адрес> составляет <данные изъяты> числе общая площадь жилых помещений – 385<данные изъяты> Данное изменение площади возникло в результате проведенной перепланировки (демонтаж и устройство внутренних перегородок) в целях благоустройства жилого помещения и условий проживания истца.

В судебном заседании истец и его представитель Бутырская С.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражения относительно заявленных исковых требований не представил, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался судом надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Акту государственной приемки индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке №, принадлежащем истцу, возведена <адрес>, расположенная в жилом 2-х квартирном жилом доме. <адрес> квартиры составила <данные изъяты> в квартире имеются: подвал площадью <данные изъяты> Застройщиком квартиры является Пронин В.А.

Постановлением Главы Администрации Истринского <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден Акт государственной приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Пронину В.А. разрешена постоянная эксплуатация принятой квартиры.

Своевременно в установленном законом порядке право собственности истца на <адрес> зарегистрировано не было.

На обращение Пронина В.А. о регистрации права собственности на спорную квартиру, истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации на том основании, что согласно Акта государственной приемки индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ имеются самовольные постройки, разрешение на ввод в эксплуатацию которых не представлено на государственную регистрацию. Данный вывод был сделан регистрирующим органов в связи с несоответствием общей площади жилого помещения на момент ввода в эксплуатацию квартиры и по состоянию на 2016 год.

В силу ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 11) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> на кадастровый учет, его площадь составляет 370,3 кв.м.

Согласно сведениям, представленным ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение представляет собой 5-комнатную квартиру площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. в том числе: помещения вспомогательного пользования – <данные изъяты> подсобная, <данные изъяты>.

В материалы дела представлено Заключение специалиста Волковой Е.А., в котором указано, что в целях благоустройства жилого помещения и улучшения условий проживания была произведена перепланировка квартиры (демонтированы перегородки между помещениями <данные изъяты> Фактическая общая площадь жилых помещений квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> что соответствует данным, представленным в техническом паспорте.

Специалистом указано, что перепланировка жилого помещения соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормативным документам, действующим для жилых домов. Перепланировка квартиры не связана с демонтажем несущих опор, стен, балок, вентиляционных коллекторов, с замуровыванием в стене разводки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации. Данная перепланировка квартиры не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада.

Перепланировка квартиры не ухудшает условия эксплуатации и проживания в ней граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц. Препятствий к принятию перепланированной квартиры в эксплуатацию нет.

В силу ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая исковые требования Пронина В.А. о признании права собственности на жилое помещение, суд исходит из того, спорная квартира возведена истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования; квартира в 2-хквартрном доме возведена утвержденному генеральному плану и рекомендованному проекту и введена в эксплуатацию на основании Акта государственной приемки индивидуального жилого дома.

Таким образом, совокупность представленных доказательств подтверждает факт возникновения права собственности Пронина В.А. на спорное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание выводы специалиста о том, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения соответствует санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормам, не ухудшает условия эксплуатации и проживания в ней граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц, суд находит требования Пронина В.А. о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пронина Владимира Александровича – удовлетворить.

Признать за Прониным Владимиром Александровичем право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <данные изъяты>

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий

    Мотивированное решение

    составлено ДД.ММ.ГГГГ