Решение по делу № 2-25/2022 (2-1007/2021;) от 22.07.2021

УИД 11RS0010-01-2021-001803-76

Дело № 2-25/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Беляевой О.Н.,

с участием истца Шишебаровой Л.И.,

представителя ответчика ГБУ РК «Республиканский психоневрологический интернат», действующего в интересах Федорова В.И., - Дитц Г.В., действующей на основании доверенности,

представителя отдела опеки и попечительства администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» - Ивановой С.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 25 января 2022 года гражданское дело по иску Шишебаровой Ларисы Ивановны к Государственному бюджетному учреждению Республики Коми «Республиканский Эжвинский психоневрологический интернат», действующему в интересах В., о разделе жилого помещения, выплате денежной компенсации,

установил:

Шишебарова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному бюджетному учреждению Республики Коми «Республиканский Эжвинский психоневрологический интернат», действующему в интересах недееспособного В., о разделе наследства с учетом преимущественного права на получение в счет наследственной доли неделимой вещи. В обоснование заявленных требований истцом указано, что после смерти ее отца - И. истец приняла наследство в виде 1/2 доли жилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., что эквивалентно 4,85 кв.м. Брат истца В., в интересах которого действует ГБУ РК «Республиканский Эжвинский психоневрологический интернат», принял 1/2 доли указанного жилого помещения, что эквивалентно 4,85 кв.м. Спорное жилое помещение представляет собой комнату в трехкомнатной квартире, собственником которой является истец. В настоящее время В. страдает тяжелым психическим заболеванием, не может проживать самостоятельно, признан недееспособным и постоянно проживает в ГБУ Республики Коми «Республиканский Эжвинский психоневрологический интернат». Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит разделить наследство с учетом преимущественного права истца на получение в счет наследственной доли неделимой вещи: 1/2 доли жилого помещения площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., с выплатой истцом ответчику компенсации в размере 133340 руб.

Истец Шишебарова Л.И. в судебном заседании на требованиях настаивала, ссылаясь на то, что размер соответствующей компенсации доли В. в наследственном имуществе подлежит определению на основании представленного ею отчета специалиста.

Представитель ГБУ Республики Коми «Республиканский Эжвинский психоневрологический интернат» Дитц Г.В., действующая на основании доверенности, являющегося законным представителем В., признанного недееспособным, с требованиями истца не согласилась. Не оспаривая право истца заявить требование о разделе жилого помещения с выплатой истцом в пользу В. соответствующей компенсации ввиду невозможности совместного использования истцом и В. спорного жилого помещения, недееспособности В. и постоянного его проживания в интернате, не согласилась с размером заявленной истцом компенсации, полагая заниженной заявленную истцом стоимость доли В. в праве собственности на жилое помещение по адресу ..., что нарушает права последнего. Просила при определении размера компенсации принять во внимание заключение проведенной по делу судебной экспертизы.

Иванова С.В., представляющая интересы администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», исполняющей полномочия по решению вопросов опеки и попечительства, полагала возможным оставить за В. право собственности на жилое помещение, а при наличии оснований для выплаты истцом в пользу В. денежной компенсации его доли в праве собственности на спорное жилое помещение принять во внимание кадастровую стоимость жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1164 Гражданского кодекса РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1165 Гражданского кодекса РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров (ч. 1). Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства (ч. 2). Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства (ч. 3).

В силу ст. 1168 Гражданского кодекса РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет (ч. 1). Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее (ч. 2). Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения (ч. 3).

В соответствии со ст. 1170 Гражданского кодекса РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы (ч. 1). Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам (ч. 2).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»:

Наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них. Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ. Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство (п. 51).

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:

1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;

2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения;

3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам (п. 52).

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника. Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства на основании статей 1168 и 1169 ГК РФ, производится по общим правилам (п. 54).

При разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде (п. 57).

Из материалов дела следует, что 17.07.2020 умер И.. Его наследниками по закону первой очереди являются дети - дочь Шишебарова Л.И. (истец), сын В.

В состав наследственного имущества после смерти И. входит, в том числе, объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: кадастровый №..., площадью ... кв.м, назначение - жилое помещение, наименование – комната (по плану БТИ №...), местоположение: ..., кадастровая стоимость - 446125,25 руб.

10.12.2020 ГБУ Республики Коми «Республиканский Эжвинский психоневрологический интернат», действуя в интересах В., признанного вступившим в законную силу решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 03.06.2020 по делу №... недееспособным, обратилось к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти И.

16.12.2020 аналогичное заявление нотариусу подано Шишебаровой Л.И., которой нотариусу представлен отчет специалиста №..., в соответствии с которым рыночная стоимость комнаты площадью ... кв.м в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу ..., составляет 266799 руб.

03.08.2021 нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми Шишебаровой Л.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю наследства И., состоящего, в том числе, из вышеуказанного жилого помещения.

13.08.2021 нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю наследства И., состоящего, в том числе, из вышеуказанного жилого помещения.

По сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Коми 04.08.2021 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права общей долевой собственности Шишебаровой Л.И. на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу ..., с размером доли в праве собственности 1/2.

Право собственности В. на вышеуказанное жилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке.

Истцом заявлено требование о разделе наследства, открывшегося со смертью И., с учетом преимущественного права истца на получение в счет наследственной доли неделимой вещи (жилого помещения), со ссылкой на положения ст. 1168 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что И. на момент его смерти значился зарегистрированным в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении по адресу .... Иных лиц, зарегистрированных по данному адресу, не имеется.

Истец с 1999 года имеет регистрацию по адресу: ... и проживает по данному адресу до настоящего времени. В. постоянно проживает в ГБУ РК «Республиканский Эжвинский психоневрологический интернат». Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Эжвинского районного суда г.Сыктывкара от 23.04.2021 по гражданскому делу №..., которым исковые требования Шишебаровой Л.И. к В. удовлетворены. Произведен раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти К., умершей **.**.**, в следующем порядке. Прекращено право общей долевой собственности В., установленное апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 24.12.2020 по делу №... Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на две комнаты (по плану технического паспорта БТИ №...,№...), назначение: жилое по адресу ..., площадью 29 кв.м., 4 этаж, кадастровый №..., оставшуюся после смерти К., умершей **.**.**, после получения выплаты от Шишебаровой Ларисы Ивановны за указанную долю. Взыскана с Шишебаровой Ларисы Ивановны в пользу В. компенсация в сумме 144 000 рублей за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на две комнаты (по плану технического паспорта БТИ №...,№...), назначение: жилое по адресу ..., площадью 29 кв.м., 4 этаж, кадастровый №..., путем списания указанной суммы со счета Управления судебного департамента по Республике Коми, зачисленной Шишебаровой Ларисой Ивановной в счет обеспечения иска по определению Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 20.04.2021 по гражданскому делу №... (УИД №...) по чеку-ордеру №... от 21.04.2021 года в размере 144 000 рублей. Признано за Шишебаровой Ларисой Ивановной право общей долевой собственности на 1/6 долю в жилом помещении - две комнаты (по плану технического паспорта БТИ №...,№...), назначение: жилое по адресу ..., площадью 29 кв.м., 4 этаж, кадастровый №..., оставшуюся после смерти К., умершей **.**.**, исключив запись о государственной регистрации права Н. на указанную долю, внесенную **.**.** за №....

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Положения ст. 1168, 1170 Гражданского кодекса РФ, с учетом разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (п. 54), регламентируют порядок раздела наследственного имущества при несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей.

Между тем, из обстоятельств дела следует, что раздел наследственного имущества между наследниками И. – истцом и В. произведен нотариусом в установленном законом порядке с определением долей наследников в наследственном имуществе и выдачей свидетельств о праве на наследство по закону. При этом сведений о несоразмерности получаемого наследниками наследственного имущества с наследственной долей из материалов наследственного дела не усматривается, право собственности истца на спорное жилое помещение с размером доли в праве собственности 1/2 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство в установленном законом порядке.

Доводы истца о наличии у нее преимущественного права на получение в счет своей наследственной доли в целом жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, суд признает несостоятельными, поскольку истец не обладала совместно с И. правом собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу ..., являющееся отдельным жилым помещением. Факт владения истцом другим помещением, расположенным по по адресу ..., правового значения для разрешения настоящего спора не имеет. Доводы истца о не проживании наследодателя в спорном жилом помещении и фактическое владение комнатой истцом надлежащими доказательствами не подтверждены.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие условий, предусмотренных ст. 1168 Гражданского кодекса РФ, с учетом разъяснений п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать наличие у истца Шишебаровой Л.И. преимущественного право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства жилого помещения в полном объеме.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрен порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли. Так, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч. 5).

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение имущества в случае, указанном пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ. Применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Положение пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ не предполагает лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Сторонами по делу не оспаривалось, что В., признанный судом недееспособным, в спорном жилом помещении не проживал, не имеет возможности им пользоваться в силу состояния здоровья, является инвалидом по ... заболеванию, нуждается в постоянной специализированной ... помощи.

С учетом положений ст. 15 Жилищного кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что спорная комната является неделимым объектом, исходя из его характеристик и площади спорного жилого помещения, представляющего собой комнату в коммунальной квартире, невозможно совместное пользование сторонами данным жилым помещением. Стороны не являются членами одной семьи, В. в жилом помещении не проживает, существенного интереса в его использовании не имеет. Суд учитывает, что в собственности Шишебаровой Л.И. (в значительной доле – 2/3) находятся иные помещения в коммунальной квартире, расположенные по адресу ..., что установлено вышеуказанным решением суда.

Вследствие изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о выплате ею в пользу В. денежной компенсации за его долю в праве собственности на спорое жилое помещение.

С учетом требований ст. 252 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», для правильного разрешения настоящего спора необходимо определение действительной стоимости объекта недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон, на момент разрешения спора.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» к объектам оценки относятся, в том числе, отдельные материальные объекты (вещи); совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия); право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества; иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

С учетом возражений стороны ответчика относительно определения размера рыночной стоимости 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «...».

Согласно заключению эксперта №..., выполненного экспертом ООО «...» Лященко Э.Г., объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: кадастровый №..., площадь - ... кв.м, назначение - жилое помещение, наименование - комната, местоположение: ..., является комнатой в коммунальной квартире. В состав общего имущества в данной коммунальной квартире входят: кухня, коридор, туалет, ванная. Рыночная стоимость объекта недвижимого имущества со следующими характеристиками: кадастровый №..., площадь - ... кв.м, назначение - жилое помещение, наименование - комната, местоположение: ..., с учетом возможности использования мест общего пользования в коммунальной квартире, на момент проведения оценки составляет 370000 руб. Рыночная стоимость доли в размере 1/2 в праве собственности на объект недвижимого имущества со следующими характеристиками: кадастровый №..., площадь - ... кв.м, назначение - жилое помещение, наименование - комната, местоположение: по адресу ..., на момент проведения оценки составляет 185000 руб.

Оценив заключение эксперта, суд находит его допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку экспертиза проведена специалистом, имеющим надлежащую квалификация для проведения данного рода экспертиз, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения. Оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

При изложенных обстоятельствах, при определении размера компенсации суд принимает во внимание рыночную стоимость 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по по адресу ..., принадлежащей В., в размере 185000 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Аналогичные положения содержатся в ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Законный представитель ответчика В. - ГБУ РК «Эжвинский психоневрологический интернат» и отдел опеки и попечительства администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» по существу право истца требовать выплаты рассматриваемой компенсации не оспаривают.

В этой части суд оценивает объяснения стороны ответчика и представителя органа опеки и попечительства по правилам ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Определяя размер денежной компенсации, подлежащей выплате ответчику, суд с учетом вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании», правовой позиции Конституционного Суда РФ, исходя из принципа равноправия и состязательности сторон в гражданском процессе, считает необходимым при разрешении спора принять заключение судебной экспертизы, поскольку изложенные в нем выводы стороной ответчика не оспорены, ходатайства о проведении дополнительной или повторной экспертизы не заявлены, оснований не доверять выводам судебной экспертизы не имеется, заключение составлено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и знания в области оценочной деятельности. При оценке недвижимого имущества эксперт учитывал состояние отделки спорной комнаты, скидку на торг, месторасположение объекта, а так же то обстоятельство, что комната является частью коммунальной квартиры.

Суд также приходит к выводу об отсутствии оснований для определения стоимости спорного жилого помещения исходя из его кадастровой стоимости, как на то указано представителем отдел опеки и попечительства администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», поскольку определение кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда ведется для целей налогообложения, в то время как предметом иска является право собственности на объект недвижимого имущества.

Разрешая заявленные истцом требования, исходя из установленных по делу обстоятельств, положений приведенных норм права, разъяснений Верховного Суда РФ по их применению, суд приходит к выводу о взыскании с Шишебаровой Л.И. в пользу В. 185000 рублей в счет компенсации за долю в размере 1/2 в праве собственности на жилое помещение с кадастровым №..., площадью ... кв.м, назначение - жилое помещение, наименование – комната (по плану БТИ №...), местоположение: ..., принадлежащую В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти И., умершего **.**.**, выданного нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми М. **.**.**, зарегистрированного в реестра за №....

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3 ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт (п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В связи с удовлетворением исковых требований Шишебаровой Л.И. право собственности В. на жилое помещение с кадастровым №..., площадью ... кв.м, назначение - жилое помещение, наименование – комната (по плану БТИ №...), местоположение: ... (размер доли в праве собственности - 1/2) подлежит прекращению после получения В. компенсации от Шишебаровой Л.И. в сумме 185000 рублей. За Шишебаровой Л.И. подлежит признанию право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым №..., площадью ... кв.м, назначение - жилое помещение, наименование – комната (по плану БТИ №...), местоположение: ..., которое подлежит регистрации после выплаты ею денежной компенсации в пользу В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Шишебаровой Ларисы Ивановны удовлетворить.

Взыскать с Шишебаровой Ларисы Ивановны в пользу В., **.**.** года рождения, уроженца ..., 185000 рублей в счет компенсации за долю в размере 1/2 в праве собственности на жилое помещение с кадастровым №..., площадью ... кв.м, назначение - жилое помещение, наименование – комната (по плану БТИ №...), местоположение: ..., принадлежащую В., **.**.** года рождения, уроженцу ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти И., умершего **.**.**, выданного нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми М. **.**.**, зарегистрированного в реестра за №....

Прекратить право собственности В., **.**.** года рождения, уроженца г..., на жилое помещение с кадастровым №..., площадью ... кв.м, назначение - жилое помещение, наименование – комната (по плану БТИ №...), местоположение: ... (размер доли в праве собственности – 1/2), принадлежащее В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти И., умершего **.**.**, выданного нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми М. **.**.**, зарегистрированного в реестра за №..., после получения В. компенсации от Шишебаровой Ларисы Ивановны за указанную долю в сумме 185000 рублей.

Признать за Шишебаровой Ларисой Ивановной право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым №..., площадью ... кв.м, назначение - жилое помещение, наименование – комната (по плану БТИ №...), местоположение: по адресу ..., после выплаты ею денежной компенсации в пользу В..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2022.

Судья Е.В.Баудер