Решение по делу № 2-265/2023 (2-3709/2022;) от 16.09.2022

Дело № 2-265/2023

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Хоботовой О.К.

с участием прокурора Давтова Б.Р., представителя истца Титаренко Л.И., действующей на основании доверенности, ответчика Арисланова М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к Арисланову М.К. о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, признании права собственности за муниципальным образованием,

установил:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском о взыскании с администрации г. Перми размера возмещения в пользу Арисланова М.К. в сумме 693 637 рублей 50 коп. за комнату площадью 15,3 кв.м по <адрес> (кадастровый номер №), а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1940 кв.м по <адрес>; о прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение, а также на долю в праве собственности на земельный участок; признании ответчика утратившим право пользования данным помещением, с указанием в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу; выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении спорной комнаты; признании права собственности на указанное помещение и долю в праве собственности на земельный участок за муниципальным образованием <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что комната в четырехкомнатной квартире площадью 15,3 кв.м, по <адрес> (кадастровый №), принадлежит на праве собственности ответчику. Также собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1940 кв.м по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от 16 мая 2016 года начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от 13 июля 2016 года о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок действия совершены не были, были изданы распоряжение заместителя главы администрации г. Перми от 14 марта 2022 года об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером №, площадью 1940 кв.м по <адрес>, распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 16 марта 2022 года об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилые помещения – комнаты в четырехкомнатной квартире № площадью 15,3 кв.м. Согласно отчету об оценке от 16 сентября 2021 года, ценовой справке от 04 апреля 2022 года, выполненным ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость комнаты площадью 15,3 кв.м, по <адрес>, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, составляет 662 500 рублей. размер убытков составляет 31 137 рублей 50 коп. Доказательств иных убытков не представлено. Таким образом, данное возмещение включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным использованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения, в связи с чем администрация г. Перми, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с рассматриваемым иском.

    В судебном заседании представитель истца Титаренко Л.И. настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что размер возмещения за аварийное жилое помещение должен быть определен в соответствии с заключением эксперта Пащенко О.Б. без учета компенсации за не произведенный капитальный ремонт проемов оконных внутриподъездных и дверных входных на лестничную клетку (пункты 6.2, 6.4).

    Ответчик Арисланов М.К. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований в соответствии с заключением эксперта П., а также без включения в компенсацию за не произведенный капительный ремонт проемов внутриподъездных и дверных входных на лестничную клетку.

Определением от 21 сентября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми, Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю.

     Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России о г. Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    Третье лицо Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, собственником жилого помещения – комнаты площадью 15,3 кв.м в четырехкомнатной квартире по <адрес>, является Арисланов М.К. (л.д. 7-9, 81, 82-84).

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 07 октября 2022 года, Арисланов М.К. зарегистрирован по <адрес>, с 19 марта 2014 года (л.д. 85).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г. Перми от 12 марта 2019 года, объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также же ограничений и обременений в отношении имущества помещения: <адрес>, площадью 15,30 кв.м, в рамках исполнительного производства № от 01 февраля 2019 года, возбужденного на основании судебного приказа № от 25 июля 2018 года, выданного судебным участком № 2 Кировского судебного района г. Перми, о взыскании с Арисланова М.К. в пользу филиала «Пермский» ПАО «Т Плюс» задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию. Территориальному органу ФМС России получено не проводить действия по регистрации иных лиц в указанном помещении (л.д. 123).

В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения: квартира № в доме № по <адрес>, выданного 19 мая 2022 года, год постройки здания: 1943, физический износ здания: 61% по данным межведомственной комиссии на 28 октября 2015 года (л.д. 10-11).

В соответствии с заключением ООО «Росинтер» № от 2016 года, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома по <адрес> классифицируется как аварийное. Системы электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции внутри здания находятся в аварийном или ограниченно работоспособном состоянии и подлежат замене. Здание находится в пожароопасном состоянии по причинам различных повреждений электрической проводки, не предусмотренных нагрузок на старую электрическую проводку от подключаемого электрического оборудования (обогревателей в зимнее время, энергоемких бытовых прибором – телевизоров, электрочайников, водонагревателей, печей СВЧ и т.д.), а также пожароопасности деревянных конструкций здания. Результаты исследований образцов на биоповреждения в НИЛ «Бактерицид» показали, что конструкции здания (стены с внутренней стороны) поражены грибками и плесенью, которые содержат опасные для здоровья людей микроорганизмы, вызывающие серьезные заболевания людей, находящихся в зараженных помещениях. Проведение работ по реконструкции здания, а также проведение каких-либо капитальных ремонтных работ с экономической точки зрения не целесообразно, по причине того, что практически все строительные конструкции здания, начиная с фундамента и заканчивая кровлей, необходимо будет либо усиливать, либо менять. Данное здание жилого дома для дальнейшего проживания людей не пригодно и опасно для жизни (л.д. 12-36).

Заключением межведомственной комиссии от 16 мая 2016 года № выявлены основания для признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 37).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 13 июля 2016 года многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда – принять меры по отселению граждан, проживающих в доме, в срок до 31 декабря 2023 года (л.д. 38).

Указанный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2024 годы, утвержденную постановлением администрации г. Перми о 31 мая 2019 года №, сроком расселения до 31 декабря 2023 года.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 15 октября 2021 года внесены изменения в распоряжение от 13 июля 2016 года, собственникам жилых помещений в доме предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д. 39).

01 ноября 2021 года в адрес Арисланова М.К. направлено уведомление о необходимости освободить занимаемую комнату, а также снести аварийный дом в течение одного месяца. Почтовое отправление возвращено с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 40-42).

Распоряжением заместителя главы администрации г. Перми – начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 14 марта 2022 года для муниципальных нужд изъят, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1940 кв.м по <адрес> (л.д. 43).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 16 марта 2022 года в связи с признанием многоквартирного жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу, для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилые помещения изъята комната в четырёхкомнатной квартире № площадью 15,3 кв.м (л.д. 44).

25 марта 2022 года в адрес Арисланова М.К. направлены распоряжения от 13 июля 2016 года, 14 марта 2022 года. 16 марта 2022 года, проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения, получено адресатом 30 марта 2022 года (л.д. 45-48).

В соответствии с отчетом об оценке, выполненном ООО «Оценка-Консалтинг» по заказу управления жилищных отношений администрации г. Перми, по состоянию на 16 сентября 2021 года рыночная стоимость комнаты, назначение: жилое, площадью 15,3 кв.м, <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок, составляет 662 500 рублей (л.д. 49-73).

Ценовой справкой ООО «Оценка-Консалтинг» от 01 декабря 2021 года рыночная стоимость комнаты, назначение: жилое, площадью 15,3 кв.м, <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок, составляет 662 500 рублей (л.д. 74).

Также в материалы дела представлена справка Пермской торгово-промышленной палаты от 04 апреля 2022 года, в соответствии с которой средние рыночные цены на услуги а/м газель для перевозок в черте города составляют 2 550 рублей, услуги грузчиков – 5 400 рублей, услуги риэлтора – 3,5% от суммы сделки (л.д. 75).

Для определения выкупной цены жилого помещения, подлежащего изъятию у собственника, определением суда от 18 октября 2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Проспект» П.

Согласно заключению эксперта П. № от 19 декабря 2022 года, размер возмещения за комнату площадью 15,3 кв.м в четырехкомнатной квартире по <адрес> (рыночная стоимость помещения; рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, при наличии – рыночная стоимость земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка, определенного под многоквартирный жилой дом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения; размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием; стоимость непроизведенного капитального ремонта квартиры, предусмотренная частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации), составляет 892 000 рублей, из которых: стоимость комнаты площадью 15,3 кв.м по <адрес>, составляет 691 800 рублей, в том числе стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, 425 700 рублей; размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием, - 75 400 рублей; стоимость непроизведенного капитального ремонта квартиры, предусмотренную частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 124 800 рублей (л.д. 127-211).

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание то обстоятельство, что правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены за изымаемое жилое помещение, в силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу ответчика возмещения за аварийное жилое помещение.

Определяя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, суд руководствуется представленным в материалы заключением эксперта П., поскольку данное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», определение выкупной цены изымаемого жилого помещения рассчитано по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, подробное изложение проведенных исследований и расчетов; определение размера возмещения с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, права ответчиков на долю в общем имуществе и в праве собственности на земельный участок, характеристик города, в котором расположен объект оценки. В заключении приведено обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения. Экспертное заключение содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых оценена ситуация на рынке недвижимости, учтено, что дом имеет два этажа, в том числе мансарда, приведен механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих: рыночная стоимость жилого помещения, стоимость доли в праве собственности на общее имущество, а также земельного участка. проведении экспертизы экспертом использовался сравнительный метод, а именно: метод сравнения продаж; выбор объектов-аналогов относится к компетенции оценщика, обладающего специальными познаниями, использованный в заключении состав аналогов является экономически обоснованным при сопоставлении объектов-аналогов с характеристиками исследуемого объекта и ценообразующих факторов (год постройки дома, этажность, материал стен и другое), с учетом предварительного анализа сложившегося на рынке в соответствующих сегментах диапазона цен, с применением необходимых корректировок.

При этом суд отклоняет доводы администрации г. Перми о снижении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в силу следующего.

    Как следует из материалов дела, а также подтверждается данными технического паспорта, жилой дом № по <адрес>, построен в 1943 году. Сведения о капитальном ремонте отсутствуют. Физический износ здания по состоянию на 2001 год – 41%, состояние конструктивных элементов здания – аварийное (л.д. 168-193).

Частью 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В силу части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

    К работам по капитальному ремонту фасада относятся, в частности, окраска оконных переплетов со стороны фасада; ремонт и восстановление герметизации стыков стеновых панелей, а также оконных и дверных проемов мест общего пользования (со стороны фасада); ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества) и входных наружных дверей (пункт 5.1 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», утвержденных Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15 февраля 2013 года).

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Заключением судебной экспертизы учтены межремонтные сроки проведения капитального ремонта в жилом доме и нормативные сроки службы конструктивных элементов жилого дома, рассчитано по каждому конструктивному элементу дома количество капитальных ремонтов, которые должны были быть произведены, учтен удельный вклад каждого элемента дома в общую стоимость воспроизводства (замещения) многоквартирного жилого дома в текущих ценах.

Нормативный срок службы конструктивных элементов жилых зданий установлен приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1998 года № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения").

Исходя из удельного веса каждого короткоживущего элемента, оценщиком произведен расчет рыночной величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по каждому элементу за 31 год 4 месяца: с 04 июля 1991 года по 12 декабря 2022 года включительно, с учетом нормативного срока службы каждого элемента. Так, экспертом установлено, что нормативный срок службы проемов дверных входных на лестничную клетку составляет 10 лет, оконных внутри подъездных проемов – 40 лет.

    Поскольку судом установлено, что обязанность по проведению капитального ремонта исполнена не была, отсутствие капитального ремонта за период эксплуатации жилого дома сроком постройки 1943 год и до первой приватизации квартиры привело к разрушению его конструкций и элементов и признанию дома аварийным в установленном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения обязанности по выплате такой компенсации.

    Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома способствовало разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке.

Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение, уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта, в том числе, с включением в нее отделочных работ, является основанием для включения указанных сумм в компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    С учетом изложенного, с администрации города Перми подлежит взысканию в пользу Арисланова М.К. выкупная цена за комнату площадью 15,3 кв.м в четырехкомнатной квартире по <адрес>, в размере 892 000 рублей, из которых: стоимость комнаты площадью 15,3 кв.м по <адрес>, составляет 691 800 рублей, в том числе стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, - 425 700 рублей; размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием, - 75 400 рублей; стоимость непроизведенного капитального ремонта квартиры, предусмотренную частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, - 124 800 рублей.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности Арисланова М.К. на комнату площадью 15,3 кв.м в четырехкомнатной квартире по <адрес>, в том числе на долю в праве собственности на земельный участок по <адрес>, подлежит прекращению.

Соответственно, право собственности на данное жилое помещение и земельный участок возникает у муниципального образования город Пермь.

Прекращение права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения ответчиком права пользования жилым помещением, а также выселения его из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Несовпадение формулировки заявленного иска (в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением) с названным способом защиты права не влияет на существо требования.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для снятия Арисланова М.К. с регистрационного учета по <адрес>.

Поскольку решением суда право собственности Арисланова М.К. на комнату в четырехкомнатной квартире по <адрес>, прекращается в принудительном порядке, а право собственности переходит к муниципальному образованию город Пермь, то требование о прекращении записи об ограничении (обременении) права в виде запрета регистрации действий в отношении спорного недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми (ИНН 5902290635) в пользу Арисланова М.К. размер возмещения в сумме 892 000 рублей за комнату площадью 15,3 кв.м по <адрес>, за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1940 кв.м по <адрес>, с учетом величины убытков, причиненных изъятием комнаты, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии жилого помещения.

Прекратить право собственности Арисланова М.К. на комнату площадью 15,3 кв.м по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1940 кв.м по <адрес>.

Признать Арисланова М.К. прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 15,3 кв.м по №, кв. 5.

Прекратить записи об ограничении прав и обремени объекта недвижимости в отношении комнаты площадью 15,3 кв.м по <адрес>, от 29 марта 2019 года №.

Выселить Арисланова М.К. из комнаты, площадью 15,3 кв.м по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Арисланова М.К. с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на комнату площадью 15,3 кв.м по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1940 кв.м по <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья           Т.Е. Варакшина