Решение по делу № 2-803/2023 от 27.04.2023

№ 34RS0027-01-2023-000624-35

Гражданское дело № 2-803/2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Михайловка                                25 июля 2023 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе

председательствующего судьи Беляевой М.В.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 июля 2022 года по 14 февраля 2023 года в сумме 76 199 рублей, за период с 06 июня 2022 года по 16 апреля 2023 года, по пене в сумме 3 311 рублей 31 копейки.

В обоснование иска указали, что 15 марта 2019 года между администрацией городского округа город Михайловка и ФИО2 заключен договор аренды Номер согласно условиям которого истец предоставил ФИО2 в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1 500 кв.м, имеющий кадастровый Номер по адресу: Адрес для размещения административных зданий.

В соответствии с п. 2.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными частями. В нарушение условий договора ФИО2 обязанности по внесении начисленной платы не выполнял в период с 01 июля 2022 года по 14 февраля 2023 года.

09 февраля 2023 года ФИО2 направлено досудебное требования об оплате образовавшейся задолженности, которая в настоящее время не оплачена.

В соответствии с п. 2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Задолженность за период 01 июля 2022 года по 14 февраля 2023 года по арендной плате составляет 76 199 рублей 88 копеек, за период с 06 июня 2022 года по 16 апреля 2023 года по пене 3 311 рублей 31 копейку.

Просят взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа город Михайловка задолженность по договору аренды Номер от 15 марта 2019 года по арендной плате за период с 01 июля 2022 года по 14 февраля 2023 года в сумме 76 199 рублей 88 копеек, за период с 06 июня 2022 года по 16 апреля 2023 года по пене в сумме 3 311 рублей 31 копейки, а всего 79 511 рублей 19 копеек.

Истец – представитель администрации городского округа город Михайловка в судебное заседание не явился. В заявлении (л.д. 31) просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещался о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом. Судебное извещение, направленное ему по адресу регистрации возвращено с отметкой об истечении срока его хранения.

Суд, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 15 марта 2019 года между администрацией городского округа город Михайловка и ФИО2 заключен договор Номер аренды земельного участка, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес, с видом разрешенного использования – для размещения административных зданий (л.д. 8). Срок аренды составил 20 лет.

На основании п. 2.1 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком. Размер арендной платы определяется расчетом, который является неотъемлемой частью договора.Размер арендной платы рассчитывается по формуле:

А = С Х Кмд Х Кказ, где

А – величина арендной платы;

С – рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

Кмд – коэффициент минимальной доходности земельного участка;

Кказ – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости (л.д. 9).

На основании п. 2.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В случае расторжения договора или окончания срока его действия пеня начисляется до момента фактического исполнения обязательств.

Постановлением администрации городского округа город Михайловка № 588 от 20 марта 2023 года, договор аренды Номер от 15 марта 2019 года, заключенный с ФИО2 расторгнут с 15 февраля 2023 года (л.д. 11).

Согласно тексту искового заявления арендная плата ответчиком ФИО2 вносилась не своевременно, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2022 года по 14 февраля 2023 года в сумме 76 199 рублей 88 копеек, за период с 06 июня 2022 года по 16 апреля 2023 года по пене в сумме 3 311 рублей 31 копейку,

Условия договора в части своевременного внесения арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем также были начислены пени.

При принятии решения, судом проверен расчёт, составленный стороной истца и признан арифметически верным и соответствующим условиям заключенного договора (л.д. 4). Иного расчета ответчиком не предоставлено. В этой связи суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа город Михайловка задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2022 года по 14 февраля 2023 года в сумме 76 199 рублей 88 копеек, за период с 06 июня 2022 года по 16 апреля 2023 года по пене в сумме 3 311 рублей 31 копейки, а всего 79 511 рублей 19 копеек.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ФИО2 в размере 2 585 рублей 34 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (Номер) в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области (Номер) задолженность по договору аренды Номер от 15 марта 2019 года в сумме 79 511 (семьдесят девять тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 19 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2022 года по 14 февраля 2023 года в сумме 76 199 рублей 88 копеек; пени за период с 06 июня 2022 года по 16 апреля 2023 года в сумме 3 311 рублей 31 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в размере 2 585 (две тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления его мотивированного текста в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

    Судья:                                        М.В. Беляева

Мотивированное решение изготовлено

26 июля 2023 года.