Решение по делу № 2-3188/2018 от 11.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2018г.         г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3188/18 по иску Власова М. М. к Постниковой З. В., Постникову А. Н. о нечинении препятствий в пользовании сервитутом, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Власов М.М., уточнив требования, обратился с иском к Постниковой З.В., Постникову А.Н., которым просит обязать ответчиков не чинить препятствий в праве ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

-    предоставить возможность переоборудования системы отопления с установкой отопительного котла и осуществления газоснабжения от существующего газового ввода (расположенного на территории ответчиков);

-    осуществить обустройство автономного водоснабжения от скважины и системы водоотведения на территории земли выделенной сервитутом;

-    осуществить переустройство системы электроснабжения с прокладкой коммуникаций по средствам воздушной кабельной линии над участком земли выделенной сервитутом;

-    обеспечить обустройству подъездных путей к жилому помещению, для проезда личного автотранспорта и транспорта аварийно-спасательных и специализированных служб;

-    установить существующий забор в строгом соответствии с границами сервитута, взыскать с Постниковой З. В., Постникова А. Н. расходы на аренду жилого помещения в размере <...> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

    В обоснование иска указал, что <дата> между ним и ФИО2, его отцом, был заключен Договор дарения жилого помещения, согласно которому ФИО2 подарил принадлежащий ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес>,состоящее из основного строения общей площадью 88,9 кв.м., этаж - 1, этаж 1, этаж 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1511 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в состав которого входит земельный участок общей площадью 181 кв.м, обремененный сервитутом для прохода к части дома ФИО2 Дополнительным соглашением от <дата>. к указанному Договору дарения был установлен переход права у него на ограниченное пользование (сервитут) земельным участков с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1511 кв.м. Данное право возникло у него с момента государственной регистрации данного Дополнительного соглашения. <дата>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена государственная регистрация сервитута за номером <номер>. В <дата> года с целью создания условий жизнеобеспечения проживания его и его семье в указанном выше жилом помещении он неоднократно обращался Постниковой З.В. и Постникову А.Н. для того, чтобы получить доступ на земельный участок специализированным коммунальным службам, однако получал неоднократный отказ в этом. Право на переоборудование системы отопления с установкой отопительного котла от существующего газового ввода, врезка газопровода в существующий газовый ввод (расположенный на территории ответчиков), обустройство автономного водоснабжения от скважины и системы водоотведения на территории земли, выделенной сервитутом, создание подъездных путей к жилому помещению для проезда личного автотранспорта и транспорта аварийно-спасательных и коммунальных служб, определены решением Раменского городского суда Московской области по делу <номер>, а также Апелляционным определением Московского областного суда по делу <номер>. <дата>. работники отдела сварочно-монтажных работ Филиала ГУП МО «Мособлгаз» - «Раменскоемежрайгаз» прибыли по адресу: <адрес>, для проведения работ по подключению объекта капитального строительства, то есть части дома, принадлежащего ему, к сети газораспределения, однако доступ на участок им не был разрешен Ответчиками, о чем составлен соответствующий Акт, прилагаемый к данному исковому заявлению. <дата> он обратился к Ответчикам в письменной форме с требованием согласовать указанные выше работы, обеспечить допуск на участок работникам соответствующих специализированных служб, а также установить забор в строгом соответствии с границами сервитута, обозначенными на плане. Ответчиками получено данное требование <дата>, однако до настоящего времени никакого ответа в письменной форме он не получил, а в устной форме Ответчиками было сообщено об отказе в его законных требованиях. Между тем, ограничение его возможностей Ответчиками по созданию ему условий для жизнеобеспечения, влекут для него и его семьи негативные последствия, как то - пользование в полном объеме принадлежащей ему жилой площадью. Кроме того, из-за невозможности переехать в жилое помещение, не оборудованное системой газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, он со своей семьей вынужден арендовать иное жилое помещения, что влечет для него значительные финансовые расходы.

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Постникова З.В. в судебное заседание не явилась, извещена, явился её представитель адвокат по ордеру и доверенности Павлов В.В., который выразил несогласие с иском, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений.

В судебное заседание ответчик Постников А.Н. не явился, извещен надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

    Установлено и подтверждается материалами дела, что решением Раменского городского суда от <дата>, вступившим <дата>. в законную силу по иску ФИО2 к Постниковой З. В., Постникову А. Н. о разделе жилого дома и установлении сервитута, по встречному иску Постниковой З. В. к ФИО2, Постникову А. Н. о разделе жилого дома произведен раздел жилого дома расположенного по адресу <адрес> по варианту <номер> строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

    Указанным решением на ФИО2 возложены обязанности произвести в выделенной ему части дома следующие работы по переоборудованию: Устройство лестницы на мансарду лит.<...> Устройство разделительной перегородки на первом этаже лит.<...> длиной 1.57м, Устройство перегородки в мансарде лит.<...>, Переоборудование системы отопления с установкой отопительного котла(от существующего газового ввода), Устройство автономного водоснабжения от скважины, Заделка проема в цокольном этаже лит.<...>.

    Также указанным решением ФИО2 установлено ограниченное право пользования земельный участком с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес> для прохода к своей части дома по варианту <номер> строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

    В последующим земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> был разделен на два самостоятельных земельных участка одному из которых был присвоен кадастровый <номер>, площадью 1511 кв.м. и имеющий адрес: <адрес>.

<дата> ФИО2 подарил Власову М.М. принадлежащее ему жилое помещение с кадастровым номером <номер>, находящееся по адресу: <адрес> расположенное на земельно участке с кадастровым номером <номер>, площадью 1511 кв.м. и по адресу: <адрес>, в состав которого входит земельный участок, общей площадью 181 кв.м., обремененный сервитутом для прохода к части дома ФИО2

Дополнительным соглашением от <дата>. указанный Договор дарения был дополнен п.9, согласно которого, переход права на ограниченное пользование (сервитут) земельным участков с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1511 кв.м. возникает у Власова М.М. с момента государственной регистрации данного Дополнительного соглашения.

<дата>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация сервитута за номером <номер>

Согласно акта, составленного <дата>. работниками отдела сварочно-монтажных работ Филиала ГУП МО Мособлгаз-Раменскоемежрайгаз работы по адресу: <адрес>, не были выполнены, так как соседний участок для проведения работ по подключению объекта капитального строительства, не был разрешен.В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии с ч.1 ст. 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с ч.1 ст. 275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчики, каких-либо доказательств, в обосновании своих возражений, в силу ст.56 ГПК РФ суду не представили.

Доводы представителя ответчика о том, что иск заявлен в отношении другого, вновь образованного земельного участка, с иным кадастровым номером, и иной площадью, в связи с чем, указанное выше решение суда не имеет преюдициального значения суд считает не состоятельными, поскольку государственная регистрация сервитута была произведена в установленном законом порядке в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1511 кв.м., никем не оспорена и незаконной не признана.

Исходя из изложенного, суд полагает, что истцом доказан факт нарушения прав, при таких обстоятельствах иск в части обязания предоставить возможность переоборудования системы отопления с установкой отопительного котла и осуществления газоснабжения от существующего газового ввода (расположенного на территории ответчиков); обустройства автономного водоснабжения от скважины и системы водоотведения на территории земли выделенной сервитутом и переустройства системы электроснабжения с прокладкой коммуникаций по средствам воздушной кабельной линии над участком земли выделенной сервитутом является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

В части требований, касающихся обустройства подъездных путей к жилому помещению, для проезда личного автотранспорта и транспорта аварийно-спасательных и специализированных служб; установлении существующего забора в строгом соответствии с границами сервитута суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку земельный участок, общей площадью 181 кв.м., обремененный сервитутом был установлен только для прохода к части дома ФИО2, требования об установке забора не ранее не являлись предметом судебного разбирательства.

В соответствии с ч.2 ст.274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Из данной нормы права следует, что реализация права обладателя сервитута пользоваться чужим земельным участком, не должно лишать собственника этого участка права пользования принадлежащим ему объектом права.

Требования истца о взыскании убытков в сумме <...> руб. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В обоснование требований о взыскании убытков, связанных со съемом жилого помещения в размере <...> руб., истец ссылается на то, что в результате незаконных действий ответчиков он и его семья были вынуждены арендовать жилое помещение, плата за которое составляет <...> рублей в месяц.

Суд не соглашается с данными требованиями на основании следующего.

В обоснование указанного требования истцом представлены договор аренды квартиры от <дата> заключенный между ФИО1 (арендодатель) и Власовым М.М. (арендатор), согласно которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование однокомнатную квартиру, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцом также представлены письменные доказательства по перечислению денежных средств в соответствии с указанным договором.

Однако доказательств того, что истец был вынужден снимать квартиру по договору аренды в указанный период времени, не имел возможности проживать по месту регистрации в материалы дела не представлено.

Также не доказана взаимосвязь между действиями ответчиков по чинению препятствий в пользовании сервитутом и возникновением у истца убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности истцом необходимости найма жилья именно в результате действий ответчиков, а, следовательно, недоказанности причинения ему виновными действиями ответчиков убытков.

Основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

Сам факт наличия договора аренды жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности вышеуказанных обстоятельств не является правовым основанием для возмещения ответчиками понесенных истцом расходов.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Власовым М.М. представлены документы, подтверждающие его расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <...> руб., однако с учетом продолжительности рассмотрения дела, объема, сложности работы, выполненной представителем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца Власова М.М. расходов на оплату юридических услуг в сумме <...> руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца Власова М.М. следует взыскать возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что будет составлять <...> руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Власова М. М. удовлетворить частично.

Обязать Постникову З. В., Постникова А. Н. не чинить препятствий в праве ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

-    предоставить возможность переоборудования системы отопления с установкой отопительного котла и осуществления газоснабжения от существующего газового ввода (расположенного на территории ответчиков);

-    осуществить обустройство автономного водоснабжения от скважины и системы водоотведения на территории земли выделенной сервитутом;

-    осуществить переустройство системы электроснабжения с прокладкой коммуникаций по средствам воздушной кабельной линии над участком земли выделенной сервитутом;

Взыскать с Постниковой З. В., Постникова А. Н. солидарно в пользу Власова М. М. расходы по оплате госпошлины в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

В удовлетворении исковых требований Власова М. М. в части обеспечения обустройства подъездных путей к жилому помещению, для проезда личного автотранспорта и транспорта аварийно-спасательных и специализированных служб; установке существующего забора в строгом соответствии с границами сервитута, взыскании с Постниковой З. В., Постникова А. Н. расходов на аренду жилого помещения в размере <...> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <...> руб., расходов по оплате услуг представителя в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд

Федеральный судья

Решение изготовлено в окончательной форме 10.08.2018 г.