Решение по делу № 2-809/2016 от 06.06.2016

             Дело № 2-809/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с. Белозерское                      29 июля 2016 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришакова В.В. к ПСК «Колос» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Гришаков В.В. обратился в суд с иском к ПСК «Колос» о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что истец ДД.ММ.ГГГГ купил в ПСК «Колос» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заключив договор купли-продажи в простой письменной форме. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у ПСК «Колос». Просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гришаков В.В. просил суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПСК «Колос» в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом. В письменном заявлении председатель ПСК «Колос» Человечков В.В. просил о рассмотрении дела без его участия, указав об отсутствии возражений по заявленному иску.

Представитель третьего лица администрации Зарослинского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом.

Третье лицо Гришакова Е.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в собственности ПСК «Колос» находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается описью основных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой председателя ПСК «Колос».

Согласно выписке из решения заседания правления ПСК «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение продать Гришакову В.В. по остаточной стоимости ... рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Колос», в лице председателя Человечкова В.В., продал Гришакову В.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ... рублей. Данный договор сторонами не оспорен, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Гришакова В.В.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту квартира с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м. расположена по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между ПСК «Колос» и Гришаковым В.В. заключен договор купли-продажи квартиры, путем составления отдельного документа – договора купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную квартиру перешло истцу на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, а также принимая во внимание, что данный спор возник в связи с неправомерными действиями истца по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гришакова В.В. к ПСК «Колос» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Гришаковым В.В..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья                                                                                    О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 03 августа 2016 года к 16 час. 00 мин.)