Решение по делу № 2-2258/2022 (2-12967/2021;) от 23.12.2021

                                                           2-2258/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Ужакиной В.А.

при секретаре                             Микаиляне А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ Дворец к Суходольской Светлане Михайловне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание жилого помещения

У С Т А Н О В И Л :

    ТСЖ «Дворец» обратилось в суд с иском к Суходольской С.М. о взыскании задолженности за капитальный ремонт, жилое помещение и коммунальные услуги.

    Свои требования истец мотивировал тем, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС Ответчица является собственницей квартиры № по указанному адресу. Помимо нее в квартире также зарегистрированы и проживают Суходольский А.Д., ДД.ММ.ГГГГ Суходольская К.Д., ДД.ММ.ГГГГ Суходольская Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ., Суходольский Д.А., ДД.ММ.ГГГГ Суходольский А.Д., ДД.ММ.ГГГГ Волков Ф.И., ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате коммунальных платежей, за жилое помещение и капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженности.

    После поступивших возражений ответчицы, истцом требования уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ.

    В окончательной редакции истец просил взыскать с ответчика задолженность по взносам за капитальный ремонт, содержание жилого помещения за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 204 802 руб. 84 коп., задолженность за воду, водоотведение за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2020 г. в сумме 121 206 руб. 68 коп. (л.д.175-177).

    Представитель истца ТСЖ «Дворец» в судебном заседании заявленные требования в уточненной редакции поддержал и просил их удовлетворить.

    Ответчик Суходольская С.М. в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю, который иск не признал по доводам письменных возражений, которые неоднократно дополнялись.

          Третье лицо Суходольский Д.А. в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, полагая их необоснованными.

           Суд с учетом мнения участников процесса счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

           Выслушав доводы явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 7 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление, которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Судом установлено, что ТСЖ «Дворец» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

    Согласно п.п. 2.1. и 2.2. Устава ТСЖ «Дворец», товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом. Предметом деятельности товарищества является, в том числе управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в общем имуществе в многоквартирном доме; обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами; исполнение обязательств, принятых по договорам; осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 137 ЖК РФ и законодательством для некоммерческих организаций.

    Собственником квартиры №, расположенной по адресу АДРЕС, является Суходольская С.М.

     Помимо ответчика, в квартире по месту жительства зарегистрированы: Суходольский А.Д., ДД.ММ.ГГГГ., Суходольская К.Д., ДД.ММ.ГГГГ., Суходольская Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ Суходольский Д.А., ДД.ММ.ГГГГ., Суходольский А.Д., ДД.ММ.ГГГГ Волков Ф.И., ДД.ММ.ГГГГ., на них открыт финансово-лицевой счет №

    Между тем, ответчик своих обязательств, предусмотренных Уставом и действующим законодательством, по оплате коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

    Так, истцом представлен расчет задолженности ответчика: по взносам за капитальный ремонт, содержание жилого помещения за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2020 г. - 204 802 руб. 84 коп., за воду, водоотведение за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2020 г. - 121 206 руб. 68 коп.

    С таким расчетом задолженности суд соглашается и находит его арифметически верным и обоснованным.

    При этом суд учитывает, что ответчиком были произведены платежи в счет оплаты задолженности: 20 000 руб. от 25.11.2019 г. был зачтен истцов в счет имевшейся задолженности за 2017 год, 14 000 руб. от 30.04.2019 г. также были зачтены истцом в счет имевшейся у ответчицы задолженности за 2017 год, 15 000 руб. от 21.05.2020 г. зачтены в счет задолженности за 2018 год, 17 000 руб. от 02.07.2020 г. зачтены за 2018 год, 20 000 руб. от 07.08.2020 г. за 2018 год и за январь 2020 год, 10 000 руб. от 02.12.2020 г., 8 000 руб. от 02.02.2021 г., 8 000 руб. от 12.12.2021 г. зачтены в счет задолженности ответчицы за 2020 год.

    Оснований не согласится с таким распределением денежных средств истцом у суда вопреки доводам ответчицы не имеется.

    Согласно разъяснениям п 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае если наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

    Как следует из материалов дела, в том числе из представленного истцом расчета задолженности и уточнения исковых требований, по тем платежам, по которым ответчицей не было указано, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение таких платежей, истцом в соответствии с вышеизложенными разъяснениями исполнение было засчитано за те периоды времени, по которым срок исковой давности не истек, в том числе за 2017 год.

    Ответчицей каких-либо относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих размер задолженности не представлено.

    Расчет произведен с учетом количества зарегистрированных лиц с учетом тарифов, действующих на определенный период времени с учетом внесенных денежных средств.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчицы задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2020 г. в размере 204 802 руб. 84 коп., задолженности за воду, водоотведение за период с 01.05.2019 г. по 31.12.2020 г. в сумме 121 206 руб. 68 коп. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 7 207 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

                                                      Р Е Ш И Л :

          Исковые требования ТСЖ «Дворец» к Суходольской Светлане Михайловне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание жилого помещения удовлетворить

           Взыскать с Суходольской Светланы Михайловны в пользу ТСЖ «Дворец» задолженность за капитальный ремонт содержание жилого помещения за период с мая 2019 года по 31 декабря 2020 года в сумме 204802 руб. 84 коп., задолженность за водоснабжение и водоотведение с 01 мая 2019 года по 31 декабря 2020 года в сумме 121206 руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7207 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :

       Мотивированное решение составлено 15.06.2022 г.