Решение по делу № 2-1044/2022 от 10.02.2022

Гражданское дело № 2-1044/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года                                                                                    город Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Миногиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гумеровой Г.А. к Рахматуллиной А.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврату в первичное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, указав, что 09.10.2021 года между Гумеровой Г.А. и Рахматуллиной А.Н. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, который затем был зарегистрирован в установленном законом порядке. Стоимость жилого помещения составила 800 000 рублей. В договоре купли-продажи от 09.10.2021 года данная квартира указана как жилое помещение, пригодное для проживания. В дальнейшем истцу стало известно, что на момент заключения договора от 09.10.2021 года квартира № по адресу: <адрес>, как и весь многоквартирный дом, признана на основании постановления администрации г. Оренбурга № 790-п от 21.04.2021 года аварийными и подлежащими сносу. Таким образом, указанная проданная квартира находится в нежилом, непригодном для проживания состоянии, о чем Рахматуллина А.Н. не уведомила надлежащим образом. Стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи от 09.10.2021 года и возврату положения сторон в первоначальное состояние. Истец и ответчик обратились в УФРС по Оренбургской области и МФЦ оказания услуг для подачи заявлений о расторжении сделки, однако в принятии таких обращений с последующем расторжении было отказано, поскольку данная сделка зарегистрирована и переход права собственности зарегистрирован, расторжение договора возможно только по решению суда. На основании вышеизложенного, просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>, от 09.10.2021 года, заключенный между Гумеровой Г.А. и Рахматуллиной А.Н., обязать Рахматуллину А.Н. вернуть Гумеровой Г.А. денежную сумму, уплаченную за приобретение недвижимого имущества по договору купли-продажи от 09.10.2021 года, в размере 800 000 рублей.

Истец Гумерова Г.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Рахматуллина А.Н. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица - Управление Росреестра по Оренбургской области, администрация г. Оренбург в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 09.10.2021 года между Рахматуллиной А.Н. и Гумеровой Г.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 800 000 рублей.

Гумерова Г.А. является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 16.10.2021 года.

На основании технического заключения ООО «Центр экспертизы оценки и кадастра» от 11.11.2020 года № следует, что техническое состояние объекта исследования – жилого дома по адресу: <адрес>, на момент проведения исследования оценивается как аварийное, дальнейшая эксплуатация здания согласно п. 5.1.5 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент» не допускается.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 21.04.2021 года № 790-п многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая всю совокупность доказательств, представленных сторонами и исследованных в судебном заседании, а также признание ответчиком иска в полном объеме и, полагая, что указанное признание иска может быть принято судом, поскольку не нарушает требований закона, прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гумеровой Г.А. к Рахматуллиной А.Н. о расторжении договора и возврату в первоначальное положение в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                                           РЕШИЛ:

Исковые требования Гумеровой Г.А. к Рахматуллиной А.Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврату в первичное состояние, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 09 октября 2021 года квартиры № по адресу: <адрес>, заключенный между Гумеровой Г.А. и Рахматуллиной А.Н..

Обязать Рахматуллину А.Н. вернуть Гумеровой Г.А. денежную сумму, уплаченную за приобретение недвижимого имущества по договору купли-продажи от 09.10.2021 года, в размере 800 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                                                                                                           Гончарова Е.Г.

    Мотивированное решение изготовлено 29.03.2022 года.