Решение от 01.03.2022 по делу № 8Г-28514/2021 [88-1635/2022 - (88-30394/2021)] от 05.10.2021

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                                Дело № 88-30394/2021

                                                                     № дела суда 1-й инстанции 2-159/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                                                    01 марта 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой О.Н.,

судей Хаянян Т.А., Яковлева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО2 на решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 21.01.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 31.05.2021, по гражданскому делу по иску ООО «СимплГрупп» к ФИО1, ФИО2 о взыскании излишне оплаченных суммы арендного платежа, страхового депозита, процентов за пользование чужими денежными средствам; встречному иску ФИО2 к ООО «СимплГрупп» о взыскании компенсации причиненного материального ущерба, стоимости услуг сопровождения платежей и расходов на оплату коммунальных услуг, поступившую в суд 05 октября 2021,

заслушав доклад судьи Ивановой О.Н., судебная коллегия

Установила:

ООО «СимплГрупп» требования мотивированы тем, что между ФИО2 (арендодателем) в лице ее представителя ФИО1 и ООО «СимплГруп» (арендатором) был заключен договор аренды от 14.02.2019 на основании которого, арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, стоимость ежемесячной арендной платы составляет 179 817 рублей, в том числе и НДФЛ 23 376,21 рублей, арендатор вносит арендную плату за два месяца вперед, а также страховой депозит в размере месячной арендной платы, который служит гарантией возмещения ущерба и подлежит возврату при расторжении договора. Условия договора истцом выполнены. 7 ноября 2019 года в соответствии с актом приема-передачи (возврата) жилого помещения, подписанного сторонами, истец произвел возврат имущества и выехал из арендованного жилого помещения. В связи с прекращением обязательства возврату истцу подлежала излишне уплаченная денежная сумма арендного платежа в размере 119 937 рублей 70 копеек и страховой депозит в сумме 156 441 рубль, на общую сумму 276 378 рублей 70 копеек. 21 ноября 2019 истцом в адрес ответчиков направлена претензия о возврате денежных средств 276 378 рублей 70 копеек. Поскольку ответчик добровольно указанные денежные суммы не возвратил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 обратилась к ООО «СимплГрупп» со встречным исковым заявлением о взыскании компенсации причиненного материального ущерба, стоимости услуг сопровождения платежей и расходов на оплату коммунальных услуг. Требования ФИО2 обоснованы тем, что ею предоставлен арендатору за плату во временное владение и пользование жилой дом по адресу: <адрес> для проживания сотрудников общества в количестве 12 человек. Срок договора аренды - с 11.02.2019 по 31.12.2019. 9 ноября 2019 года очередная группа сотрудников выехала из дома, после чего было установлено, что в период проживания арендатора была сломана мебель - 6 стульев и светильник. Общая стоимость причиненного ущерба составила 31 500 рублей. Кроме того, на момент выезда истец не исполнил свою обязанность по оплате коммунальных платежей и стоимости услуг сопровождения платежей, в связи с чем, у него осталась неоплаченной задолженность 38 429 рублей 70 копеек за коммунальные услуги и 17 716 рублей 48 копеек стоимость услуг сопровождения платежей. Поскольку ООО «СимплГрупп» свои обязательства не исполнил в добровольном порядке. ФИО2 обратилась со встречным иском.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 21 января 2021 года первоначальное и встречное исковые заявления удовлетворены частично.

С ФИО2 в пользу ООО «СимплГрупп» взысканы излишне уплаченная сумма арендного платежа - 119 937 рублей 70 копеек, сумма страхового депозита - 156 441 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 16 970 рублей 38 копеек, возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 5 999 рублей 85 копеек, всего - 299 348 рублей 93 копейки.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказано.

Взыскана с ФИО2 в доход бюджета города Севастополя государственная пошлина в сумме 133 рубля 64 копейки.

Встречный иск ФИО2 удовлетворен частично.

С ООО «СимплГрупп» в пользу ФИО2 взыскана стоимость услуг сопровождения платежей в размере 18754 рубля 05 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23205 рублей 04 копейки, всего - 41959 рублей 09 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований в остальной части отказано.

С ООО «СимплГрупп» в доход бюджета города Севастополя взыскана государственная пошлина в сумме 1458 рублей 77 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 31.05.2021 решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 21 января 2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2- без удовлетворения.

В кассационной жалобе заявитель ФИО2, просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления в виду существенных нарушений норм материального и процессуального права. Указывает, что выводы суда не соответствуют материалам дела. С учетом того, что на момент подписания передаточного акта ответчиком Договор продолжал свое действие и дополнительное соглашение о расторжении Договора сторонами не подписывалось, а, следовательно, прекращение договора не согласовано ни одной из сторон, выводы апелляционного суда о том, что досрочный выезд сотрудников ООО и последующий односторонний отказ истца от прав по договору без уведомления арендатора является достаточным основанием для возложения на арендатора убытков в виде упущенной выгоды, нельзя признать законными и обоснованными.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

     В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений, по результатам изучения доводов кассационной жалобы и материалов гражданского дела, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14 февраля 2019 года между ФИО2 (арендодателем) и ООО «СимплГрупп» (арендатором) заключен договор арендыв соответствии с которым, арендодатель передает во временное пользование арендатору за плату жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на срок с 11 февраля 2019 года по 31 декабря 2019 года, с целью его использования для проживания сотрудников предприятия ООО «СимплГрупп». Согласно п. 3.1.1 Договора стоимость ежемесячной арендной платы составляет 179 817 рублей (с учетом 23 376 рублей НДФЛ). При этом в арендную плату не включаются расходы по коммунальным платежам и иным эксплуатационным платежам, которые подлежат возмещению арендодателю на основании представленных подтверждающих документов. В соответствии с п. 3.1.3 Договора арендатор обязался вносить арендную плату за каждые 2 месяца вперед, также арендатор вносит страховой депозит в размере месячной арендной платы за последний месяц аренды. Страховой депозит подлежит возврату при досрочном расторжении договора. Страховой депозит является гарантией возмещения ущерба, причиненного по вине арендатора.Жилой дом оснащен необходимым технологическим и бытовым оборудованием, имуществом, предметами быта, перечисленными в акте приема передачи, являющемся неотъемлемой частью Договора. Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что он может быть расторгнут как по соглашению сторон (п. 6.1.1 Договора), так и в одностороннем внесудебном порядке любой из сторон, с обязательным уведомлением об этом другой стороны не позднее чем за один месяц (п. 6.1.2 Договора).Пунктом 7.1 Договора предусмотрен обязательный досудебный (претензионный) порядок, а п. 8.1, 8.2 Договора предусмотрен порядок вручения сторонам юридически значимых сообщений (посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением либо по электронной почте).

Согласно акту приема-сдачи жилого помещения от 11.02.2019 (приложение № 1 к Договору), пописанного представителем а░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ № 1 ░ ░░░░░ 39 530 ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░ ░░░░░ № 2    ░ ░░░░░ 35 636 ░░░░░░, ░░ ░░░░░ № 3 ░ ░░░░░ 22 259 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ 7 ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

21 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 119 937 ░░░░░░ 70 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 156 441 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░. 309,310,606,614,622,450,452,453 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ 7 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №05-░-2019 ░░ 14.02.2019 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░ 2019 ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 119 937 ░░░░░░ 70 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░░ 30 ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 21.01.2021 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31.05.2021 - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░