Решение по делу № 2-1568/2019 от 25.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года Ногинский городской суд М. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

с участием адвоката Крылышкиной В.Г.,Колпакова А.К.,

при секретаре Климачевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ПОЛТЕВО к Индивидуальному предпринимателю Гиносяну С. Х., Мусину С. О. о признании недействительным договора купли-продажи и о применении недействительности сделки, по иску Администрации Богородского городского округа М. <адрес> к Индивидуальному предпринимателю Гиносяну С. Х., Рыженковой Ю. А., Аревяну А. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Аревян М. А., Аревяну А. В., Мазамян И. А., Малкову С. А., Кафтанчикову И. С., Савину Е. О., Кочерыгиной О. А., Мусину С. О., Воропаевой Н. Ю., Ревенко В. А., Мазурову А. О., Карташовой И. А., Управлению Росреестра по М. <адрес>, Товариществу собственников недвижимости «Полтево» о признании решения собственника о разделе земельного участка незаконным, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим право, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, исключении сведений из ЕГРН прав на недвижимое имущество, о снятии с кадастрового учета земельных участков и по встречному иску Рыженковой Ю. А. к Товариществу собственников недвижимости «Полтево», Администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании добросовестным приобретателем, по встречному иску Малкова С. А. к Товариществу собственников недвижимости «Полтево», Администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании добросовестным приобретателем и об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Кочерыгиной О. А. к Товариществу собственников недвижимости «Полтево», Администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании добросовестным приобретателем,

у с т а н о в и л:

ТСН «Полтево» обратилось в суд с иском к ИП Гоносяну С.Х.,Рыженковой Ю.А. о признании договора купли-продажи недействительным, о применении последствий недействительности сделки.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Полтево» в лице председателя Правления ТСН Красновой Л.Н. заключило с ИП Гиносяном С.Х. договор купли-продажи на передачу последнему в собственность 25 земельных участков с кадастровыми номерами: №.

В договоре купли-продажи указано, что право собственности на перечисленные земельные участки возникло у ТСН «Полтево» на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес> и Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ М. <адрес> №.

Все перечисленные земельные участки в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не имеют порядкового номера участка в ТСН «Полтево», а им присвоены кадастровые номера только в мае 2017 года, то есть эти участки не относились к земельным участкам, выделенным под индивидуальное садоводство в ТСН.

В Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела за подписью сотрудника органа дознания старшего оперуполномоченного ОЭБ и ПК МУ МВД России «Ногинское», лейтенанта полиции Д. М. Костина от июля 2018 года в отдел ОЭБ и ПК МУ МВД России «Ногинское» поступил материал проверки КУСП 1747 от ДД.ММ.ГГГГ о факте возможных неправомерных действий руководства ТСН «Полтево» при межевании и реализации земель общего пользования товарищества, где освещены вопросы, касающиеся, в том числе и договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСН «Полтево» в лице председателя Правления ТСН Красновой Л.Н. и ИП Гиносяном С.Х., а именно:

«На общем собрании членов СНТ еще раз рассматривались вопросы о проведении работ по межеванию земель общего пользования, а также обсуждался вопрос о том, что в ТСН имеются свободные земли общего пользования, которые могут быть использованы для развития структуры СНТ, а также по решению общего собрания могут быть использованы в качестве оплаты (бартера) за оказанные ТСН услуги, в том числе …..услуги по ремонту дорог. …

Все вышеуказанные работы по межеванию земель проводились в период с 2014 по 2016 год. В июне 2016 года было получено свидетельство о регистрации права собственности на земли общего пользования ТСН площадью 10,5 га.

После получения права собственности ДД.ММ.ГГГГ ТСН был заключен договор с Мальцевым Е. Н., и им соответственно с ООО «Эрмитаж» о проведении межевания по разделу земельного участка, в результате которых было вымежевано 36 земельных участков из земель общего пользования….

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Полтево» был заключен договор с ИП Гиносян С. Х. о проведении работ по строительству дорог в ТСН в асфальтобетонном покрытии. Стоимость работ составляла 15357456 рублей, оплата была осуществлена путем передачи 25 земельных участков из числа вымежеванных в собственность Гиносяну С. Х.

Согласно договору, работы должны быть проведены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Фактически приблизительно в мае 2018 года были начаты дорожные работы, в настоящее время идет засыпка ям щебнем, работы по асфальтированию будут начаты позднее.».

Как следует из пункта 3 Договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами будет произведен в счет исполнения обязательств по договору об оказании услуг от 24.08.2017г., который был заключен между ТСН «Полтево» и ИП Гиносяном С. Х., после регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

ТСН «Полтево» считает, что договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСН «Полтево» в лице председателя Правления ТСН Красновой Л.Н. и ИП Гиносяном С.Х. является ничтожным, так как обязательства стороной покупателя по данному договору не исполнены до настоящего времени.

Кроме того, земельные участки у ТСН «Полтево» были приобретены ИП Гиносяном С.Х., а договор купли-продажи с Рыженковой Ю.А. был заключен Гиносяном С.Х. как физическим лицом.

Истец ТСН «Полтево» считает, что договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Полтево» в лице председателя Правления ТСН Красновой Л.Н. и ИП Гиносяном С.Х. на передачу ему в собственность 25 земельных участков, а также договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Гиносяном С.Х. и Рыженковой Ю.А. должны быть признаны недействительными.

На основании изложенного, истец просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ТСН «Полтево» в лице председателя Правления ТСН Красновой Л.Н. и ИП Гиносяном С.Х. на передачу ему в собственность 25 земельных участков, и применить последствия признания недействительности сделки.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 50:16:0701014:1680, заключенный между Гиносяном С.Х. и Рыженковой Ю.А. с применением последствий недействительности сделки.

В ходе судебного заседания по делу в качестве соответчиков были привлечены новые собственники спорных земельных участков: Аревян А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Аревян М.А., Аревян А.В., Мазамян И.А., Малков С.А., Кафтанчиков И.С., Савин Е.О., Кочерыгина О.А., Мусин С.О., Воропаева Н.Ю., Ревенко В.А., Мазуров А.О., Карташова И.А.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истец уточнил свои исковые требований и просил признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСН «Полтево» в лице председателя Правления ТСН Красновой Л.Н. и Индивидуальным предпринимателем Гиносяном С.Х. на передачу ему в собственность 2-х земельных участков с кадастровыми номерами: №, и применить последствия признания недействительности сделки. Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № заключенный между Гиносяном С.Х. и Мусиным С.О. с применением последствий недействительности сделки.

Третье лицо администрация Богородского городского округа М. <адрес> заявила самостоятельный иск к ИП Гиносяну С.Х., Рыженковой Ю.А., Аревяну А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Аревян М.А., Аревяну А.В., Мазамян И.А., Малкову С.А., Кафтанчикову И.С., Савину Е.О., Кочерыгиной О.А., Мусину С.О., Воропаевой Н.Ю., Ревенко В.А., Мазурову А.О., Карташовой И.А., Управлению Росреестра по М. <адрес>, ТСН «Полтево» о признании отсутствующим право собственности на земельные участки, о признании решения собственника о разделе земельного участка незаконным, об исключении сведений из ЕГРН прав на недвижимое имущество, о снятии с кадастрового учета земельных участков.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что решением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Научно-исследовательскому институту Электроугольных изделий был предоставлен в собственность земельный участок площадью 7,5га для коллективного садоводства с выдачей свидетельства о праве собственности.

Постановлением главы администрации <адрес> М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации землепользования с/т «Полтево», садоводческому товариществу «Полтево» земли общего пользования площадью 11,63 га были предоставлены в коллективную собственность.

На основании указанного постановления было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 9,63га.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Полтево» после проведения работ по межеванию земель общего пользования поставило на кадастровый учет земельный участок площадью 10,5га (кадастровый №).

После постановки на кадастровый учет, на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Полтево» в лице председателя правления Красновой Л.Н. произвело раздел земельного участка с кадастровым номером № на 36 участков, каждый с видом разрешенного использования для коллективного садоводства.

Администрация решения о разделе земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования СНТ «Полтево» не принимала, местоположение границ образуемого земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования СНТ «Полтево» не согласовывала.

Администрация считает, что правление СНТ «Полтево» допустило превышение своих полномочий.

Право собственности у СНТ «Полтево» на земельные участки с кадастровыми номерами:

№ возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Все перечисленные земельные участки не имеют порядкового номера, кадастровые номерами им присвоены только в мае 2017 года, следовательно, эти участки не относились к земельным участкам, выделенным под индивидуальное садоводство в ТСН.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований администрация Богородского городского округа М. <адрес> просит признать решение собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером № на 36 участков с видом разрешенного использования для коллективного садоводства от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Полтево» в лице председателя правления Красновой Л.Н. незаконным.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСН «Полтево» в лице председателя правления Красновой Л.Н. и ИП Гиносяном С.Х. на передачу ему в собственность 25 земельных участков с кадастровыми номерами: №

Признать отсутствующим право собственности на указанные земельные участки.

Истребовать из чужого незаконного владения ТСН «Полтево», Рыженковой Ю.А.,Аревян А.В., Аревян А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Аревян М.А., Мазманян И.А., ИП Гоносян С.Х., Малкова С.А., Кафтанчикова И.С., Савина Е.О., Кочерыгиной О.А., Мусина С.О., Воропаевой Н.Ю., Ревенко В.А., Мазурова А.О., Карташовой И.А. земельные участки с кадастровыми номерами: №

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности и снять с кадастрового учета вышеуказанные земельные участки.

Ответчик Рыженкова Ю.А. обратилась со встречным иском к ТСН «Полтево» о признании ее добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №,расположенным в границах ТСН «Полтево» по адресу: М. <адрес>, ТСН «Полтево».

В обосновании своих встречных требований истец Рыженкова Ю.А. ссылается на то, что при приобретении спорного земельного участка она не знала и не могла знать о том, что участок является спорным. Более того, в начале апреля 2019 года до заключения сделки, при осмотре земельного участка, председатель правления Краснова и член правления ТСН «Полтево» Мальцев, который лично занимался межеванием земельных участков, уверяли Рыженкову Ю.А. в том, что участок вымежен из земель общего пользования ТСН «Полтево» в соответствии с действующим законодательством, расположен и находится в границах ТСН «Полтево», претензий со стороны третьих лиц не имеется. В подтверждении своих слов предоставили на ознакомление межевое дело и правоустанавливающие документы.

Сделка по покупке земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 833 кв.м. было возмездной, цена участка соответствовала рыночной стоимости и составляла 600000руб.

ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по М. <адрес>, переход права собственности был зарегистрирован в установленной законом порядке.

С момента заключения сделки, Рыженкова Ю.А. пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного Рыженкова Ю.А. просит признать ее добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701014:1680, расположенного в границах ТСН «Полтево» по адресу: М. <адрес>, ТСН «Полтево».

Ответчик Малков С.А. заявил встречный иск к ТСН «Полтево»,администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании добросовестным приобретателем и о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

В обосновании своих встречных исковых требований истец Малков С.А. ссылается на то, что те обстоятельства, на которые ссылается истец, не позволяют квалифицировать договор купли-продажи земельных участков, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Полтево» и ИП Гиносяном С.Х., как ничтожную сделку, поскольку она заключен в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Гиносяном С.Х. и Малковым С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Малков С.А. приобрел земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: М. <адрес>, ТСН «Полтево».

Согласно договору стоимость земельного участка составляет 668727 руб. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок.

Договор заключен в соответствии с действующим законодательством, с соблюдением всех, предусмотренных законом, условий.

Истец ТСН «Полтево» избрало неверный способ защиты нарушенного права, поскольку в случае признания недействительной первой сделки, ТСН «Полтево» вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска по правилам статей 301 и 302 ГК РФ.

Администрация Богородского городского округа М. <адрес> обратилась с требованием о признании отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего АС РФ 3 22 от ДД.ММ.ГГГГ года» О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию.

Спорный земельный участок не находится во владении местной администрации и права истца по первоначальному иску на земельный участок не могут быть восстановлены путем признания права собственности Малкова С.А. отсутствующим.

Малков С.А. является добросовестным приобретателем земельного участка и не может произвольно быть лишен этого имущества.

Земельный участок приобретен Малковым С.А. на возмездной основе, ему ничего не было известно об обстоятельствах, на которые ссылается истец, и не могло быть известно.

Действиями ответчиков по встречному иску, в том числе действиями по предъявлению неправомерных исковых требований, Малкову С.А. чинятся препятствия в пользовании земельным участком.

На основании изложенного, Малков С.А. просит признать его добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701014:1660, расположенного по адресу: М. <адрес>, ТСН «Полтево».

Обязать ТСН «Полтево» и администрацию Богородского городского округа М. <адрес> не чинить Малкову С.А. препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №.

Ответчик Кочерыгина О.А. заявила встречный иск к ТСН «Полтево», администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании добросовестным приобретателем.

В обосновании своих встречных исковых требований истец Кочерыгина О.А. ссылается на то, что спорные земельные участки выбыли из публичной собственности по воле администрации <адрес> М. <адрес>, осуществлявшей распоряжением участком, на основании Постановления главы администрации <адрес> М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации землепользования с/т «Полтево».

Она- Кочерыгина О.А., приобретая объекты недвижимости по возмездной сделке у лица, право собственности которого подтверждено наличием записи в ЕГРН, не могла и не должна была усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, не могла и не должна была знать о каких-либо пороках иных договорных и спорных отношений имеющих место быть между администрацией Богородского городского округа и СНТ «Полтево», поэтому она считает себя добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами: № и №. Эти земельные участки были вымежены из земель общего пользования ТСН «Полтево», претензий со стороны третьих лиц не имеет. Кочерыгина О.А. ознакомилась с межевым делом и правоустанавливающими документами.

При заключении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Савиным Е.О. о приобретении земельных участков с кадастровыми номерами: № № она проявила должную осмотрительность, проверила личность продавца, основания возникновения права собственности на земельные участки, соответствие передаваемых земельных участков, соответствие их данных в натуре, отсутствие возможных притязаний.

Сделка по приобретению земельных участков была возмездной, цена объектов недвижимости соответствовала рыночной стоимости, и составила 1200000руб. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. С момента заключения договора купли-продажи право пользования, владения и распоряжение Кочерыгиной О.А. земельными участками не оспаривалось ТСН «Полтево».

На основании изложенного, Кочергина О.А. просит признать её добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами: 50:16:0701014:1658 и 50:16:0701014:1659, расположенных по адресу: М. <адрес>, ТСН «Полтево».

В судебном заседание представитель истца ТСН «Полтево» адвокат Крылышкина В.Г. полностью поддержала исковые требования ТСН «Полтево» с учетом уточнения исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Рыженкова Ю.А. в суд не явилась, ее интересы по доверенности представлял Еремеев А.А., который в судебном заседание возражал против удовлетворения исковых требований ТСН «Полтево» и администрации Богородского городского округа М. <адрес>, и полностью поддержал встречные исковые требования Рыженковой Ю.А. по основаниям, изложенным во встречном исковом заявление и письменных возражениях на иск.

Ответчики: Малков С.А. и Кочерыгина О.А. в судебном заседание возражали против удовлетворения исковых требований ТСН «Полтево» и администрации Богородского городского округа М. <адрес>, и полностью поддержали свои встречные исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кафтанчиков И.С. в суд не явился, о явке извещен путем направления телеграммы.

Ответчик ИП Гиносян С.Х. в суд не явился, телеграмма возвращена без вручения.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик Аревян А. В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Аревян М.А. в суд не явился, о явке извещен.

Ответчики: Аревян А.В.,Мазманян И.А., Савин Е.О.,Мусин С.О., Воропаева Н.Ю., Ревенко В.А., Мазуров А.О.,Карташов И.А. в суд не явились, телеграммы возвращены без вручения.

Интересы ответчиков в судебном заседании на основании ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Колпаков А.К., который в судебном заседание возражал против удовлетворения исковых требований ТСН «Полтево» и администрации Богородского городского округа М. <адрес>, поскольку ему неизвестна позиция ответчиков по делу.

Третье лицо Краснова Л.Н. в судебном заседание просила освободить ее от участие в деле по состоянию здоровья.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по М. <адрес> в суд не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, материал проверки по обращению Веревкиной О.А. о факте возможных неправомерных действий руководства ТСН «Полтево» и ООО «Эрмитаж» №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425. ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как усматривается из материалов дела постановлением главы администрации <адрес> М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Научно-исследовательскому институту Электроугольных изделий был отведен земельный участок общей площадью 7,5га, из которых: под коллективное садоводство- 46,0 га, отведенная ранее постановлениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ, и №, 1239 от ДД.ММ.ГГГГ; под создание реакционной зоны- 29,0га (лес) без права вырубки деревьев (т.3 л.д.29).

Постановлением главы администрации <адрес> М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект планировки и застройки с/т «Полтево» (т.3 л.д.30).

Постановлением главы администрации <адрес> М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации землепользования с/т «Полтево», садоводческому товариществу «Полтево» земельный участок площадью 44,0га был изъят у ВНИИЭИ, ранее предоставленный для коллективного садоводства.

Этим же постановлением с/т «Полтево» земли общего пользования площадью 11,63 га были предоставлены в коллективную собственность, с выдачей свидетельства о праве собственности на землю. Членам с/т «Полтево» земельные участки были предоставлены в собственность бесплатно с выдачей свидетельства о праве собственности на землю (л.д.31 т.3).

Согласно приложению № к Постановлению, свидетельства были выданы на 561 земельный участок.

Постановлением главы муниципального образования «Город Э. М. области» от ДД.ММ.ГГГГ № был упорядочен адрес СНТ «Полтево» с присвоением ему адресу: М. <адрес>, городское поселение Э., южнее мкрн. Светлый, г.Э., СНТ «Полтево».

На основании указанного постановления было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 9,63га. (материал проверки л.д.166 т.2).

Исходя из предписаний подпункта 16 пункта 1 статьи 21 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

На основании постановления главы администрации <адрес> М. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земли общего пользования площадью 11,63 га в коллективную собственность, ТСН «Полтево» произвело межевание земель общего пользования, и ДД.ММ.ГГГГ поставило на кадастровый учет земельный участок площадью 10,5га (кадастровый №).

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Полтево» на основании постановления главы администрации <адрес> М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 105050 кв.м., разрешенное использование: для коллективного садоводства.

После постановки на кадастровый учет, на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Полтево» в лице председателя правления Красновой Л.Н. произвело раздел земельного участка с кадастровым номером № на 36 участков, каждый с видом разрешенного использования для коллективного садоводства (т.1 л.д.354-356).

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Полтево» в лице председателя правления Красновой Л.Н. и ИП Гиносян С.Х. заключили договор, по условиям которого ТСН «Полтево» обязуется передать в собственность, а ИП Гиносян С.Х., обязуется принять в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 899 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 899 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 901 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 901 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 799 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 799 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 833 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью 529 кв.м. с кадастровым номером №.

Земельные участки оцениваются исходя из кадастровой стоимости, указанных земельных участков, на день подписания настоящего договора, что составляет 15357456 руб. 80 коп.

Расчет между сторонами будет произведен в счет исполнения обязательств по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, который заключили ТСН «Полтево» и ИП Гиносян С.Х., после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управление Росреестра по М. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Карслян, действующий от имени Гиносяна С.Х. заключил с Аревян М.А., 2001 года рождения в лице законного представителя Аревяна А.В., договор купли-продажи земельного участка общей площадью 901 кв.м. с кадастровым номером №. Цена земельного участка составляет 670000 руб. (т.1 л.д.142).

ДД.ММ.ГГГГ Карслян, действующий от имени Гиносяна С.Х. заключил с Аревяном А.В. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №. Цена земельного участка составляет 670000 руб. (т.1 л.д.143).

ДД.ММ.ГГГГ Карслян, действующий от имени Гиносяна С.Х. заключил с Мазманян И.А. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 899 кв.м. с кадастровым номером №. Цена земельного участка составляет 670000 руб. (т.1 л.д.144).

ДД.ММ.ГГГГ Гиносян С.Х. в лице своего представителя Карсляна М.М. заключил с Малковым С.А. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №. Цена земельного участка составляет 668 727руб. (т.1 л.д.145).

ДД.ММ.ГГГГ Кафтанчиков И.С. и ИП Гиносян С.Х. заключили договор займа, по которому ИП Гиносян С.Х. взял у Кафтанчикова И.С. в долг денежную сумму в размере 1337454 руб.

Согласно Соглашению от отступном от 28.09.2017г. на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ИП Гиносяном С.Х. и Кафтанчиковым И.С., должник взамен обязательства до ДД.ММ.ГГГГ по возврату денежных средств в размере 1337454 руб. предоставляет отступное и обязуется передать в собственность, а кредитор обязуется принять в собственность в пределах суммы задолженности должника перед кредитором недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Савин Е.О. и Кафтанчиков И.С. заключили договор займа, по которому Кафтанчиков И.С. взял у Савина Е.О. в долг денежную сумму в размере 950 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Кафтанчиков И.С. и Савин Е.О. заключили между собой Соглашение об отступном, по которому на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме между ИП Савиным Е.О. и Кафтанчиковым И.С., должник взамен обязательства до ДД.ММ.ГГГГ по возврату денежных средств в размере 950000 руб. предоставляет отступное и обязуется передать в собственность, а кредитор обязуется принять в собственность в пределах суммы задолженности должника перед кредитором недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № (т.1 л.д.149).

ДД.ММ.ГГГГ Савин Е.О. заключил с Кочерыгиной О.А. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №. Цена земельного участка составляет 1 200 000 руб. (т.1 л.д.150-152).

ДД.ММ.ГГГГ Гиносян С.Х. в лице своего представителя Карсляна М.М. заключил с Рыженковой Ю.А. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 833 кв.м. с кадастровым номером №. Цена земельного участка составляет 600 000руб. (т.1 л.д.155).

ДД.ММ.ГГГГ Мальцев Е.Н., действующий от имени Гиносяна С.Х. заключил с Мусиным С.О. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 529 кв.м. с кадастровым номером №. Цена земельного участка составляет 393 000 руб. (т.1 л.д.156).

ДД.ММ.ГГГГ Гиносян С.Х. в лице своего представителя Мальцева Е.Н. заключил с Воропаевой Н.Ю. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 799 кв.м. с кадастровым номером №. Цена земельного участка составляет 593 680 руб. (т.1 л.д.158-159).

ДД.ММ.ГГГГ Гиносян С.Х. в лице своего представителя Мальцева Е.Н. заключил с Воропаевой Н.Ю. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №. Цена земельного участка составляет 594 424 руб. (т.2 л.д.189).

ДД.ММ.ГГГГ Воропаева Н.Ю. заключила с Лазаревой Н.В. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 799 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701014:1674. Цена земельного участка составляет 593 680руб.(т.2 л.д.232).

ДД.ММ.ГГГГ Гиносян С.Х. заключил с Ревенко В.А. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701014:1673. Цена земельного участка составляет 1000 000 руб. (т.1 л.д.160).

ДД.ММ.ГГГГ Мальцев Е.Н., действующий от имени Гиносяна С.Х. заключил с Мазуровым А.О. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №. Цена земельного участка составляет 900 000 руб. (т.1 л.д.162-164).

ДД.ММ.ГГГГ Гиносян С.Х. заключил с Карташовой И.А. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701014:1671. Цена земельного участка составляет 925 000 руб. (т.1 л.д.165).

ДД.ММ.ГГГГ Карслян М.М. 1970 года рождения, действующий от имени Гиносяна С.Х. заключил с Карсляном М.М., 1997 года рождения договор купли-продажи земельного участка общей площадью 899 кв.м. с кадастровым номером №. Цена земельного участка составляет 670 000 руб. (т.2 л.д.71).

ДД.ММ.ГГГГ Гиносян С.Х. заключил с Сарибекян Г.Ю. договор купли-продажи земельных участков: кадастровый № площадью 900 кв.м., кадастровый № площадью 900 кв.м., кадастровый № площадью 900 кв.м., кадастровый № площадью 800 кв.м., кадастровый № площадью 800 кв.м., кадастровый № площадью 800 кв.м., кадастровый № площадью 800 кв.м., кадастровый № площадью 800 кв.м., кадастровый № площадью 598 кв.м. (т.2 л.д.148-151).

ДД.ММ.ГГГГ Карслян М.М., действующий от имени Гиносяна С.Х. заключил с Красновым Н.М. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 901 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 799 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701014:1668. Цена земельного участка составляет 670 000 руб. (т.2 л.д.162).

Администрация Богородского городского округа М. <адрес> просит признать решение собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером № на 36 участков с видом разрешенного использования для коллективного садоводства от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Полтево» в лице председателя правления Красновой Л.Н. незаконным.

Суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку, администрация право собственности ТСН «Полтево» на земли общего пользования большей площади не оспаривает, а доводы администрации о том, что ТСН «Полтево» о том, что на раздел земель общего пользования не было получено разрешение администрации Богородского городского округа М. <адрес>, являются необоснованными, поскольку собственником земель общего пользования является ТСН «Полтево», и получение разрешения органов местного самоуправления на раздел собственником принадлежащего ему земельного участка, действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Суд полагает, что требование администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСН «Полтево» в лице председателя правления Красновой Л.Н. и ИП Гиносяном С.Х. на передачу ему в собственность 25 земельных участков с кадастровыми номерами: №, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.10 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопросы о принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Вопрос об отчуждении земельных участков был разрешен на общем отчетном перевыборном собрании членов СНТ «Полтево» от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.17 проверочного материала). Данное решение членов СНТ «Полтево» никем не оспорено.

Кроме того, право собственности ИН Гиносян С.Х. на оспариваемые 25 земельных участков было зарегистрировано на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу ему в собственность 25 земельных участков.

Требования ТСН «Полтево» о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСН «Полтево» в лице председателя Правления ТСН Красновой Л.Н. и ИП Гиносяном С.Х. на передачу ему в собственность 2-х земельных участков с кадастровыми номерами: №,также не подлежит удовлетворению, поскольку указанный договор был заключен в отношении 25 земельных участков, и как указано выше решение общего отчетного перевыборного собрания членов СНТ «Полтево» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение о выделении земельных участков по возмещению затрат за услуги ремонта дорог, забора, юридических услуг, строительство детских площадок, контроль по данным решениям возложен на правление с доведением сведений до членов СНТ на собрании).

Доводы истца ТСН «Полтево» о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, так как обязательства стороной покупателя по данному договору не исполнены до настоящего времени, суд находит необоснованными.

Как было установлено в ходе судебного заседания право собственности ИН Гиносян С.Х. на оспариваемые 25 земельных участков было зарегистрировано на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу ему в собственность 25 земельных участков.

Как усматривается из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСН «Полтево» и ИП Гиносян С.Х., ТСН «Полтево» обязуется передать в собственность, а ИП Гиносян С.Х. принять в соответствии с условиями настоящего договора 25 земельных участков.

Согласно пунктов 3-4 Договора расчет между сторонами будет произведен в счет исполнения обязательств по Договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, который заключили ТСН «Полтево» и ИП Гиносян С.Х., после регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управление Росреестра по М. <адрес>.

Стороны договорились о том, что при данной форме расчетов между ТСН «Полтево» и ИП Гиносяном С.Х. в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ право залога у ТСН «Полтево» на указанные земельные участки не возникает.

Таким образом, не выполнение ИП Гиносяном С.Х. условий договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, не может служить основанием для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу ИП Гиносяну С.Х. в собственность 25 земельных участков, стоимость которых оценивается сторонами в сумме 15357456 руб., недействительным.

Учитывая, что требования ТСН «Полтево» о признании договора на передачу ИП Гиносяну С.Х. в собственность 25 земельных участков не подлежат удовлетворению, а требования о применении последствий недействительности сделки, являются производными, то суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделки, следует отказать.

Оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 50:16:0701014:1687, заключенного между Гиносяном С.Х. и Мусиным С.О. с применением последствий недействительности сделки, суд также не усматривает, в связи приходит к выводу о том, что в удовлетворении данных требований ТСН «Полтево» следует отказать, поскольку оспариваемый договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Администрация Богородского городского округа М. <адрес> просит признать отсутствующим у ответчиков право собственности на оспариваемые 25 земельных участков.

Суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку изначально право собственности ТСН «Полтево» на 25 земельных участков было зарегистрировано на основании решения собственника о разделе земельного участка, а право ответчиков на основании договоров купли-продажи, которые недействительными признаны не были.

Требования администрации Богородского городского округа М. <адрес> об истребовании из чужого незаконного владения ТСН «Полтево», Рыженковой Ю.А.,Аревян А.В., Аревян А.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Аревян М.А., Мазманян И.А., ИП Гоносян С.Х., Малкова С.А., Кафтанчикова И.С., Савина Е.О., Кочерыгиной О.А., Мусина С.О., Воропаевой Н.Ю., Ревенко В.А., Мазурова А.О., Карташовой И.А. земельных участков с кадастровыми номерами: №, также не подлежат удовлетворению, поскольку администрация Богородского городского округа не является собственником этих участков. А собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: № являются иные лица.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что основания для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности и о снятии с кадастрового учета оспариваемых 25 земельных участков, суд не находит.

Согласно п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено в судебном заседание Малков С.А. является собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0701014:1660 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Гиносяном С.Х.

Кочерыгина О.А. является собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Савиным Е.О.

Рыженкова Ю.А. является собственником земельного участка общей площадью 833 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Гиносяном С.Х.

Доказательств того, что Малков С.А. и Рыженкова Ю.А. знали о том, что Гиносян С.Х. не имел право на отчуждение указанных земельных участков, ТСН «Полтево» и администрацией Богородского городского округа М. <адрес>, суду представлено не было. На момент заключения договоров купли-продажи Гиносян С.Х. являлся собственником данных земельных участков. После регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ Рыженковой Ю.А. была произведена оплата членских взносов в сумме 5910 руб. 95 коп.(т.3 л.д.130).

Ответчик Кочерыгина О.А. приобрела земельный участок у Савина Е.О., который на момент заключения договора купли-продажи являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, его право собственности никем не оспаривается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Малкова С.А., Кочерыгиной О.А. и Рыженковой Ю.А. о признании добросовестным приобретателем подлежат удовлетворению.

В удовлетворении встречного требований Малкову С.А. об обязании ТСН «Полтево» и администрации Богородского городского округа М. <адрес> не чинить ему препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № следует отказать, поскольку ответчиком Малковым С.А. не представлено суду доказательств, подтверждающих чинение ему препятствий в пользовании земельным участком. Обращение в суд с оспариванием права собственности на земельный участок, является правом стороны, которая считает, что ее права нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников недвижимости «Полтево» к Индивидуальному предпринимателю Гиносяну С. Х., Мусину С. О. о признании недействительным договора купли-продажи и о применении недействительности сделки и в удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа М. <адрес> к Индивидуальному предпринимателю Гиносяну С. Х., Рыженковой Ю. А., Аревяну А. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Аревян М. А., Аревяну А. В., Мазамян И. А., Малкову С. А., Кафтанчикову И. С., Савину Е. О., Кочерыгиной О. А., Мусину С. О., Воропаевой Н. Ю., Ревенко В. А., Мазурову А. О., Карташовой И. А., Управлению Росреестра по М. <адрес>, Товариществу собственников недвижимости «Полтево» о признании решения собственника о разделе земельного участка незаконным, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим право, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, исключении сведений из ЕГРН прав на недвижимое имущество, о снятии с кадастрового учета земельных участков и администрации Богородского городского округа М. <адрес>, отказать.

Встречный иск Рыженковой Ю. А. к Товариществу собственников недвижимости «Полтево», Администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании добросовестным приобретателем, удовлетворить.

Признать Рыженкову Ю. А. добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М. <адрес>, ТСН «Полтево».

Встречный иск Кочерыгиной О. А. к Товариществу собственников недвижимости «Полтево», Администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании добросовестным приобретателем, удовлетворить.

Признать Кочерыгину О. А. добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, расположенного по адресу: М. <адрес>, ТСН «Полтево».

Встречный иск Малкова С. А. к Товариществу собственников недвижимости «Полтево», Администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании добросовестным приобретателем и об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить частично.

Признать Малкова С. А. добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М. <адрес>, ТСН «Полтево».

В удовлетворении встречных исковых требований Малкову С. А. к Товариществу собственников недвижимости «Полтево», Администрации Богородского городского округа М. <адрес> об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

1660, следует отказать, поскольку ответчиком Малковым С.А. не представлено суду доказательств, подтверждающих чинение ему препятствий в пользовании земельным участком. Обращение в суд с оспариванием права собственности на земельный участок, является правом стороны, которая считает, что ее права нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников недвижимости «Полтево» к Индивидуальному предпринимателю Гиносяну С. Х., Мусину С. О. о признании недействительным договора купли-продажи и о применении недействительности сделки и в удовлетворении исковых требований Администрации Богородского городского округа М. <адрес> к Индивидуальному предпринимателю Гиносяну С. Х., Рыженковой Ю. А., Аревяну А. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Аревян М. А., Аревяну А. В., Мазамян И. А., Малкову С. А., Кафтанчикову И. С., Савину Е. О., Кочерыгиной О. А., Мусину С. О., Воропаевой Н. Ю., Ревенко В. А., Мазурову А. О., Карташовой И. А., Управлению Росреестра по М. <адрес>, Товариществу собственников недвижимости «Полтево» о признании решения собственника о разделе земельного участка незаконным, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим право, истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, исключении сведений из ЕГРН прав на недвижимое имущество, о снятии с кадастрового учета земельных участков и администрации Богородского городского округа М. <адрес>, отказать.

Встречный иск Рыженковой Ю. А. к Товариществу собственников недвижимости «Полтево», Администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании добросовестным приобретателем, удовлетворить.

Признать Рыженкову Ю. А. добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М. <адрес>, ТСН «Полтево».

Встречный иск Кочерыгиной О. А. к Товариществу собственников недвижимости «Полтево», Администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании добросовестным приобретателем, удовлетворить.

Признать Кочерыгину О. А. добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: М. <адрес>, ТСН «Полтево».

Встречный иск Малкова С. А. к Товариществу собственников недвижимости «Полтево», Администрации Богородского городского округа М. <адрес> о признании добросовестным приобретателем и об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить частично.

Признать Малкова С. А. добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М. <адрес>, ТСН «Полтево».

В удовлетворении встречных исковых требований Малкову С. А. к Товариществу собственников недвижимости «Полтево», Администрации Богородского городского округа М. <адрес> об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: