Решение от 08.02.2023 по делу № 2-148/2023 (2-4854/2022;) от 05.04.2022

                                            УИД 78RS0014-01-2022-004279-89

Дело № 2-148/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года                                                                   Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шемякиной И.В.,

при секретаре Жукове И.Н.,

с участием истца ФИО2,

представителей ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Государственному унитарному предприятию «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» Филиал «Энергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» о признании нежилого помещения неотапливаемым, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» Филиал «Энергосбыт» (далее по тексту- ГУП «ТЭК СПб», обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Московского района» о признании нежилого помещения неотапливаемым, обязании произвести перерасчет.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником нежилого подвального помещения площадью 114,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное помещение приобретено истцом у Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на открытых электронных торгах. В помещении <адрес> изначально отсутствуют приборы отопления. Демонтаж системы отопления истцом в помещении не производился. Горячее водоснабжение в жилом <адрес> отсутствует, нагрев воды осуществляется с использованием газовых колонок, оплата за нагрев воды собственникам помещений дома не выставляется. Через помещение <адрес> проходит один транзитный трубопровод по низу стены одного помещения, который заизолирован в стенофлекс и зашит в короб из гипсокартона, иные транзитные трубопроводы в помещении отсутствуют.

Обслуживание данного жилого дома осуществляется ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчикам с заявкой на осмотр нежилого помещения с составлением акта обследования с целью фиксации отсутствия отопительных приборов. По результату осмотра помещения <адрес> с участием представителей ответчиков ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования нежилых помещений, в котором указано об отсутствии отопительных приборов в помещении, также в акте указано, что необходимо произвести замер температуры в отопительном периоде 2021-2022 гг. ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление о замере температуры в помещении <адрес>, по результату осмотра помещения ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования нежилого помещения в присутствии представителей ответчиков. В акте указано, что отопительные приборы в помещении отсутствуют, температура воздуха в помещении составляет + 12 градусов Цельсия при наружной температуре воздуха - 9. Однако в выводах указано, что помещение является отапливаемым. Свои замечания и несогласия с данными доводами в акте истец указала на оборотной стороне акта. После обследования помещения истцом от ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» получено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что они считают помещение отапливаемым.

После составления акта обследования помещения в адрес истца стали поступать квитанции оплаты от ГУП «ТЭК СПб» и претензии о начислении неустойки за предшествующие периоды, хотя ранее квитанции оплаты в ее адрес не поступали. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ГУП «ТЭК СПб была направлена претензия с требованием произвести перерасчет, на основании выставленных квитанций на отопление, начиная с апреля 2021 года, путем исключения услуги отопления. В ответ на которую поступил ответ, что истец должна доказать отсутствие отопительных приборов в нежилом помещении с предоставлением технического паспорта, и отказали в перерасчете. В связи с чем ГУП «ТЭК СПб» производит начисление за отопления спорного помещения с ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии отопительных приборов предоставление указанной услуги невозможно.

В связи с чем, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просила признать помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> неотапливаемым, обязать ответчиков произвести перерасчет коммунальных услуг отопления вышеуказанного нежилого помещения, начиная с апреля 2021 года следующим образом: исключить из квитанции услуги «теплоснабжение» помещения и оставить суммы оказания услуг за отопления общего имущества многоквартирного дома, пропорционально доли истца.

Истец в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков ГУП «ТЭК СПб» и ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» в судебное заседание явились, возражали против заявленных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.84-85, 91-94).

Представитель ответчика ГУП «ТЭК СПб» в судебном заседании не оспаривал тот факт, что с января 2023 г. помещение является неотапливаемым.

Выслушав и оценив доводы истца, настаивавшего на удовлетворении иска, представителей ответчиков, возражавших против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования".

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 19-22).

Данное нежилое помещение приобретено истцом у Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, на основании договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-31).

Согласно акту обследования нежилого помещения <адрес> Н от ДД.ММ.ГГГГ проведенного ГУП «ТЭК СПб», нежилое помещение расположено в подвале, площадью 114,6 кв.м., отопительных приборов нет, транзитная тепловая сеть отсутствует, имеется транзитный трубопровод без изоляции, помещение является отапливаемым (л.д.36). В данном акте имеются замечания ФИО2, что трубопровод проходит по трем помещениям общей площадью 11,1 кв.м., не связан с иными помещениями. К данной трубе невозможно подключение радиаторов отопления.

Согласно акту обследования нежилого помещения <адрес> Н от ДД.ММ.ГГГГ отопительных приборов нет, транзитная тепловая сеть отсутствует, имеется транзитный трубопровод без изоляции, температура воздуха внутри помещения 12 градусов, помещение является отапливаемым (л.д.40). В данном акте имеются замечания ФИО2, что с актом не согласна, помещение неотапливаемое.

На основании актов, о признании помещения отапливаемым ГУП «ТЭК СПб» стал выставлять квитанции на оплату нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-46).

Согласно ответу СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» на обращение истца, технический паспорт на нежилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, не изготавливался (л.д. 170).

Согласно акту обследования нежилого помещения <адрес> Н от ДД.ММ.ГГГГ отопительных приборов нет, транзитная тепловая сеть отсутствует, имеется транзитный трубопровод без изоляции, температура воздуха внутри помещения 20 градусов, из-за теплого электрического пола (л.д.171).

Из технического паспорта на помещение № следует, что центральное отопление отсутствует.

Из ответа СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» на обращение истца, следует, что по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что через помещение <адрес> проходят заизолированные трубы системы отопления, радиаторы отопления отсутствуют. Отопление осуществляется от электронагревательных приборов.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ТЭК СПб» и ФИО2 заключен договор №.Н теплоснабжения нежилого помещения в МКД в отношении спорного нежилого помещения.

Согласно приложению № к договору установлено отсутствие тепловых нагрузок, с примечанием, что в нежилых помещениях, в которых согласно технической документации на МКД не предусмотрено наличие отопительных приборов, а также в нежилых помещениях, отапливаемых с помощью индивидуальных источников тепловой энергии в результате переустройства, осуществленного в установленном действующим законодательством порядке «Индивидуальное потребление равно «0», а размер платы за отопление нежилого помещения будет рассчитываться ежемесячно на основании показаний общедомового прибора учета в части объеме тепловой энергии, приходящейся на нужды содержания общего имущества в МКД и подлежащей оплате собственником нежилого помещения пропорционально его доле права собственности в отношении общей площади помещений МКД.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Следовательно, для принятия решения о наличии правовых оснований для взыскания с собственника нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном помещении.

Из исследованных судом доказательств, а именно актов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что отопление в нежилом помещении отсутствует, так как отопительных приборов нет, транзитная тепловая сеть отсутствует.

Указанными актами зафиксировано отсутствие радиаторов отопления и любых иных приборов теплопотребления, что исключает возможность потребления тепловых ресурсов в границах обследуемого помещения. Эти данные были использованы ГУП «ТЭК СПб» для заключения с истцом договора теплоснабжения с указанием отсутствия тепловых нагрузок в помещении. В судебном заседании представитель ответчика ГУП «ТЭК СПб» не оспаривал тот факт, что с учетом заключения данного договора, спорное нежилое помещение является неотапливаемым.

С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что в помещении <адрес>- Н по адресу: <адрес>, с момента его приобретения истцом, отсутствуют отопительные приборы, транзитная тепловая сеть, и как следствие отсутствие тепловых нагрузок, что отмечено в приложении к договору теплоснабжения помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что прохождение трубопровода через часть нежилого помещение является оборудованием, предназначенным для отопления именно данного помещения, способным создать и поддержать в нем необходимую температуру, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований о признании помещения <адрес>-Н, расположенного по адресу: <адрес>, неотапливаемым за счет системы центрального отопления в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора купли-продажи) по ДД.ММ.ГГГГ, так как после указанной даты, сторона ответчика ГУП «ТЭК СПб» не оспаривает, что данное помещение является неотапливаемым.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Прохождение через нежилое помещение отдельного транзитного трубопровода, при отсутствии в помещении стояков отопления и теплопринимающих устройств само по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с ответчика платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд пришел к выводу, что нежилое помещение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являлось неотапливаемым за счет системы центрального отопления, то у ГУП «ТЭК СПб» отсутствовали основания для начисления платы за отопление указанного нежилого помещения.

На основании положений частей 1, 5 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации", устанавливающих, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением коллективных (общедомовых), а также индивидуальных и общих (для коммунальной квартиры) приборов учета используемых ресурсов, а также с учетом положений части 15 статьи 14 Федерального закона N 190 от 27.07.2010 N 190-ФЗ, предусматривающих запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, следует вывод, что действующее законодательство допускает учет потребления тепловой энергии либо по показаниям приборов учета, либо расчетным путем исходя из утвержденных Правительством Российской Федерации нормативов. Иного способа определения объема потребления коммунальных услуг по отоплению действующее законодательство не предусматривает.

Таким образом, освобождение собственников помещений от оплаты коммунальной услуги по отоплению в полном объеме не соответствует нормам действующего законодательства, и повлекло бы необоснованное освобождение от исполнения обязанности по оплате указанной услуги за ее потребление на общедомовые нужды. В связи с чем требование истца об исключении из квитанции услуги «теплоснабжение» удовлетворению не подлежит.

При этом, учитывая, что суд пришел к выводу об отсутствии у ГУП «ТЭК СПб» оснований для начисления платы за отопление указанного нежилого помещения, то за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ сумма, начисленная, ответчиком за отопление указанного нежилого помещения, подлежит перерасчету, с оставлением к оплате суммы оказания услуг за отопление общего имущества многоквартирного дома, пропорционально доле истца в праве собственности в отношении общей площади помещений МКД.

Поскольку многоквартирный дом по адресу: <адрес>, непосредственно находится на договоре с ГУП «ТЭК СПб», то в данном случае ООО «ЖКС № 2 Московского района» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не оказывает слуги по теплоснабжению, и, следовательно, не может произвести перерасчет. В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░–░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                           ░.░. ░░░░░░░░