Решение от 24.05.2021 по делу № 2-441/2021 от 25.03.2021

УИД 58RS0028-01-2021-000770-76

    № 2-441/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «24» мая 2021 г.

    Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

    председательствующего судьи Пименовой Т.А.

    при секретаре Елистратовой А.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даншинова Юрия Ивановича, Даншиновой Галии Зиннятовны к ликвидатору ООО «Центр микрофинансирования г.Пензы» Нуруллину Рамилю Гумаровичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Даншинов Ю.И., Даншинова Г.З. обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указывая в обоснование исковых требований, что по договору купли продажи от 09.08.2011, заключенному между Даншиновым Ю.И., Даншиновой Г.З. и Даншиновым И.Д., истцы приобрели у последнего 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <...>, за 299 268,40 руб. Расчет за указанное имущество производился за счет заемных денежных средств по договору займа №960-ПЕН от 09.08.2011, заключенному с ООО «Центр микрофинансирования г.Пензы» и Даншиновой Г.З. 16.08.2011 произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). Согласно п. 8 договора займа от 09.08.2011 № 960-ПЕН 1/5 доля в праве на приобретаемую покупателями квартиру в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиками –Даншиновым Ю.И., Даншиновой Г.З., считается находящейся в залоге у займодавца - ООО «Центр микрофинансирования г.Пензы». в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателей до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по договору займа. Стороны определили, что в соответствии со ст. 488 ГК указанная 1/5 доля в праве на квартиру до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. Истцы своевременно не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении ипотеки. С 21.07.2020 и по настоящее время ООО «Центр микрофинансирования г.Пензы» находится на стадии ликвидации, в связи с ем в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о прекращении обременения обратиться затруднительно, поскольку ликвидатор находится за пределами Пензенской области. Договор купли-продажи от 09.08.2011 полностью исполнен, денежные средства за проданный объект переданы продавцу. Кроме того, в счет исполнения обязательств по договору займа денежные средства в размере 299 268,40 руб. были переведены со счета Пенсионного фонда РФ на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного Даншиновой Г.З. в Пенсионный Фонд РФ, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 75,9 кв.м, произвести государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 75,9 кв.м.

В судебное заседание истцы Даншинов Ю.И., Даншинова Г.З. не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, на основании письменных заявлений просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - ликвидатора ООО «Центр микрофинансирования г.Пензы» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела ответчик своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, на основании письменного заявления представитель по доверенности Кудинова С.Ш. просила о рассмотрении дела в их отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, а также иных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1988 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления законного владельца закладной; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

В судебном заседании установлено, что по договору купли продажи от 09.08.2011, заключенному между Даншиновым Ю.И., Даншиновой Г.З. и Даншиновым И.Д., истцы приобрели у последнего 1/5 долю квартиры, расположенной по адресу: <...>, за 299 268,40 руб. Расчет за указанное имущество производился за счет заемных денежных средств по договору займа №960-ПЕН от 09.08.2011, заключенному с ООО «Центр микрофинансирования г.Пензы» и Даншиновой Г.З. 16.08.2011 произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру с указанием на ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). Согласно п. 8 договора займа от 09.08.2011 № 960ПЕН 1/5 доля в праве на приобретаемую покупателями квартиру в обеспечение исполнения обязательств, принятых истцами, считается находящейся в залоге у займодавца - ООО «Центр микрофинансирования г.Пензы» в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателей до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по договору займа. Договор купли-продажи от 09.08.2011 полностью исполнен, денежные средства за проданный объект переданы продавцу. С 21.07.2020 и по настоящее время ООО «Центр микрофинансирования г.Пензы» находится на стадии ликвидации, в связи с чем в Управление Росреестра по Пензенской области с совместным заявлением о прекращении обременения обратиться затруднительно, поскольку ликвидатор находится за пределами Пензенской области. Кроме того, в счет исполнения обязательств по договору займа денежные средства в размере 299 268,40 руб. были переведены со счета Пенсионного фонда РФ на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного Даншиновой Г.З. в Пенсионный Фонд РФ.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются также документами, имеющимися в материалах дела: договором займа от 09.08.2011 № 960-ПЕН; выпиской из ЕГРН на спорную квартиру; договором купли-продажи от 09.08.2011, заключенным между Даншиновым И.Д. и Даншиновым Ю.И., Даншиновой Г.З.; свидетельствами о государственной регистрации права на имя истцом, согласно которым у них в собственности находится по 1/10 доли в праве собственности на спорную квартиру. В качестве существующих ограничений указана ипотека в силу закона; распиской Даншинова И.Д., согласно которой он получил от истцов денежную сумму в размере 299 268,40 руб. в счет оплаты 1/5 доли в квартире, приобретаемой истцами и расположенной по адресу: <...>; выпиской из ЕГРЮЛ от 19.03.2021, из которой следует, что ООО «Центр микрофинансирования г.Пензы» является ликвидатором, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ за номером № сведениями УПФР в г.Пензе Пензенской области от 24.05.2021, согласно которым Даншинова Г.З. распоряжалась средствами материнского (семейного) капитала согласно заявлению от 17.08.2011 на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья ООО «Центр микрофинансирования г.Пензы».

Несмотря на то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено Даншиновым Ю.И., Даншиновой Г.З. в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности 1/5 доли в квартире, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Таким образом, свои обязательства перед Даншиновым И.Д. по договору купли-продажи, который также был предметом исследования в судебном заседании, истцы выполнили в полном объеме, с заявлением о снятии указанного обременения стороны договора вовремя не обращались, организация, выдавшая заемные денежные средства и являющаяся залогодержателем в договоре, в настоящее время является ликвидатором и находится за пределами Пензенской области

Приведенным доказательствам суд не находит законных оснований не доверять, поскольку они согласуются между собой, и суд их признает допустимыми, т.е. полученными в соответствии с нормами гражданско-процессуального закона.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на 1/5 доли квартиры необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого в силу казанных выше обстоятельств не представляется возможным.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 09.08.2011 года полностью исполнен, деньги за проданную долю в квартире переданы продавцу, что подтверждается его распиской, обязательство по договору купли-продажи, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Поскольку в настоящее время в связи с ликвидацией залогодержателя ООО «Центр Микротфинансирования г.Пензы» погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, обременение – ипотека в силу закона препятствует собственникам жилого помещения в полном мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имущество, то по изложенным выше мотивам суд считает требование истцов подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233- 235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,9 ░░.░, №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: