Решение по делу № 2-692/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-692/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года

    Евпаторийский городской суда Республика Крым в составе:

    председательствующего судьи                                Лобанова Г.Б.,

    при секретаре судебного заседания                Алферове К.И.,

с с участием представителя истца                          Черного Ю.И.,

представителя ответчика                                         Ярошенко И.П.,

ответчика                                                                   Меновщиковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меликян Татьяны Рудольфовны к АО «Крымкнига», Меновщиковой Надежде Юрьевне о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности, и по встречному иску Меновщиковой (Микиртумовой) Надежды Юрьевны к АО «Крымкнига», Меликян Татьяне Рудольфовне о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности, и по встречному иску АО «Крымкнига» к Меновщиковой (Микиртумовой) Надежде Юрьевне, Меликян Татьяне Рудольфовне о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности,

                                                           У С Т А Н О В И Л:

Истец Меликян Т.Р., обратилась в суд с уточненным иском к АО «Крымкнига», Меновщиковой Надежде Юрьевне о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности. Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи коммунального имущества, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы Рыковой Э.С. ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 3/100 доли домовладения № по                     <адрес>. 3/100 доли домовладения, которые отчуждались по указанному выше договору состоят конкретно: в лит. «Е» - помещения II - пом. 1-зал, 1а- бар, 2-санузел, 3 -подсобное, общей площадью 55,1 кв.м. Договор купли- продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. Позже ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Удостоверенному частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Кругловой и зарегистрированному в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником 74/1000 долей нежилого помещения магазина, расположенного в <адрес> в <адрес>. 74/1000 долей домовладения, которые отчуждались договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоят в лит. «Е» — помещение                    № - подсобное, общей площадью 16,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи частей нежилых помещений магазина, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Токарчук С.А. и зарегистрированным в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником 75/1000 долей нежилого помещения магазина, расположенного в <адрес> в <адрес>.

В ее собственность согласно указного договора перешли 75/1000 долей нежилых помещений магазина лит. «В», которые состоят из части помещения № - торговый зал площадью 15,0 кв.м. Другими совладельцами указанного домовладения являются: ОАО «Крымкнига» - 851/1000 доли; Микиртумова Н.Ю. - 4/100 доли.

Спорное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 257,0 кв.м., который используется АО «Крымкнига» на основании Договора аренды земельного участка, заключенного между Евпаторийским городским советом и АО «Крымкнига» от ДД.ММ.ГГГГ. Её доля в совокупности на сегодняшний день составляет 179/1000 долей в имуществе, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец просит выделить принадлежащие ей в целом 3/100 доли в домовладении                         № и 149/1000 доли от нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес> лит. «Г», следующие помещения в нежилом здании литер «Г»: - № площадью 39,8 кв.м.; - № площадью 6,9 кв.м.; - № площадью 5,6 кв.м.; - № площадью 1,6 кв.м.; - № площадью 7,3 кв.м.; - № площадью 8,0 кв.м.; - № площадью 23,0 кв.м., общей площадью нежилых помещений, 92,2 кв.м. Признать за ней право собственности в целом на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> лит. «Г», общей площадью 92,2 кв.м., состоящие из: - № площадью 39,8 кв.м.; - № площадью 6,9 кв.м.; - № площадью 5,6 кв.м.; - № площадью 1,6 кв.м.; - № площадью 7,3 кв.м.; - № площадью 8,0 кв.м.; - № площадью 23,0 кв.м. Прекратить за ней право общей долевой собственности с иными совладельцами на /100 доли в домовладении № и 149/1000 доли от нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес> лит. «Г».

                В рамках рассмотрения дела представитель ответчика Ярошенко И.П., действующая в интересах АО «Крымкнига» исковые требования признала, подала уточненный встречный иск к Меновщиковой (Микиртумовой) Надежде Юрьевне, Меликян Татьяне Рудольфовне о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности. Указала, что Акционерное общество «Крымкнига», ранее поименованное как Частное акционерное общество «Крымкнига», ранее поименованное как Открытое акционерное общество «Крымкнига» на основании договора купли-продажи отдельного    индивидуально определенного коммунального имущества, подлежащего    приватизации путем выкупа от 02.08.2006г., удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального    округа Круговой НН., зарегистрированного в реестре за номером 1538, приобрело в собственность отдельное индивидуально определенное имущество - нежилые помещения магазина, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: в литере «Е» помещения: 1 - торговый зал; 2,3,7,8 - подсобные помещения, 4 - помещение для АГВ, 5 - коридор, 6 - туалет; общей площадью 215,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Круговой Н.Н. и зарегистрированному в электронном реестре прав    собственности на недвижимое имущество 31.08.2007г. Акционерное общество «Крымкнига» продало 74/1000 долей нежилого помещения магазина, расположенного в <адрес> в                       <адрес>. Вышеуказанные 74/1000 долей домовладения, которые отчуждались договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоят в лит. «Е» - помещение № -подсобное, общей площадью 16,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи частей нежилых помещений магазина, удостоверенному частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Токарчук С.А. и зарегистрированным в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «Крымкнига» продало 75/1000 долей нежилого помещения магазина, расположенного в <адрес> в <адрес>.

               В собственность Меликян Т.Р., согласно указного договора перешли 75/1000 долей нежилых помещений магазина лит. «Г», которые состоят из части помещения № - торговый зал площадью 15,0 кв.м.

Иных отчуждений АО «Крымкнига» не осуществляло. Таким образом, на дату подачи настоящего встречного искового заявления другим совладельцем указанного домовладения является Меликян Т.Р. Суммарный размер площади, принадлежащей Меликян Т.Р. составляет 31 кв.м. (15 кв.м.+16 кв.м.).

При этом доли и площади помещений распределены следующим образом:

№п/п	Наименование/Ф.И.О.собственника	Площадь,кв.м.	Доля	Примечание
1	АО «Крымкнига»	184,2	851/1000
2	Меликян Т.Р.	31,0	149/1000	149/1000=74/1000+75/1000
Итого	215,2	1

АО «Крымкнига» в установленном порядке получило Свидетельство о государственной регистрации права от 13.04.2016г. и кадастровый паспорт на весь объект недвижимости площадью 215,2 кв.м.

                    Спорное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 213,0 кв.м., который используется АО «Крымкнига» на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Евпаторийским городским советом и ЧАО «Крымкнига». С учетом уточненных исковых требований просит выделить ответчику Акционерному обществу «Крымкнига» ОГРН № ИНН № юридический адрес 295000 <адрес> литер В помещение 9 в натуре 851/1000 (восемьсот пятьдесят одну тысячную) долей из общей долевой собственности нежилых помещений в виде изолированной части (в литере «Г») с отдельными входами, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе в лит. «Г»: часть помещения 1 - торговый зал; 2,3,7 – подсобные помещения, 4 – помещение для АГВ, 5 – коридор, 6 – туалет; общей площадью 173,6 кв.м. Признать за Акционерным обществом «Крымкнига» ОГРН № ИНН № юридический адрес 295000 <адрес> литер В помещение 9, право собственности в целом на нежилые помещения, расположенные в лит «Г», общей площадью 173,6 кв.м. состоящие из: часть помещения 1 - торговый зал; 2,3,7 – подсобные помещения, 4 – помещение для АГВ, 5 – коридор, 6 – туалет; прекратив право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> Республики Крым. Обязать ответчика по встречному иску Меликян Т.Р., проживающую по адресу: <адрес> В, <адрес>, 297406, выплатить Акционерному обществу «Крымкнига», юр. адрес <адрес> литер В помещение 9    факт.адрес <адрес> ОКПО № № ИНН/КПП № р/с № в АО «Севастопольский Морской Банк» <адрес>, БИК 046711103 кор.счет № стоимость 8 кв.м. нежилого помещения (37/1000 долей), а именно помещения 1 по адресу: <адрес> по цене независимой экспертной оценки 46021,19 руб за 1 кв.м., что составляет 368 169,49 рублей.

В рамках рассмотрения дела ответчик Меновщикова Н.Ю., не возражала против удовлетворения, как основного иска, так и встречного искового заявления. Подала встречный иск к АО «Крымкнига», Меликян Татьяне Рудольфовне о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности.                            В обоснование своих исковых требований указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом первой Евпаторийской нотариальной конторой Кругловой Н.Н., принадлежат 4\100 доли домовладения № по <адрес> дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ

            Другими совладельцами указанного домовладения являются: Меликян Т.Р. и Акционерное общество «Крымкнига». Домовладение расположено на земельном участке площадью 1243,0 кв.м, и состоит в целом из: жилых домов лит. Б, В общей жилой площадью 291, 6 кв.м., лит. Е, книжный магазин, лит. А, кинотеатр и сооружений. В её конкретном пользовании находится в лит. «Б» - <адрес>, состоящая из помещений               №, жилой площадью 26,0 кв. м., что также отражено в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд выделить ей в натуре 4/100 долей домовладения                  № по <адрес> в <адрес> Республики Крым в виде изолированной <адрес>, расположенной в лит «Б», состоящую из помещений №, жилой площадью 26,0 кв. м., общей площадью 60,1 кв.м. Признать за ней право собственности в целом на <адрес>, расположенную в лит «Б», состоящую из помещений №, жилой площадью 26,0 кв. м., общей площадью 60,1 кв.м., и

прекратить за ней право общей долевой собственности с иными совладельцами на 4/100 доли расположенных по адресу: <адрес> лит. «Г».

В судебном заседании представитель истца Черный Ю.И., по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ иск поддержал, просил его удовлетворить по основаниям указанным в иске.

           Представитель ответчика Ярошенко И.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований Меликян Т.Р., и просила встречные исковые требования удовлетворить по основаниям указанным во встречном исковом заявлении.

Ответчик Меновщикова Н.Ю., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Меликян Т.Р., и АО «Крымкнига». Указала, что ее доля представляет собой отдельную часть жилого дома со своим входом, что подтверждается техническим паспортом в соответствие с которыми, выдел её доли в натуре без ущерба другому имуществу возможен. При этом какие-либо мероприятия по переоборудованию дома не требуются.

Суд, выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц, а исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

              В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

           Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела усматривается, что стороны по делу являются совладельцами домовладения <адрес> Республики Крым. Истцу Иванову П.В., на основании договора купли-продажи коммунального имущества, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы Рыковой Э.С. ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 3/100 доли домовладения № по                     <адрес>. 3/100 доли домовладения, которые отчуждались по указанному выше договору состоят конкретно: в лит. «Е» - помещения II - пом. 1-зал, 1а- бар, 2-санузел, 3 -подсобное, общей площадью 55,1 кв.м. Договор купли- продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. Позже ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи. Удостоверенному частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Кругловой и зарегистрированному в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником 74/1000 долей нежилого помещения магазина, расположенного в <адрес> в <адрес>. 74/1000 долей домовладения, которые отчуждались договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоят в лит. «Е» — помещение                    № - подсобное, общей площадью 16,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи частей нежилых помещений магазина, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Токарчук С.А. и зарегистрированным в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником 75/1000 долей нежилого помещения магазина, расположенного в <адрес> в <адрес>.

В ее собственность согласно указного договора перешли 75/1000 долей нежилых помещений магазина лит. «В», которые состоят из части помещения № - торговый зал площадью 15,0 кв.м. (л.д.8-21).

Другими совладельцами указанного домовладения являются: ОАО «Крымкнига» - 851/1000 доли; Микиртумова Н.Ю. - 4/100 (л.д.22).

Спорное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 257,0 кв.м., который используется АО «Крымкнига» на основании Договора аренды земельного участка, заключенного между Евпаторийским городским советом и АО «Крымкнига» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Вид имущества, находящегося в долевой собственности, оказывает влияние на порядок его раздела или выдела из него доли.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статье 244 ГК Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК Российской Федерации).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ №) "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.п., поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования строением, что возможно лишь при предъявлении соответствующего иска.

Анализ названных норм свидетельствует, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от                     ДД.ММ.ГГГГг., проведенной институтом учета и судебной экспертизы "Автономной некоммерческой организацией", установлено, что На основании договора купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ гр. Меликян Т.Р., приобрела у Управления экономики Евпаторийского городского совета 3/100 доли домовладения, расположенного в <адрес>, №, которое в целом состоит из кинотеатра литер «А», жилых домов, обозначенных на плане под литер «Б,В» магазина и бара литер «Г», сооружений, жилой площадью 297,9 кв.м., общей площадью 1698,9 кв.м.

3/100 доли, которые отчуждаются по договору купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоят конкретно в литер «Г» из помещения II: № зал, №а – бар, № санузел, № подсобное общей площадью 55,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Крымкнига» и Меликян Т.Р., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого последняя приобрела 74/1000 доли нежилых помещений магазина, расположенного в <адрес> в <адрес>. В целом нежилые помещения магазина, доля которого отчуждается, расположены в литер «Г»: помещения №-торговый зал, №,3,7,8 – подсобные, № – помещение для АГВ, № - коридор, № – туалет, общей площадью 215,2 кв.м.

В собственность покупателя Меликян Т.Р., на приобретенные ей 74/1000 доли переходит подсобное помещение № в литер «Г» общей площадью 16,0 кв.м.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Крымкнига» и Меликян Т.Р., был заключен еще один договор купли-продажи доли нежилых помещений магазина по условиям которого Меликян Татьяна Рудольфовна приобрела 75/1000 доли нежилых помещений магазина, расположенного в <адрес> в <адрес>.

В собственность покупателя Меликян Т.Р., на приобретенные ей 75/1000 доли переходит часть помещения торгового зала № в литер «Г» площадью 15,0 кв.м.

То есть, общая площадь помещений, принадлежащих Меликян Т.Р., по правоустанавливающим документам должна составлять показатель в размере 86,1 кв.м. (55,1 + 16,0 + 15,0).

При этом у Меликян Т.Р., возникла долевая собственность в двух объектах долевой собственности:

- одна – это 3/100 доли в домовладении № по <адрес> в <адрес>;

- вторая – это 149/1000 доли (75/1000 + 74/1000) в нежилых помещениях магазина литер «Г» по <адрес> в <адрес>.

На основании договора купли-продажи отдельного индивидуально выраженного коммунального имущества, которое подлежит приватизации путем выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Управлением экономики Евпаторийского городского совета и ОАО «Крымкнига», последние приобрели нежилые помещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>. В собственность ОАО «Крымкнига» перешли в литер «Г» помещения: № торговый зал, №,3,7,8 –подсобные, № – помещение для АГВ, № - коридор, № – туалет, общей площадью 215,2 кв.м.

В дальнейшем, ОАО «Крымкнига» по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, продало Меликян Татьяне Рудольфовне 74/1000 доли и 75/1000 доли своего имущества, соответственно, что в натурном выражении представляло собой помещение № в литер «Г» общей площадью 16,0 кв.м. и часть помещения торгового зала № в литер «Г» площадью 15,0 кв.м.

Следовательно, доля ОАО «Крымкнига» в литер «Г» магазин, расположенном по адресу: <адрес> составляет 851/1000 доли (1 – 74/1000 – 75/1000), что составляет 184,2 кв.м. (215,2 – 16,0 – 15,0).

В материалах дела на л.20 представлен поэтажный план литер «Г», составленный филиалом ГУП РК «КрымБТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента отчуждения данного здания в собственность ОАО «Крымкнига» и Меликян Татьяны Рудольфовны.

Так, согласно данному поэтажному плану нежилое здание литер «Г» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было устроено из следующего состава помещений:

№- торговый зал площадью 105,4 кв.м. (на плане допущена ошибка и ошибочно обозначена площадь в размере 100,6 кв.м., хотя по подсчетам она составляет 105,4 кв.м.);

№ – подсобное площадью 33,9 кв.м.;

№ – подсобное площадью 17,1 кв.м.;

№ - помещение для АГВ площадью 15,2 кв.м.;

№ – коридор площадью 3,4 кв.м.;

№ – санузел площадью 1,8 кв.м.;

№ – подсобное площадью 22,4 кв.м.

№ – подсобное площадью 16,0 кв.м. (на плане допущена ошибка и ошибочно обозначена площадь в размере 19,3 кв.м., хотя по подсчетам она составляет 16,0 кв.м.);

№ – зал площадью 36,2 кв.м.;

№а – бар площадью 2,1 кв.м.;

№ – санузел площадью 2,6 кв.м.;

№ – подсобное площадью 14,2 кв.м.

Итого общая площадь по лит. «Г» составляла 270,3 кв.м.

В последующем, эта площадь 270,3 кв.м. была распределена между двумя собственниками: ОАО «Крымкнига» - 215,2 кв.м. (помещения №,2,3,4,5,6,7,8) и Меликян Татьяной Рудольфовной – 55,1 кв.м. (помещения №,1а,2,3).

При этом ОАО «Крымкнига» приобрела эти помещения как отдельно выраженное имущество (единица), а Меликян Т.Р., как долю в домовладении (3/100 доли).

Входов в здание литер «Г» по <адрес> было два: оба они осуществлялись с <адрес>, один в помещения №№,2,3,4,5,6,7,8, которые приобрело ОАО «Крымкнига», и второй в помещения №№,1а,2,3, которые приобрела Меликян Т.Р. В связи с чем они при инвентаризации БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были обозначены как помещение №I пл. 215,2 кв.м. и помещение №II пл.55,1 кв.м.

При проведении осмотра было установлено, что в помещениях, которые принадлежат ОАО «Крымкнига» и Меликян Татьяне Рудольфовне, с момента их приобретения, была произведена перепланировка, заключающаяся в демонтаже перегородок и возведения новых, результате чего изменялась площадь помещений.

Так, в помещениях №№,1а,2,3, которые приобрела Меликян Т.Р., были демонтированы перегородки между всеми этими помещениями. Также была демонтирована перегородка толщиной 80 см между помещениям № пл. 36,2 кв.м. и докупленным позже частью помещения № пл.15,0 кв.м. В докупленном помещении № пл. 16,0 кв.м. была устроена перегородка, которая разделала это помещения на два.               Также была установлена перегородка между докупленной частью помещения № пл. 15,0 кв.м. и оставшейся частью помещения № у АО «Крымкнига».

Осмотром на месте и согласно данным плана помещений в литере «Г» по <адрес>, составленному кадастровым инженером Малюгиным Д.В. (см. л.д. 21), установлено, что исследуемые нежилые помещения, принадлежащие Меликян Татьяне Рудольфовне на сегодняшний день устроены из следующего состава:

- № площадью 39,8 кв.м. (фактически торговый зал);

- № площадью 6,9 кв.м. (фактически подсобное помещение);

- № площадью 5,6 кв.м. (фактически подсобное помещение);

- № площадью 1,6 кв.м. (фактически санузел);

- № площадью 7,3 кв.м. (фактически кухня);

- № площадью 8,0 кв.м. (фактически кабинет);

- № площадью 23,0 кв.м. (фактически торговый зал).

Итого общая площадь помещений на дату осмотра составляет 92,2 кв.м., что на 6,1 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающих документах (92,2-86,1).

На сегодняшний день помещения общей площадью 92,2 кв.м. в литере «Г» по <адрес> поставлены на кадастровый учет и им присвоен кадастровый № (см. кадастровый паспорт помещений от ДД.ММ.ГГГГ под №, представленный в материалах дела на л.18,19).

№ помещения, по БТИ	договор купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь, кв.м.	договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь, кв.м.	договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь, кв.м.	№ помещения по факту	Площадь по факту, кв.м.	Разница (+/ -)
1	36,2	1	39,8	+3,6
1а	2,1	2	6,9	+ 4,8
2	2,6	4	1,6	- 1,0
3	14,2	3	5,6	- 8,6
8	16,0	6,5	7,3+8,0	- 0,7
Часть №	15,0	7	23,0	+8,0
ИТОГО: 55,1 кв.м.				92,2	+6,1

При этом следует отметить, что разница в размере + 3,9 кв.м. (6,0х(0,8-0,15)), являющаяся освободившейся площадью, образовалась в результате демонтажа перегородки толщиной 80 см между ранее существовавших залом № в помещении №I и залом № в помещении №II, и монтажом новой толщиной 15 см. Следовательно, у Меликян Татьяны Рудольфовны расхождение в площади помещений, обозначенных в правоустанавливающих документах и по факту, составляет + 2,2 кв.м. (6,1 – 3,9).

В помещениях №№ общей площадью 215,2 кв.м. которые приобрело ОАО «Крымкнига» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, была выполнена отделка стен листами гипсокартона, а также осуществлена перепланировка в помещении № пл. 3,4 кв.м.: в нем обустроили перегородку, разделив его на тем самым на 2 помещения: № коридор пл.1,4 кв.м. и №а подсобное пл. 1,5 кв.м. Также уменьшилась площадь помещения № с 15,2 кв.м. до 13,9 кв.м.

Осмотром на месте и согласно данным технического паспорта, составленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (см. л.д. 122-125), помещения находящиеся в собственности у АО «Крымкнига» на принадлежащие им 851/1000 доли устроены из следующего состава:

- № торговый зал площадью 81,2 кв.м.;

- № торговый зал площадью 33,9 кв.м.;

- № торговый зал площадью 17,5 кв.м.;

- № кухня площадью 13,9 кв.м.;

- № коридор площадью 1,4 кв.м.;

- №а подсобное площадью 1,5 кв.м.;

- № туалет площадью 1,8 кв.м.;

- № подсобное площадью 22,4 кв.м.

Итого общая площадь помещений по состоянию на дату осмотра, находящихся в пользовании АО «Крымкнига» составляет 173,6 кв.м., что на 10,6 кв.м. меньше, чем указано в правоустанавливающих документах (215,2 – 16,0 – 15,0 – 173,6).

№ помещения, по БТИ	договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь, кв.м.	договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь, кв.м.	договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь, кв.м.	№ помещения по факту	Площадь по факту, кв.м.	Разница (+/ -)
1	105,4	- 15,0	1	81,2	- 9,2
2	33,9	2	33,9	0
3	17,1	3	17,5	+ 0,4
4	15,2	4	13,9	- 1,3
5	3,4	5, 5а	1,4 + 1,5	- 0,5
6	1,8	6	1,8	0
7	22,4	7	22,4	0
8	16,0	- 16,0
ИТОГО: 184,2 кв.м.				173,6	- 10,6

При этом следует отметить, что разница в площади в размере - 1,4 кв.м. (+0,4-1,3-0,5) образовалось вследствие собственных перепланировок в помещениях №,4,5, выполненных АО «Крымкнига». Следовательно, у АО «Крымкнига» расхождение в площади помещений АО «Крымкнига», обозначенных в правоустанавливающих документах и по факту, составляет - 9,2 кв.м. (10,6-1,4).

Также анализом схематических планов БТИ возможно предположить, что перегородка установленная между приобретенной частью торгового зала № пл. 15,0 кв.м. Меликян Т.Р. и оставшейся частью помещения АО «Крымкнига» была установлена за счет площади АО «Крымкнига». Длина установленной перегородки – 5,2 м, ширина 20 см. Следовательно, площадь занятая установленной перегородкой составит 1,0 м (5,2х0,2).

Тогда, у АО «Крымкнига» расхождение в площади помещений АО «Крымкнига», обозначенных в правоустанавливающих документах и по факту, составляет - 8,2 кв.м. (9,2-1,0).

Установить, в связи с чем, гр. Меликян Т.Р. перебирает +2,2 кв.м., а АО «Крымкнига» недобирает -8,2 кв.м. по представленным данным технических паспортов БТИ не представляется возможным. Обе части нежилого здания литер «Г» в процессе эксплуатации совладельцами гр. Меликян Т.Р. и АО «Крымкнига» подверглись перепланировке: изменялись геометрические размеры помещений, их планировка.

На момент проведения осмотра в помещениях №№ общей площадью 173,6 кв.м. литер «Г», находящихся в пользовании АО «Крымкнига», расположен книжный магазин.

В помещениях №№ общей площадью 92,2 кв.м. литер «Г», находящихся в пользовании Меликян Татьяны Рудольфовны, расположен винный магазин.

Каждая из частей литер «Г», находящихся в пользовании АО «Крымкнига» с одной стороны, и Меликян Т.Р., с другой стороны, обеспечены отдельными входами-выходами, и независимым подключением инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение).

Возвращаясь к вопросу о возможности раздела нежилого здания литер «Г» между АО «Крымкнига», владеющей 851/1000 доли, и Меликян Т.Р., владеющей 3/100 доли в домовладении № и 149/1000 доли в нежилом здании литер «Г», следует отметить следующее:

На 851/1000 доли, принадлежащей АО «Крымкнига» в нежилом здании литер «Г», обществу должно приходиться помещений общей площадью 184,2 кв.м. (215,2 -15,0 – 16,0).

На 149/1000 доли, принадлежащей Меликян Татьяне Рудольфовне в нежилом здании литер «Г», ей должно приходиться помещений общей площадью – 31,0 кв.м. (15,0 + 16,0).

На 3/100 доли, принадлежащей Меликян Татьяне Рудольфовне в домовладении №, ей должно приходиться помещений общей площадью – 55,1 кв.м. (доля в размере 3/100 при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была определена как результат от деления отчуждаемой площади 55,1 кв.м. на общую площадь домовладения 1698,9 кв.м., с последующим округлением до сотой).

    В результате визуального осмотра установлено, что нежилые помещения, и принадлежащие совладельцам Меликян Татьяне Рудольфовне и АО «Крымкнига», расположенные в нежилом здании литер «Г» по <адрес> в <адрес> имеют реальные границы, являются обособленно выраженными, не обладающими в своем составе помещениями общего пользования, оборудованы отдельным изолированными входами, поэтому идентифицировать их в качестве индивидуально-определенной вещи технически возможно.

     На дату проведения осмотра исследуемые нежилые помещения №№,2,3,4,5,5а,6,7 общей площадью 173,6 кв.м. в литер «Г», находящихся в пользовании АО «Крымкнига», и нежилые помещения №№,2,3,4,5,6,7 общей площадью 92,2 кв.м. в литер «Г», находящиеся в пользовании Меликян Татьяны Рудольфовны, не являются взаимосвязанными между собой, не относятся к местам общего пользования, обеспечены отдельным подключением инженерных коммуникаций, и обеспечены отдельными независимыми входами в них со стороны <адрес>.

Для выдела их в натуре в отдельный объект недвижимости не требуется проведения переоборудований и перепланировок.

На основании вышеизложенного, с технической точки зрения произвести реальный раздел нежилых помещений, расположенных в нежилом здании литер «Г» по                                <адрес> в <адрес>, и выделить в натуре из их состава 851/1000 доли, принадлежащей АО «Крымкнига», и 3/100 доли и 149/1000 доли, принадлежащих Меликян Татьяне Рудольфовне, возможно.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также объемно- и архитектурно-планировочное решения нежилых помещений расположенных в нежилом здании литер «Г» по <адрес> в <адрес>, величину площади помещений, приходящихся на идеальные доли совладельцев, наличие изолированных отдельных входов к каждому из участников долевой собственности, и подключения к независимым инженерным коммуникациям, каждого из участников долевой собственности, эксперт, учитывая требования строительных норм и правил, противопожарных и санитарных норм на рассмотрение суда предлагает:

       Вариант раздела в натуре нежилых помещений в нежилом здании литер «Г» по <адрес> между АО «Крымкнига» (851/1000 доли) и Меликян Татьяной Рудольфовной (3/100 доли; 149/1000 доли), с учетом сложившегося порядка владения помещениями:

        Во владение совладельца АО «Крымкнига», которому принадлежит 851/1000 доли от нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес>, предлагается выделить следующие помещения в нежилом здании литер «Г»:- № торговый зал площадью 81,2 кв.м.;- № торговый зал площадью 33,9 кв.м.;- № торговый зал площадью 17,5 кв.м.;- № кухня площадью 13,9 кв.м.;- № коридор площадью 1,4 кв.м.;- №а подсобное площадью 1,5 кв.м.;- № туалет площадью 1,8 кв.м.; - № подсобное площадью 22,4 кв.м.

Итого общая площадь нежилых помещений, выделяемых АО «Крымкнига» составляет 173,6 кв.м., что на 10,6 кв.м. меньше, чем положено на идеальную долю (184,2 – 173,6).

Так ранее было обозначено, что (минус) -1,4 кв.м. образовалось вследствие собственных перепланировок, выполненных АО «Крымкнига», а также -1,0 кв.м. за счет установленной перегородки, то им выделяется помещений на 8,2 кв.м. меньше чем положено на идеальную долю, что в денежном эквиваленте составляет 377 373,68 руб. (без НДС) или 445 299,11 руб. (с НДС).

Стоимость 1 кв.м. общей площади нежилого здания литер «Г» по адресу: <адрес> составляет 46 021,18 руб. (без НДС) и 54 304,77 руб. (с НДС) –заключение о стоимости объекта, представленное в материалах дела на л. 24, 126.

           Во владение совладельца Меликян Татьяны Рудольфовны, которой принадлежит 3/100 доли в домовладении № и 149/1000 доли от нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес> лит. «Г», предлагается выделить следующие помещения в нежилом здании литер «Г»: - № площадью 39,8 кв.м.;- № площадью 6,9 кв.м.; - № площадью 5,6 кв.м.;- № площадью 1,6 кв.м.;- № площадью 7,3 кв.м.;- № площадью 8,0 кв.м.; - № площадью 23,0 кв.м.

Итого общая площадь нежилых помещений, выделяемых Меликян Татьяне Рудольфовне, составляет 92,2 кв.м., что на 6,1 кв.м. больше, чем положено на идеальную долю (92,2 – 55,1 – 31,0).

Так ранее было обозначено, что в результате демонтажа перегородки толщиной 80 см между ранее существовавших залом № в помещении №I и залом № в помещении №II, и монтажом новой толщиной 15 см дополнительно освободилось 3,9 кв.м. площади, то гр. Меликян Татьяне Рудольфовне выделяется помещений на 2,2 кв.м. больше, чем положено на идеальную долю, что в денежном эквиваленте составляет 101 246,60 руб. (без НДС) или 119 470,49 руб. (с НДС).

При предложенном варианте раздела в натуре нежилых помещений в нежилом здании литер «Г» по <адрес> между АО «Крымкнига» (851/1000 доли) и Меликян Татьяной Рудольфовной (3/100 доли; 149/1000 доли) не требуется проведения работ по перепланировке или переоборудованию помещений, так как раздел осуществляется в границах сложившейся изолированной планировки помещений, обеспеченных индивидуальными системами инженерных коммуникаций.

Предложенный вариант раздела в натуре нежилых помещений в нежилом здании литер «Г» по <адрес> между АО «Крымкнига» (851/1000 доли) и Меликян Татьяной Рудольфовной (3/100 доли; 149/1000 доли) учитывает сложившийся порядок владения помещениями совладельцами.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Микиртумовой Надежде Юрьевне принадлежит 4/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> (см. л.д.113).

В договоре указано, что в целом домовладение состоит из литер «Б,В» общей жилой площадью 291,6 кв.м., литер «Г», книжный магазин, литер «А», кинотеатр и сооружений, расположенного на земельном участке площадью 1243 кв.м.

Также в договоре обозначено, что в конкретное пользование одаряемой Микиртумовой Надежды Юрьевны поступает в литер «Б», <адрес> пом. №№,7,8,9,10,11,12,13 жилой площадью 26,0 кв.м.

Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ у Надежды Юрьевны фамилия стала Меновщикова (см.л.д.112).

Осмотром на месте и согласно данным технического паспорта, составленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (см.л.д.116) установлено, что <адрес> расположена на 1 этаже двухэтажного жилого дома литер «Б» в домовладении № по <адрес> в <адрес>.

Квартира № является двухкомнатной и устроена из следующего состава помещений:

№ – ванная площадью 2,6 кв.м.; № – прихожая площадью 4,8 кв.м.; № - подсобное помещение площадью 8,5 кв.м.; № – жилая комната площадью 11,7 кв.м.; № - - жилая комната площадью 14,3 кв.м.;

№ – кухня площадью 13,4 кв.м.; № – коридор площадью 4,1 кв.м.; № – санузел площадью 0,7 кв.м.

Итого общая площадь <адрес> составляет 60,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 26,0 кв.м.

Высота помещений <адрес> составляет 3,35 м.

Помещения <адрес> жилом доме литер «Б» в домовладении № по <адрес> в <адрес> подключено к инженерным сетям электричества, водоснабжения, водоотведения, канализации.

Осмотром на месте, а также по данным технического паспорта, составленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что входов в <адрес> – два: один осуществляется через лестничную клетку общего пользования в помещение прихожей №, второй с придомовой территории домовладения в помещение № коридор.

На сегодняшний день <адрес> общей площадью 60,1 кв.м. поставлена кадастровый учет Российской Федерации и ей присвоен кадастровый № (см. кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ под №, представленный в материалах дела на л. 115)

Как было указано ранее, при исследовании по первому вопросу, общая площадь помещений в домовладении № по <адрес> в <адрес> составляет 1698,9 кв.м.

Следовательно, на идеальные 4/100 доли, принадлежащие Меновщиковой (Микиртумовой) Надежде Юрьевне должно приходиться 68,0 кв.м. от общей площади всех жилых домов в домовладении.

Общая площадь исследуемой <адрес> жилом доме литер «Б» по адресу: <адрес> согласно технической документации Евпаторийского БТИ составляет 61,0 кв.м., что фактически, с учетом округления, соответствует 4/100 доли от всего домовладения (60,1/ 1698,9).

Выделить Меликян Татьяне Рудольфовне в целом принадлежащие ей 3/100 доли в домовладении № и 149/1000 доли от нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес> лит. «Г», следующие помещения в нежилом здании литер «Г»: - № площадью 39,8 кв.м.; - № площадью 6,9 кв.м.;                      - № площадью 5,6 кв.м.; - № площадью 1,6 кв.м.; - № площадью 7,3 кв.м.;                             - № площадью 8,0 кв.м.; - № площадью 23,0 кв.м., общей площадью нежилых помещений, 92,2 кв.м.

Выделить Акционерному обществу «Крымкнига» ОГРН № ИНН № юридический адрес <адрес> <адрес> литер В помещение 9 в натуре 851/1000 (восемьсот пятьдесят одну тысячную) долей из общей долевой собственности нежилых помещений в виде изолированной части (в литере «Г») с отдельными входами, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе в лит. «Г»: часть помещения 1 - торговый зал; 2,3,7 – подсобные помещения, 4 – помещение для АГВ, 5 – коридор, 6 – туалет; общей площадью 173,6 кв.м. (л.д.136-161).

В связи с тем, что при исследовании по вопросу № было установлено, что выдел в натуре 851/1000 доли нежилых помещений в нежилом здании литер «Г» по <адрес>, принадлежащих АО «Крымкнига» при существующем использовании и при существующих архитектурно-планировочных решениях возможен, а при выделе доли Меликян Татьяны Рудольфовны она перебирает 2,2 кв.м. площади (2% от общей площади), при котором проведения работ по переносу перегородки нецелесообразно.

При этом следует отметить, что разница в размере + 3,9 кв.м. (6,0х(0,8-0,15)), являющаяся освободившейся площадью, образовалась в результате демонтажа перегородки толщиной 80 см между ранее существовавших залом № в помещении №I и залом № в помещении №II, и монтажом новой толщиной 15 см. Следовательно, у Меликян Татьяны Рудольфовны расхождение в площади помещений, обозначенных в правоустанавливающих документах и по факту, составляет + 2,2 кв.м. (6,1 – 3,9). (л.д.142).

        В связи с вышеизложенным суд приходит к мнению о взыскании с Меликян Татьяны Рудольфовны, в пользу Акционерного общества «Крымкнига», стоимость 2(двух) кв.м. нежилого помещения (37/1000 долей), а именно помещения 1 по адресу: <адрес> по цене независимой экспертной оценки 46021,19 рублей за 1 кв.метр., что составляет 101 246,60 рублей.

        Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что существует техническая возможность выдела Меликян Татьяне Рудольфовне в целом принадлежащие ей 3/100 доли в домовладении № и 149/1000 доли от нежилых помещений; выдела Акционерному обществу «Крымкнига» 851/1000 долей; выдела Меновщиковой Надежде Юрьевне 4/100 доли в целом из состава долевой собственности домовладения № по                <адрес>.

          В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества, нарушены не будут.

При подаче исков истцами оплачены государственные пошлины, которая по их заявлению, относится за их счет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

           Иск Меликян Татьяны Рудольфовны к АО «Крымкнига», Меновщиковой Надежде Юрьевне о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности - удовлетворить.

            Встречное исковое заявление АО «Крымкнига» к Меновщиковой (Микиртумовой) Надежде Юрьевне, Меликян Татьяне Рудольфовне о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности –удовлетворить частично.

           Встречное исковое заявление Меновщиковой (Микиртумовой) Надежды Юрьевны к АО «Крымкнига», Меликян Татьяне Рудольфовне о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности -удовлетворить.

Выделить Меликян Татьяне Рудольфовне в целом принадлежащие ей 3/100 доли в домовладении № и 149/1000 доли от нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес> лит. «Г», следующие помещения в нежилом здании литер «Г»: - № площадью 39,8 кв.м.; - № площадью 6,9 кв.м.;                      - № площадью 5,6 кв.м.; - № площадью 1,6 кв.м.; - № площадью 7,3 кв.м.;                             - № площадью 8,0 кв.м.; - № площадью 23,0 кв.м., общей площадью нежилых помещений, 92,2 кв.м.

Признать за Меликян Татьяной Рудольфовной право собственности в целом на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> лит. «Г», общей площадью 92,2 кв.м., состоящие из: - № площадью 39,8 кв.м.; - № площадью 6,9 кв.м.; - № площадью 5,6 кв.м.; - № площадью 1,6 кв.м.; - № площадью 7,3 кв.м.; - № площадью 8,0 кв.м.; - № площадью 23,0 кв.м.,

Прекратить право общей долевой собственности Меликян Татьяны Рудольфовны с иными совладельцами на /100 доли в домовладении № и 149/1000 доли от нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес> лит. «Г».

         Выделить Акционерному обществу «Крымкнига» ОГРН 1149102121926 ИНН 9102057676 юридический адрес 295000 <адрес> литер В помещение № в натуре 851/1000 (восемьсот пятьдесят одну тысячную) долей из общей долевой собственности нежилых помещений в виде изолированной части (в литере «Г») с отдельными входами, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе в лит. «Г»: часть помещения № - торговый зал; № – подсобные помещения, № – помещение для АГВ, № – коридор, № – туалет; общей площадью 173,6 кв.м.

Признать за Акционерным обществом «Крымкнига» ОГРН 1149102121926 ИНН 9102057676 юридический адрес 295000 <адрес> литер В помещение №, право собственности в целом на нежилые помещения, расположенные в лит «Г», общей площадью 173,6 кв.м., состоящие из: часть помещения № - торговый зал; 2,3,7 – подсобные помещения, № – помещение для АГВ, № – коридор, № – туалет.

Прекратить право общей долевой собственности Акционерным обществом «Крымкнига» с иными совладельцами на 851/1000 доли домовладения расположенного по адресу: <адрес>.

        Взыскать с Меликян Татьяны Рудольфовны, в пользу Акционерного общества «Крымкнига», юр. адрес <адрес> литер В помещение №, факт.адрес <адрес> ОКПО № № ИНН/КПП № р/с 40№ в АО «Севастопольский Морской Банк» <адрес> БИК 046711103 кор.счет 30№ стоимость 2(двух) кв.м. нежилого помещения (37/1000 долей), а именно помещения № по адресу: <адрес> по цене независимой экспертной оценки 46021,19 рублей за 1 кв.метр., что составляет 101 246,60 рублей.

       Выделить Меновщиковой Надежде Юрьевне, в натуре 4/100 долей домовладения                  № по <адрес> в <адрес> Республики Крым в виде изолированной <адрес>, расположенной в лит «Б», состоящую из помещений №, жилой площадью 26,0 кв. м., общей площадью 60,1 кв.м.;

Признать за Меновщиковой Надеждой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на <адрес>, расположенную в лит «Б», состоящую из помещений №, жилой площадью 26,0 кв. м., общей площадью                     60,1 кв.м.,

Прекратить право общей долевой собственности Меновщиковой Надежды Юрьевны с иными совладельцами на 4/100 доли расположенных по адресу: <адрес> лит. «Г».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

         Судья                <данные изъяты>                                               Г.Б. Лобанова

              Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2017 года