Решение от 24.06.2015 по делу № 2-4565/2015 от 28.04.2015

Дело № 2-4565/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2015 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривуля Л. В. к Яцюк Н. Э. о взыскании денежной суммы по агентскому договору, с участием в качестве третьих лиц Тимашевой Т. В., Зуевой Е. И.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГ., заключенным между индивидуальным предпринимателем Кривуля Л. В. и Яцюк Н. Э., истец обязалась за вознаграждение совершить юридические и фактические действия, связанные с поиском покупателей и подготовкой необходимых документов к совершению сделки купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: XXXX, принадлежащей ответчику на праве собственности. За оказанные услуги ответчик должна была оплатить истцу XXXX рублей. Несмотря на то, что истец выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, о чем свидетельствует совершенная между Яцюк Н.Э. и Тимашевой Т.В., Тимашевым Д.А., Зуевой Е.Н. сделка купли-продажи квартиры, ответчик свои обязательства по оплате услуг не выполнила. Истец просит взыскать с Яцюк Н.Э. оплату по агентскому договору от ДД.ММ.ГГ. в сумме XXXX рублей.

В судебном заседании истец не явилась, направила своего представителя Пшеничную Е.Г., которая на иске настаивала, в обоснование требований привела доводы, аналогичные изложенным выше, пояснила, что истец является сертифицированным агентом и руководителем фирмы «XXXX», которая занимается недвижимостью. Свои обязательства, предусмотренные агентским договором от ДД.ММ.ГГ. выполнила полностью, а именно она выставила квартиру на продажу, разместила информацию о продаже на сайте «XXXX», показывала квартиру покупателям, нашла потенциального покупателя Тимашеву Т.В., оформляла предварительный и основной договор купли-продажи. За оказанные услуги Яцюк Н.Э. денежные средства не оплатила, в связи с чем, истица просит взыскать с Яцюк Н.Э. оплату по агентскому договору от ДД.ММ.ГГ. в сумме XXXX рублей.

Представитель ответчика Яцюк Н.Э. – Доценко Р.Ф. с иском не согласился, пояснил, что никаких действий истцом по агентскому договору выполнено не было, доверенность на истца ответчиком не выдана, то есть Яцук Н.Э. не уполномочивала истца на совершение каких-либо действий. Кроме того, в договоре не указано какие действия надлежит совершить Агенту от имени и по поручению Клиента, в отношении какого объекта, следовательно агентский договор является незаключенным. Дополнительное соглашение к агентскому договору не содержит ссылок на конкретный договор. Таким образом, сторона ответчика считает, что никаких обязательств, как со стороны истца, так и ответчика не возникло. Акт совершения действий подписан истцом в одностороннем порядке. К тому же ответчик ДД.ММ.ГГ. уведомила истца о расторжении агентского договора. Просит в иске отказать.

Третье лицо Тимашева Т.В. в судебном заседании пояснила, что объявление о продаже квартиры она обнаружила на сайте «XXXX». Она позвонила по телефону, указанному в объявлении, ей ответил представитель фирмы «XXXX» под управлением ИП Кривуля Л.В., договорились о просмотре квартиры, которую ей показывала сама Кривуля Л.В. и агент Светлана. Все документы по купле-продаже готовила фирма «XXXX», эта фирма составляла предварительный и основной договор купли-продажи.

Третье лицо Зуева Е.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу статьи 1008 Гражданского кодекса РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Согласно статье 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Положения статьи 1010 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ., между индивидуальным предпринимателем Кривуля Л. В. и Яцюк Н. Э., заключен агентский договор, по которому истец обязалась за вознаграждение совершить юридические и фактические действия, связанные с поиском покупателей и подготовкой необходимых документов к совершению сделки купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: XXXX, принадлежащей ответчику на праве собственности.

Договором предусмотрено, что агент обязан был выставить на продажу по поручению и в интересах Клиента квартиру стоимостью XXXX рублей, организовывать показ квартиры потенциальным покупателям, подготовить предварительный договор купли-продажи или договор задатка.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ. сторонами определено, что договор считается заключенным с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. и если ни одна сторона не заявила письменно о расторжении договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Кроме того, стороны договорились читать п. 2 п.п.2.1.1 договора в редакции, по которой стоимость объекта недвижимости составляет XXXX рублей.

В судебном заседании нашел подтверждение факт оказания ИП Кривуля Л.В. услуг по агентскому договору, заключенному с Яцук Н.Э.

Так, в судебном заседании установлено, следует из пояснений истца и третьего лица Тимашевой Т.В., подтверждено письменными доказательствами, что ИП Кривуля Л.В. исполнила свои обязательства по совершению юридических и фактических действий, связанных с поиском покупателей и подготовкой необходимых документов к совершению сделки купли-продажи объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: XXXX.

ДД.ММ.ГГ. между Яцюк Н.Э., Тимашевой Т.В., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Тимашева Д.А., Заевой Е.И. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: XXXX.

Доводы представителя ответчика о том, что никаких действий истцом по агентскому договору выполнено не было, доверенность на истца ответчиком не выдана, то есть Яцук Н.Э. не уполномочивала истца на совершение каких-либо действий, в договоре не указано какие действия надлежит совершить Агенту от имени и по поручению Клиента, в отношении какого объекта, а следовательно, агентский договор является незаключенным, суд находит несостоятельными и не соответствующими установленным по делу обстоятельствам.

То обстоятельство, что Яцук Н.Э. не выдала на имя Кривуля Л.В. доверенность для совершения действий, предусмотренных п. 2.1.1 договора, не может служить основанием для признания договора незаключенным, поскольку совершенные истцом действия не требовали обязательной выдачи доверенности.

Уведомление о расторжении договора Яцюк Н.Э. направила ИП Кривуля Л.В. ДД.ММ.ГГ., то есть уже после заключения договора купли-продажи и фактического исполнения обязательств по договору.

Клиент обязан был оплатить услуги Агента в размере и сроки, указанные в договоре. Размер вознаграждения определен в п.3.8 договора в сумме XXXX рублей при продаже вышеуказанного объекта недвижимости за цену, указанную в п.2.1.1 договора (XXXX рублей) или разницу от продажной цены квартиры, но не более XXXX рублей. Вознаграждение Агенту выплачивается при расчете за продажу квартиры при подписании договора купли-продажи.

В свою очередь ответчик Яцук Н.Э. свои обязательства по оплате вознаграждения Агенту не исполнила.

Суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, поскольку объект недвижимости истцом был продан не по цене, указанной в п. 2.1.1 договора.

Поскольку разница от первоначальной и продажной стоимости объекта недвижимости составила XXXX рублей, то, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию сумма агентского вознаграждения в размере XXXX рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме XXXX рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - ст. 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░. ░ ░░░░░░░ XXXX ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ XXXX ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ XXXX ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░