Решение по делу № 2-869/2018 от 15.03.2018

Дело № 2-869/18                                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года               г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

c участием истца Черемухина Н.В.,

представителя третьего лица – МБУ «Архитектурно-градостроительное управление города Новочебоксарска Чувашской Республики Симакиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемухина <данные изъяты> к администрации г. Новочебоксарск о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Черемухин Н.В. обратился в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 194,6 кв.м.

В обоснование требования Черемухин Н.В. указал, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства, назначение - нежилое, площадь застройки – 101,1 кв.м., степень готовности 8%, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Истцу принадлежит также земельный участок с кадастровым номером: № площадью 885 кв.м. по указанному адресу, на котором расположен объект незавершенного строительства. Разрешенное использование земельного участка – для завершения строительства объекта индивидуального жилищного строительства и дальнейшей его эксплуатации.

Истцом на указанном земельном участке произведены работы по завершению строительства объекта, в результате которых возведен 2-этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 194,6 кв.м.

Технический план подготовлен в связи с образованием здания в результате преобразования объекта незавершенного строительства.

Разрешение на строительство до начала работ по завершению строительства индивидуального жилого дома истцом получено не было. При последующем обращении в администрацию истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство со ссылкой на то, что объект уже построен.

Возведенный объект недвижимости является самовольной постройкой с учетом положений ст.222 ГК РФ. Жилой дом возведен с соблюдением установленных градостроительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Черемухин Н.В. поддержал исковое заявление по приведенным в нем доводам.

Ответчик – администрация г. Новочебоксарск, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечила явку представителя в судебное заседание.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – МБУ «Архитектурно-градостроительное управление г. Новочебоксарск Чувашской Республики» - Симакина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возразила против удовлетворения требования истца при наличии доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам, и то, что ее сохранение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Пояснила, что площадь спорного жилого дома не выходит за границы красной линии и пределы данного земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером: №, утвержденным постановлением администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики.

Третьи лица – Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечили явку представителя в судебное заседание.

Выслушав участников судебного заседания, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Спорным объектом недвижимости является индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 885 кв.м.

Индивидуальные характеристики спорного объекта, указанные истцом, подтверждаются представленным истцом техническим планом, выполненным кадастровым инженером, план-схемой, выполненным Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации г. Новочебоксарск, согласно которому общая площадь указанного двухэтажного жилого дома с учетом веранды, лоджии составляет 175 кв.м., жилая площадь – 63, 5 кв.м. Общая площадь по данным натурного обследования согласно требованиям к определению площади здания (приказ Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016) составила 194,6 к.в.м.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что за истцом Черемухиным Н.В. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка для несельскохозяйственных нужд за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства, назначение - нежилое, площадь застройки – 101,1 кв.м., степень готовности 8%, по адресу: <адрес>, условный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 885 кв.м, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для завершения строительства объекта индивидуального жилищного строительства и дальнейшей его эксплуатации», что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный индивидуальный жилой дом, построенный на указанном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в отсутствие разрешения на строительство, имеет признаки самовольной постройки.

Обращение истца в администрацию г. Новочебоксарск о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером: №, оставлено без рассмотрения в связи с тем, что данный объект уже построен на момент обращения за выдачей разрешения на строительство.

Согласно представленному истцом техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному ООО <данные изъяты> в соответствии с техническим заданием от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома (фундаментов, стен, перекрытий, кровли) признано нормативным. Строительные конструкции жилого дома обеспечивают нормальную безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Принятые конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют действующим требованиям строительных норм и правил. Планировка территории застройки жилого дома соответствует действующим градостроительным регламентам.

Суд учитывает техническое заключение в качестве относимого и допустимого доказательства в соответствии с положениями ст.ст.55,59,60 Гражданского процессуального кодекса РФ. Оценка технического состояния жилого дома выполнена по результатам обследования руководителем группы обследования зданий и сооружений, имеющим высшее строительное образование, стаж работы в строительстве более 17 лет, с учетом норм ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Строительство жилого дома осуществлено на земельном участке, которым истец владеет на законных основаниях. Постройка соответствует нормативным требованиям. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из материалов дела.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для признания за истцом права собственности на заявленный объект недвижимости, судом не установлено.

Таким образом, подлежит удовлетворению исковое требование Черемухина Н.В. о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, общей площадью 175 кв.м., общей площадью по данным натурного обследования согласно требованиям к определению площади здания (приказ Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016) - 194,6 к.в.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Черемухиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на индивидуальный двухэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд ЧР в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено 25 апреля 2018 года.