Решение по делу № 2-527/2023 от 23.08.2023

Дело 2-527/2023

УИД 23RS0060-01-2023-000746-38

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская 19 сентября 2023 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.

при секретаре Баранник Е.В.,

истца Скоморохова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой АО к Поповой СВ в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Новикова А.О. обратилась в суд с исковым заявлением к Поповой С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка и просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>; прекратить запись регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ об обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>; снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>; прекратить запись регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ об обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Новикова А.О. в судебное заседание не явилась, уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Попова С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3, в суд не явилась, уведомлена, против удовлетворения исковых требований не возражала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений суду не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф.И.О.10, Поповой С.В., Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 (продавцы) и Новиковой А.О. (покупатель), Новикова А.О. на праве собственности приобрела <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 9-11 оборот).

Согласно п. 5 договора стоимость <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка оцениваются по соглашению сторон в размере <данные изъяты> рублей и проданы за <данные изъяты> рублей, из которых указанные <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка проданы мне за <данные изъяты> рублей, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей уплачены истцом продавцам в равных долях до подписания договора путем наличного расчета; <данные изъяты> доли общей долевой собственности жилого дома проданы ей за <данные изъяты> рублей, расчет, за которые производился частями: <данные изъяты> рубля уплачены истцом продавцам в равных долях до подписания договора путем наличного расчета, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивалась, из средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств Поповой С.В. на лицевой счет № в подразделение № Краснодарского отделения ПАО «Сбербанк России», в течение двух месяцев с даты подачи заявления в УПФ РФ в Щербиновском районе, после регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На момент подписания договора Новиковой А.О. выплачен ответчикам первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ.

27.09.2018 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю проведена регистрация права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок (запись регистрации в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика (л.д. 18), таким образом, обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Новиковой А.О. исполнены.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч. 4 ст. 334 ГК РФ).

Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2 ст. 334.1 ГК РФ).

Основания прекращения залога перечислены в ст. 352 ГК РФ, к ним относятся, в том числе прекращение обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Попов О.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Поповой С.В. исполнение обязательств по перечислению денежных средств по договору купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка и жилого дома не оспаривается.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны и обоснованны.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Новиковой АО к Поповой СВ в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ об обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить запись регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ об обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья Р.Н. Гардер