Решение по делу № 2-4768/2023 от 08.08.2023

        Дело № 2-4768/2023

        УИД 50RS0042-01-2023-005426-51

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 сентября 2023 года                                                      г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующей судьи Козловой А.А.,

    при секретаре Коробочкине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирюхина Владимира Александровича, Бочкаревой Дарьи Владимировне к Поликарпову Владимиру Ивановичу о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении координат границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Кирюхин В.А., Бочкарева Д.В., обратились в суд с иском к Поликарпову В.И. о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба», <данные изъяты>, в порядке исправления реестровой ошибки, установлении координат границ и площади земельного участка истцов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно геоданным, подготовленным кадастровым инженером ФИО12. в межевом плане.

В судебное заседание истцы не явились, извещались судом надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности ФИО13 в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме и пояснил, что истцы являются членами СНТ «Дружка» и им в указанном СНТ на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Истцы для уточнения границ земельного участка обратились к кадастровому инженеру ФИО12 которой подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным межевого плана площадь участка составила <данные изъяты>.м., что на <данные изъяты> кв.м. превысило площадь земельного участка, ранее задекларированную в ЕГРН. Истцы в целях внесения в ЕГРН актуальных сведений о координатах границ и площади своего участка представили в Сергиево-Посадский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области межевой план. Филиалом вынесено решение о приостановлении кадастрового учета, согласно указанному решению, причиной приостановки явилось отсутствие в межевом плане сведений, подтверждающих давность фактического местоположения границ участка истцов, а также границы указанного земельного участка пересекают ранее учтенные в ЕГРН координаты границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Заборы по периметру участка истцов возводились ими и их соседями в соответствии с генеральным планом товарищества и неизменно расположены с момента образования участка, т.е. более 15 лет. Споров с владельцами смежных участков относительно местоположения границ нет. Просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН ранее учтенные сведения о координатах границ указанного земельного участка. Установить координаты границ и площадь земельного участка истцов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> согласно геоданным, подготовленным кадастровым инженером ФИО12. в межевом плане.

Ответчик Поликарпов Владимир Иванович, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

На основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, учитывая согласие на то представителя истцов.

Третьи лица ФИО16, ФИО17, ФИО18, представитель СНТ «Дружба», в судебное заседание не явились, представили заявления, о рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Сергиево-Посадского отдела Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

На основании частей 1, 4, 5 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

        Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Бочкарева Дарья Владимировна является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель не установлена, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.25).

Кирюхин Владимир Александрович является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель не установлена, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.26).

Истцами в подтверждение своих доводов представлено заключение кадастрового инженера ФИО12., из которого следует, что в порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> выявлено: уточненная площадь земельного участка превышает площадь по сведениям из ЕГРН, и составляет <данные изъяты> кв.м., что не противоречит действующим нормам законодательства. Указанный участок используется более 15 лет. Границы земельного участка определены относительно твердых контуров ограждения земельного участка. На местности земельный участок ограничен забором с металлическими столбами, состояние которых позволяет судить о неизменности границ свыше 15-ти лет. Неизменность местоположения границ уточняемого земельного участка более 15-ти лет также подтверждает сам собственник, смежные землепользователи и председатель СНТ «Дружба». Порядок землепользования сложился более 15 лет назад, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования границ. При подготовке межевого плана выявлено пересечение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Возможной причиной пересечения является ошибка, допущенная при формировании границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.37-38).

Таким образом, кадастровым инженером установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, исправление которой возможно лишь путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек.

Ответчик, третьи лица заключение кадастрового инженера не оспаривали, о проведении по делу экспертизы не ходатайствовали, о наличии спора по границам земельного участка не настаивали.

    В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

    На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

        На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истцов невозможно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Как видно из межевого плана спорного участка, установленная кадастровым фактическая (уточненная) площадь земельного участка истцов с кадастровым номером <данные изъяты>, составила <данные изъяты> кв.м. Согласно указанному выше заключению кадастрового инженера, уточненная площадь участка не превышает максимально допустимого размера участков для садоводства, установленного правилами землепользования и застройки, утвержденными Советом народных депутатов Сергиево-Посадского городского округа. Согласно указанным правилам минимальная площадь участка для садоводства составляет <данные изъяты>.м., максимальная - <данные изъяты>.м.

Вместе с тем, размер превышения ранее учтенной в ЕГРН площади указанного участка составил <данные изъяты> кв.м., что не является основанием для отказа в осуществления кадастрового учета изменений ранее учтенных сведений о площади указанного участка, поскольку размер превышения составил величину меньшую, минимально допустимого размера площади участка, установленный для садоводства.

Закон допускает отклонение фактических сведений о земельном участке в части его площади от закрепленной в правоустанавливающих документах.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) - Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно приведенной выше норме, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд находит возможным применить данный способ исправления реестровых ошибок, поскольку он не противоречит действующему законодательству. Положения Федерального Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» не содержит в себе норм, запрещающих исправление реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН ранее учтенных сведений о координатах границ земельных участков, поскольку это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Указанный способ соответствует ст.12ГК РФ, ст.60 ЗК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

исковые требования Кирюхина Владимира Александровича, Бочкаревой Дарьи Владимировне к Поликарпову Владимиру Ивановичу о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении координат границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в ранее учтенных сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН ранее учтенные сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно геоданным, подготовленным кадастровым инженером ФИО12., в межевом плане указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и приведенным ниже:

Площадь участка <данные изъяты>                                                       МСК-50

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м.		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt).м	Описание закрепления точки
	X	Y
н1	530089.85	2225384.62	0.10	-
н2	530109.35	2225402.96	0.10	-
н3	530111.54	2225404.63	0.10	-
н4	530112.88	2225406.97	0.10	-
н5	530104.16	2225425.90	0.10	-
1	530100.56	2225422.71	0.10	-
2	530091.89	2225413.97	0.10	-
3	530080.20	2225400.46	0.10	-
н1	530089.85	2225384.62	0.10	-

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                           А.А. Козлова