Решение по делу № 2-1181/2018 от 18.04.2018

дело № 2-1181/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года                            Волгоград

Ворошиловский районный суд Волгограда в составе:

председательствующего судьи                    Дрогалевой С.В.

при секретаре судебного заседания                    Енокян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в обоснование требований указав, что между Комитетом по управлению государственным имуществом по <адрес> и ФИО4 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:060056:0072, площадью 9996 кв.м., расположенный по адресу: Волгоград, <адрес> под одноэтажное здание лесопильного цеха с пристройкой и подвалом. Согласно сведениям из ЕГРП о переходе права собственности, одноэтажное панельное здание лесопильного цеха с пристройкой и подвалом с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат ФИО2 Поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, и действие договора распространяется на отношения, возникшие у сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за участок устанавливается согласно расчету, прилагаемому к договору – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 434 101 рубль 85 копеек. Пунктом 3.2 договора, предусмотрено что, арендная плата арендатором вносится ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца. Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 254 311 рублей 25 копеек. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 706 рублей 05 копеек. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 254 311 рублей 25 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 706 рублей 05 копеек.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, ФИО4 являлся собственником недвижимого имущества – одноэтажного панельного здания лесопильного цеха с кирпичной пристройкой и подвалом, общей площадью 1370,9 кв.м., расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:060056:0072, расположенный по адресу: <адрес>, под одноэтажное панельное здание лесопильного цеха с пристройкой и подвалом, площадью 9 996 кв.м. Срок договора аренды устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок устанавливается согласно расчету, прилагаемому к договору.

Из п. 3.2 договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.

Как следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, арендатором земельного участка общей площадью 9 996 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Таким образом, поскольку к ФИО2 перешло право собственности на одноэтажное панельное здание лесопильного цеха, к нему в силу закона перешло право пользования соответствующим земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды, заключенным с ФИО4

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов», ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов», арендная плата за земельный участок расположенный по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 353 573 рубля 30 копеек.

Размер арендной платы в силу приведенных нормативных актов подлежит расчету по следующей формуле: А=КСЗУ*Кви*Кдп*Кка*Кпов*Кинф, где: А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев, КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка, Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка, Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, Кпов – коэффициент индексации, Кинф – коэффициент инфляции.

Согласно извещению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за участок составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 845 983 рубля 31 копейку, за период с ДД.ММ.ГГГГ – 140 771 рубль 23 копейки.

Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно расчету, представленному стороной истца, составляет в размере 1 254 311 рублей 25 копеек.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено извещение о размере арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:060056:0072 по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения (л.д. 15).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением ФИО2 обязанности по внесению арендной платы, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету, представленному стороной истца, составляют 57 706 рублей 05 копеек.

Расчет задолженности и пени соответствует фактическим обстоятельствам и является математически верным. Данный расчет не опровергнут ответчиком, а потому подлежит принятию судом в качестве доказательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно иска и доказательств в их обоснование суду не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке ответчику направлена претензия о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате, так и пени стороной ответчика в судебное заседание представлено не было.

В этой связи суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 254 311 рублей 25 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 706 рублей 05 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально объему удовлетворенных исковых требований в размере 14 760 рублей 09 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 245 311 рублей 25 копеек, неустойку за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 706 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 14 760 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ в виду того, что пятый день, установленный ст.199 ГПК РФ пришелся на выходной день.

Председательствующий                     С.В. Дрогалева