Решение по делу № 33-25603/2024 от 08.07.2024

Судья: Алехина О.Г.                   Дело <данные изъяты>

77RS0<данные изъяты>-67

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>,

<данные изъяты>                                                 17 июля 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующий судья: Конатыгина Ю.А.

судьи: Шмелев А.Л., Козлова Е.П.

ведение протокола - помощник судьи Сазанова Н.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании    гражданское дело <данные изъяты> по иску ООО «Компания Промтехнология» к Вербицкой А. В., Вербицкому Р. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе Вербицкого Р. В. на решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя ООО «Компания Промтехнология» - Гассиева Г.З.,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Компания "Промтехнология" предъявлен иск к Вербицкой А.В., Вербицкому Р.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что <данные изъяты> ответчики приняли по передаточному акту у Застройщика объект долевого строительства - квартиру, условный N 443, фактический N 109, общей площадью 64 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, «Жилой квартал <данные изъяты>», <данные изъяты>. <данные изъяты> между Застройщиком ЗАО "Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз" и ООО "Компания "Промтехнология" был подписан договор N 1 управления многоквартирными домами. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 вышеуказанного договора управления многоквартирными домами от <данные изъяты> N 1, истец обязан с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. Ответчики владеют помещением условный N 443, фактический N 109, общей площадью 64 кв.м, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, «Жилой квартал <данные изъяты>», <данные изъяты>. В нарушение закона должники нерегулярно вносят оплату за ЖКУ. Просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 215 436,08 руб., в том числе пени в размере 18 470 руб., а также государственную пошлину, расходы на представителя 25 000 рублей.

Вербицкая А.В., Вербицкий Р.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Вербицким Р.В. были представлены возражения на исковое заявление, в которых было заявлено о согласии ответчиков с частью исковых требований за период с февраля 20202 г. по январь 2022 г. на сумму 106 469,40 руб., в том числе пени в размере 1881,71 руб., а также применении срока исковой давности к требованиям за период с декабря 2019 г. по январь 2020 г. включительно.

Решением Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> постановлено: Исковые требования ООО «Компания Промтехнология» – удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Вербицкого Р. В., Вербицкой А. В. в пользу ООО «Компания Промтехнология» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 185 737,77 руб., пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 3 000 руб., в возмещение расходов по оплате услуг представителя 20 000 руб., в возмещение расходов по уплате госпошлины 2 187 руб., а всего взыскать 210 924 (двести десять тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 77 копеек.

Вербицкий Р.В. в апелляционной жалобе просит отменить решение, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч. 1 п. 1, п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 55 и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд, самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с параграфом 11 статьи 2 ФЗ "О теплоснабжении" теплоснабжающая организация - организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в следующих случаях: 1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п. 7.5 ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ, абз. 4, абз. 1 п. 7, абз. 2 п. 30 Правил N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

По делу установлено, что истец являлся управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, квартал Первый Андреевский, <данные изъяты>, до <данные изъяты>

После <данные изъяты> истец является ресурсоснабжающей организацией по обеспечению теплом и подогрева горячей воды.

<данные изъяты> собственник котельной ЗАО «ИФК «МФС» подписал акт N 17/1 о выполнении технических условий по теплоснабжению объекта «Жилой квартал <данные изъяты>», корпус 1, 2, 3, общей площадью 55,2 тыс.кв.м по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>, тем самым начав теплоснабжение жилого комплекса, в частности многоквартирного дома N 2.

<данные изъяты> собственник котельной ЗАО «ИФК «МФС» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО "Компания Промтехнология". Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий N <данные изъяты> (временный № вр-<данные изъяты>

В ГИС ЖКХ имеются сведения о заключенном с <данные изъяты> договоре ресурсоснабжения N 22 с ООО "Компания "Промтехнология" по видам коммунальных услуг: горячее водоснабжение, отопление, статус договора - действующий.

Ответчики в заявленный в уточненном исковом заявлении спорный период являлись собственниками квартиры N 109, расположенной по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, квартал «Первый Андреевский», <данные изъяты>. Согласно сведений лицевого счета, площадь спорного объекта составляет 60,2 кв.м.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту с момента такой передачи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт того, что ответчики оказанные услуги оплачивали не в полном объеме установлен и стороной ответчиков не опровергнут, равно как и расчёт задолженности за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 215 436,08 руб., в том числе пени в размере 18 470 руб.

Судом первой инстанции обоснованно принято во внимание заявление ответчика о применении пропуска истцом срока исковой давности для предъявления части требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам, с учётом положений ст.ст. 195 – 200 ГК РФ, при наличии судебного приказа от <данные изъяты>, вынесенного мировым судьей судебного участка <данные изъяты> Солнечногорского судебного района <данные изъяты> о взыскании с Вербицкого Р.В., Вербицкой А.В. по заявлению ООО «Компания «Промтехнология» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и отменённого определением того же судьи от <данные изъяты>, в связи с чем, суд первой инстанции пришёл к правильному и обоснованному выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2019 г. по январь 2020 г., в связи с чем, требуемая истцом задолженность за указанной период, что составляет 11 228,31 руб., не может быть взыскана с ответчика, поскольку пропуск истцом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа иске.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащих взысканию пени до 3 000 рублей.

Вопросы, касающиеся распределения судебных расходов правильно разрешены судом первой инстанции в порядке ст.ст. 98-100 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем, не влияют на правильность принятого судом решения и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судом первой инстанции исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Выводы суда подробно, со ссылками на нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, приведены в мотивировочной части решения и судебная коллегия с ними соглашается, не усматривая оснований для их переоценки. Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Вербицкого Р. В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи