Решение по делу № 2-1828/2022 от 14.06.2022

Дело 2-1828/2022    

УИД 52RS0009-01-2022-002229-73

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.09.2022г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Даниловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Соковой Евгении Альбертовне о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился с иском к Соковой Е.А. о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания. В обоснование требований ссылается на то, что 21.12.2021г между сторонами заключен кредитный договор в виде акцептованного заявления-оферты № на сумму 6240000 руб под 10,49% сроком на 60 месяцев. Согласно п. 1.12 договора целевое назначение кредита: кредит для целевого использования – приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1.11 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Соглашением сторон установлена залоговая (оценочная) стоимость квартиры в размере 7820000 руб. Обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заемщиком не исполнены. Образовалась задолженность. Просит расторгнуть кредитный договор № между Соковой Е.А. и ПАО «Совкомбанк», взыскать с Соковой Е.А. задолженность в размере 6427787,45 руб, а также расходы по оплате госпошлины в размере 46338,94 руб; проценты за пользование кредитом по ставке 10,99% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 07.06.2022г по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 07.06.2022г по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, жилое помещение, общая площадь 71,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7820000 руб, принадлежащую на праве собственности Соковой Е.А.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» Федоров П.А. (по доверенности) исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик Сокова Е.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в заочном производстве.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки..

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ п договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. сли займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата..

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.3 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ - по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что 21.12.2021г между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком заключен кредитный договор №. Согласно договору Соковой Е.А. предоставлен кредит в размере 6240000 руб с уплатой за пользование кредитными ресурсами 10,99 % годовых сроком на 240 мес. Целевое назначение кредита – приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Сокова Е.А. обязалась возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях договора.

В соответствии с п. 1.11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона, квартиры, находящейся по адресу: г<адрес>.

Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил п. 7 индивидуальных условий кредитного договора.

Согласно п. 5.4.1 Условий кредитования: «Банк вправе потребовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата задолженности по кредиту в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

В результате нерегулярных платежей у Соковой Е.А. образовалась задолженность в сумме 6427787,45 руб, из которых 6233339,63 руб просроченная ссуда, 168604,85 руб просроченные проценты, 13067,6 руб проценты по просроченной ссуде, 10589,54 руб неустойка на просроченную ссуду, 2185,83 руб неустойка на просроченные проценты.

В связи с несвоевременной уплатой долга ответчику направлено уведомление перед направлением иска в суд.

Т.о. между сторонами заключен кредитный договор, по которому ответчику выданы денежные средства. Ответчик обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитными средствами не выполняет, следовательно, с него в пользу истца надлежит взыскать сумму задолженности, размер которой по состоянию на 06.06.2022г составляет 6427787,45 руб, из которых 6233339,63 руб просроченная ссуда, 168604,85 руб просроченные проценты, 13067,6 руб проценты по просроченной ссуде, 10589,54 руб неустойка на просроченную ссуду, 2185,83 руб неустойка на просроченные проценты.

Доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 6427787,45 руб, из которых 6233339,63 руб просроченная ссуда, 168604,85 руб просроченные проценты, 13067,6 руб проценты по просроченной ссуде, 10589,54 руб неустойка на просроченную ссуду, 2185,83 руб неустойка на просроченные проценты.

Кроме того, начиная с 07.06.2022г и по дату вступления решения суда в законную силу с Соковой Е.А. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 10,99% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга.

Также, начиная с 07.06.2022г и по дату вступления решения суда в законную силу с Соковой Е.А. в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (т.о. на 21.12.2021г) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств следует обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Указанная выше квартира принадлежит Соковой Е.А. на праве собственности. ПАО «Совкобанк» является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Поскольку цена залогового имущества установлена соглашением сторон (п. 1.19 кредитного договора от 21.12.2021г), ответчиком не оспаривалась, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры, жилое помещение, общая площадь 71,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 7820000 руб.

В связи с нарушением условий кредитного договора договор подлежит расторжению.

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 46338,94 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) к Соковой Евгении Альбертовне (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 21.12.2021г между Соковой Евгений Альбертовной и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с Соковой Евгении Альбертовны в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в размере 6427787,45 руб, а также расходы по оплате госпошлины в размере 46338,94 руб.

Взыскать с Соковой Евгении Альбертовны в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 10,99% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 07.06.2022г по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Соковой Евгении Альбертовны в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (21.12.2021г) от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 07.06.2022г по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, жилое помещение, общая площадь 50,9 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7820000 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     А.Ю. Соловьева

Мотивированное заочное решение составлено 23.09.2022 г.