Решение по делу № 2-1383/2023 от 16.08.2023

                                                                                                         Дело № 2-1383(1)/2023                                                                                               64RS0034-01-2023-001613-21 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 октября 2023 г.                                                                                                             п.Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова Ю.В. к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за истцом право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что в 1994 года в связи с трудовыми отношениями истцу предоставлено вышеназванное жилое помещение, в которое он вселился и проживает до настоящего времени, несет расходы по ремонту, оплате жилья и коммунальных услуг. В настоящее время истец желает заключить договор социального найма жилого помещения, но в связи с отказом ответчика, вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено и ответчиком не оспорено, что в 1994г. истцу было предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>.

Истец вселился в вышеуказанное жилое помещение, с 21 марта 1994 года Рябов Ю.В. имеет регистрацию по адресу: <адрес>, постоянно в нем проживает до настоящего времени, в связи с этим суд считает, что истец в 1994г. заселился в жилое помещение с согласия его владельца. Истец проживает в доме на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, в том числе производит оплату за потребленные коммунальные услуги, осуществляет ремонт и содержание жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также материалами дела №(1)/2023.

Со стороны ответчика никаких требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением, о выселении из жилого дома к истцу предъявлено не было.

12 июля 2023 года истец обратился в департамент Гагаринского административного района МО «Город Саратов» с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого дминистрацию Саратовского муниципального района Саратовской области с заявлением о заключении спомещения, в чем ему было отказано уведомлением от 01 августа 2023г.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Ст. 64 ЖК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в спорном жилом помещении истец проживает с 1994 года с согласия ответчика на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, несет расходы по его содержанию, то суд считает установленным факт приобретения истцом права пользования спорным жилым помещением. Поскольку способ защиты нарушенного права принадлежит истцу, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд               

                                                          решил:

исковые требования Рябова Ю.В. к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за Рябовым Ю.В. (паспорт №) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» заключить с Рябовым Ю.В. (паспорт 63 04 500600) договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2023г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

Судья: