Решение по делу № 2-445/2023 от 27.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 марта 2023 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445/2023по исковому заявлению Журавлева В.А. к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Катаевой Л.И. признании права собственности на земельный участок, обязании регистрирующего органа исправить техническую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев В.А. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Катаевой Л.И. об обязании регистрирующего органа исправить техническую ошибку в адресе земельного участка, признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований Журавлев В.А. указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Катаевой Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи земельного участка истец является членом СНТ «Зеленая роща».

Ранее земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Катаеву М.М.. Права на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрированы не были. Катаев М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом г. Самары Московцевой И.В. было открыто наследственное дело №. Единственным наследником является супруга Катаева Л.И., однако нотариусом было отказано во включении спорного земельного участка в наследственную массу, в связи с наличием ошибок в правоустанавливающем документе.

Также была допущена ошибка в адресе земельного участка при постановке земельного участка на кадастровый учет, а именно земельный участок, принадлежащий Катаеву М.М. был поставлен на кадастровый учет под номером №, вместо №.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ, по итогам которых изготовлен проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь земельного участка составила 627 кв.м. в уточненных границах.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Журавлев В.А. в судебное заседание не явился, ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу представитель истца Чиркова А.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик Катаевой Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Катаев Н.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ СН «Зеленая роща» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что Журавлев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство, что подтверждается заключением правления СНТ СН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно представленной в материалы дела справки СНТСН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок принадлежащий Журавлеву В.А. фактически находится по адресу: <адрес> (л.д. №).

Также судом установлено, что ранее спорный земельный участок был предоставлен Катаеву М.М. на основании решения Новосемейкинского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главой администрации Новосемейкинского поссовета Игнатьевым В.Е. (л.д. №).

Согласно списка членов СДТ «Зеленая Роща», хранящегося в межмуниципальном отделе по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области, Катаев М.М. под номером № числится собственником земельного участка № (л.д. №).

Материалами дела также подтверждается, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. местоположение: <адрес>. Площадь 600 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – Катаев М.М. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №. расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем на праве частной собственности является Катаев М.М.. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют. Сведения о правообладателе и об объекте недвижимости внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации, на основании решения Новосемейкинского п/совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также судом установлено, что Катаев М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №).

Из представленной нотариусом г. Самары Московцевой И.В. копии наследственного дела № открытого после смерти Катаева М.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что единственными наследниками являются супруга –Катаева Л.И. и сын – Катаев Н.М., которым были выданы свидетельства на часть имущества, принадлежащего наследодателю. Спорный земельный участок в наследственную массу не заявлялся (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Катаева Л.И. продала земельный участок по адресу: <адрес> Журавлеву В.А., что подтверждается договором купли-продажи. Расчет произведен при подписании договор, стороны претензий не имели. Оригиналы документов на земельный участок были переданы покупателю (л.д. №).

    По заказу истца ООО «Межевики» был подготовлен проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет 627 кв.м. Проектом границ подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Кроме того, ООО «Межевики» было подготовлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные и железные заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам. Местоположение границ земельного участка и его площадь, отраженные в проекте границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также заборами смежных землепользователей с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым №, уточненным по результатам межевания. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 627 кв.м. Данный земельный участок располагается в зоне сельскохозяйственного использования СхЗ - зона огородничества и садоводства и разрешенное использование — садоводство. Согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения, Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка в зоне СхЗ составляют 300 кв.м., и 3 000 кв.м., соответственно. Таким образом, площадь 627 кв.м., находится в допустимом значении. При определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что земельный участок располагается в кадастровом квартале №. Согласно полученного ответа Росреестра кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ. При анализе иных сведений и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют (л.д. 94).

Из ответа на запрос филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, землеустроительная документация в ГФД на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>», отсутствуют (л.д. №).

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что спорный земельный участок с кадастровым №, площадью 627 кв.м. в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка, факт владения и пользования спорным земельным участком Журавлевым В.А. ответчиками не оспаривается, подтверждается документами, представленными из СНТ СН «Зеленая роща», заключением.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что вышеуказанный земельный участок был отведен истцу, как дачный участок, претензий к ней по поводу использования земельного участка и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования Журавлева В.А. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований об обязании регистрирующего органа исправить техническую ошибку в адресе земельного участка, связи с тем, что исправление технической ошибки в ЕГРН в адресе земельного участка не будет являться основанием к регистрации права собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Журавлева В.А. к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, Катаевой Л.И. о признании права собственности на земельный участок, обязании регистрирующего органа исправить техническую ошибку удовлетворить частично.

    Признать за Журавлевым В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – садоводство;в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участкаООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

    В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья____________________________Абишев М.С.