Решение по делу № 2-448/2023 от 15.11.2023

2-448/2023

10RS0018-01-2023-000581-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви                           05 декабря 2023 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                             Кемпи Е.И.,

при секретаре                                                                          Булатевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице администрации Суоярвского муниципального округа к Свирской Л.Н. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между администрацией муниципального образования «...» и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) сроком по хх.хх.хх г.. ФИО2 умер хх.хх.хх г.. По сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось, никто из числа наследников о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался. Актом осмотра от хх.хх.хх г. установлено, что земельный участок не используется, имеется задолженность по арендной плате. В силу закона Республики Карелия №-ЗРК от хх.хх.хх г. «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «...», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «...» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа. Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство), утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от хх.хх.хх г. №-П, Министерство осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Министерством администрация Суоярвского муниципального округа уполномочена обращаться с требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков, в связи с чем просит расторгнуть договор аренды № от хх.хх.хх г., заключенный между администрацией муниципального образования «...» и ФИО2, прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., имеющего адресный ориентир: ..., в связи со смертью арендатора.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, а также администрация Суоярвского муниципального округа своих представителей для участия в деле не направили, о времени и месте его рассмотрения извещены. В телефонограмме, направленной в адрес суда, представитель администрации Суоярвского муниципального округа просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст. ст. 167, 233 - 235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещавшегося о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства по правилам ст. 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям п. 1 ст. 606 и п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, из взаимосвязанных положений п. 2 ст. 46, пп. 2 п. 2 ст. 45 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Статьёй 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно Положению о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденного Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, в настоящее время полномочия арендодателя осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В силу закона Республики Карелия № 2710-ЗРК от 27.05.2022 «О преобразовании всех поселений, входящих в состав муниципального образования «Суоярвский район», путем их объединения и наделения вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа», муниципальное образование «Суоярвский район» и входящие в его состав поселения утратили статус муниципальных образований со дня создания муниципального образования «Суоярвский муниципальный округ», органом местного самоуправления округа является администрация Суоярвского муниципального округа, которая уполномочена представлять интересы Министерства.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией муниципального образования «...» и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного по адресному ориентиру: ..., предоставленного для ведения личного подмобного хозяйства, сроком с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г..

хх.хх.хх г. земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора аренды его стороны согласовали условие о величине арендной платы за земельный участок, установив ее равной 11 832 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором единовременно до 01 апреля текущего года (п. 3.3 договора).

В силу п. 4.4.2 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

ФИО2 умер хх.хх.хх г., что подтверждается справкой о смерти № №

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

По сведениям нотариуса Суоярвского нотариального округа Республики Карелия, наследственное дело к имуществу ФИО2 в архиве Суоярвской нотариальной конторы отсутствует, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

По сведениям миграционного пункта ОМВД России «Суоярвское» на дату смерти ФИО2 совместно с ним и по настоящее время зарегистрирована по адресу: ..., ФИО5

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент истечения срока действия договора аренды), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. 6.4 договора, если арендатор продолжает использовать участок после истечения срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор возобновляется на тех же условиях и на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке (с обязательным письменным уведомлением арендатора), в том числе в случае использования земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию (п. 4.1.1 договора).

Актом осмотра от хх.хх.хх г. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), в том числе объекты капитального строительства с признаками индивидуального жилого дома. Земельный участок не используется: не убрана прошлогодняя трава, участок зарос кустарником, проходы, проезды к участку и на его территории отсутствуют. Визуально определено, что участок не используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования и в пределах границ, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что после смерти ФИО2 никто из наследников не принял наследство в порядке универсального правопреемства, суд исходит из того, что Свирская Л.Н., зарегистрированная совместно со ФИО2 на дату его смерти, фактически приняла наследство, поскольку доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, учитывая также наличие задолженности по арендной плате и существенное нарушение условий договора аренды, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. и прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд не взыскивает с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины, поскольку удовлетворение требований не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, а также с учетом разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». остановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН 1001040110) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от хх.хх.хх г., заключенный со ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., имеющего адресный ориентир: ..., а также прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора.

Ответчик вправе подать в Суоярвский районный суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Суоярвский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья	Е.И. Кемпи

Мотивированное решение составлено хх.хх.хх г..