Решение по делу № 2-10/2021 от 10.08.2020

Дело № 2-489/2021

УИД 34RS0038-01-2020-001199-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2021 года                        р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре Стрельцовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Ассоциации домовладельцев и землепользователей «Киляковское» к Силаевой А.А., Гилевой Г.Н., Артищеву А.Е., Михайлову А.А., Фоминой Л.В., Мартинес-Сухониной Н.В., Тер-Мосесову В.В., Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании недействительными изменений границ земельного участка, внесении изменений в договор аренды в части местоположения икоординатных точек земельного участка, выделение земельного участка, признании договоров дарения и купли – продажи недействительными, признании права отсутствующим, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация домовладельцев и землепользователей «Киляковское» обратились в суд с иском к ответчикам с вышеуказанным иском.

В обоснование требований с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, указали, что Ассоциация домовладельцев и землепользователей «Киляковское» (далее Ассоциация, АДЗ «Киляковское»), является правопреемником Некоммерческого партнерства домовладельцев и землепользователей «Киляковское», которому на основании постановления Администрации Среднеахтубинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду многоконтурный земельный участок общей площадью <адрес>. Между Администрацией Среднеахтубинского муниципального рай она Волгоградской области и НП «Киляковское» был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в распоряжении Среднеахтубинского района до разграничения государственной собственности на землю, действующий в настоящее время без изменений в связи с продление срока его действия на неопределенный период.Указанный земельный участок был сформирован и прошел кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ № с предоставлением межевого плана и схемой расположения образуемого земельного участка на кадастровой карте, утвержденной главой Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области. После получения земельного участка в арендное пользование истец осуществил на его территории строительство поливочного водопровода, состоящего из насосной станции, качающей воду из реки Ахтуба, и подключенной в установлен ном порядке к трансформатору и высоковольтной электрической линии; трубопровода, пролегавшего по территории земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ года на основании заявления Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.Ынесение изменений коснулось частичного изменения границ второго контура земельного участка площадью <.....> и было обусловлено наличием земельного спора с собственником смежного земельного участка – ФИО16 в рамках гражданского дела №. Администрация Среднеахтубинского района частично изменила границы второго контура в ЕГРН (ГКН). ДД.ММ.ГГГГ члены Ассоциации обнаружили, что на принадлежащем истцу участке ведутся земляне работы в результате которых оказался поврежденным поливочный водопровод, насосная станция и демонтирована энергоснабжающая установка. Истец получил выписки из ЕГРН из которых следовало, что земельный участок предоставленный истцу в аренду имеет иную конфигурацию и изменил местоположение в координатных точках и на прежнем месте его расположения находится земельный участок с кадастровым номеров № общей площадью <.....>.Впоследствии земельный участок с кадастровым номером № был включен в границы населенного пункта КиляковкаСреднеахтубинского района волгоградской области в соответствии с правилами землепользования и застройки Ахтубинского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района <адрес>, утвержденного решением сельской Думы Ахтубинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец полагает, что к моменту включения земельного участка с кадастровым номером № с контуром №, расположенного <адрес> и образования на его основе в дальнейшем земельного участка с кадастровым номером № произведено с нарушением прав и охраняемых законом интересов Ассоциации, без согласование с последней как с законным землепользователем и без внесения изменений в договор аренды, изменены его местоположение и конфигурация.Однако в последствии конфигурация и фактическое местоположение земельного участка было изменено арендодателем – Администрацией Среднеахтубинского муниципального района <адрес> в одностороннем порядке и в настоящее время на фактическом местоположении земельного участка истца с ранее установленной конфигурацией и точками координат границ участка располагается земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Тер-Мосесову В.В.

Истец полагает, что земельный участок, принадлежащий ответчику Тер-Мосесову В.В. фактически занимает одну и ту же земную поверхность земли, что и земельный участок истца с кадастровым номером № согласно ранее имеющейся конфигурации, указанной в межевом плане, представленного для кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что в координатных точках, на которых был первоначально сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий Ассоциации на праве аренды и предоставленный для строительства поливного водопровода в ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, в ДД.ММ.ГГГГ был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого в настоящее время является Тер-Мосесов В.В.

Истец указывает, что имеются основания для признания недействительной сделки по изменению в ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области местоположения и координатных точек земельного участка № без согласования с Ассоциацией домовладельцев и землепользователей «Киляковское» и внесения изменений в договор аренды № аренды земельного участка, находящегося в распоряжении <адрес> до разграничения государственной собственности на землю, с соответствующим изменением данных кадастра объектов недвижимости на основания решения об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении, либо снятии с учета части объекта недвижимости) № oт ДД.ММ.ГГГГ. Также имеются основания на основании для признания первоначальной сделки по формированию многоконтурного земельного участка с кадастровым номером: № и включения в его состав земельного участка с контуром №, расположенного <адрес> и образования на его основе в дальнейшем земельного участка с кадастровым номером: №, заключенной между Администрацией Среднеахтубинского района Волгоградской области и ФИО3 недействительной на основании п.2 ст. 168 ГК РФ по признаку её ничтожности в виду посягательства на права и интересы истца и поскольку первоначальная сделка по выделению земельного участкаявлялась недействительной, то и все последующие, перечисленные ниже, также являются недействительными.Истец просит признать недействительными сделки по изменению в ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Среднеахтубинского                       муниципального района <адрес> местоположения и координатных точек земельного участка № без согласования с Ассоциацией домовладельцев и землепользавателей «Киляковское» и внесения изменений в договор аренды № аренды земельного участка, находящегося в распоряжении <адрес> до разграничения государственной собственности на землю с соответствующим изменением данных кадастра объектов недвижимости на основании решения об учете изменений объекта недвижимости (в том числе об учете, изменении, либо снятии с учета части объекта недвижимости) № oт ДД.ММ.ГГГГ; выделение Администрацией Среднеахтубинского района Волгоградской области Митрофанову А.И. в составе многоконтурного земельного участка с кадастровым номером: №, земельного участка с контуром №, расположенного <адрес>, и последующую регистрацию права собственности Митрофанов А.И. на указанный контур земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ; - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Митрофановым А.И. с одной стороны и Михайловым А.А., а также Гилевой Г.Н. с другой стороны в части передачи в общую долевую собственность <.....> земельного участка с контуром №, расположенного пример: <адрес>, в составе многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, а также последующую регистрацию права общей до левой собственности ФИО5 и Гилевой Г.Н. на указанный контур земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество исделок с ним, запись регистрации: №; - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между Гилевой Г.Н. с одной стороны и Артищевым Александром ФИО41, а также Фоминой Л.В. с другой стороны в части передачи в общую долевую собственность <.....>) земельного участка с контуром №, рас положенного примерно 3,1 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, в составе многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, а также последующую регистрацию права общей до левой собственности Артищева А.Е. и Фоминой Л.В. на указанный контур земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации: №; соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Артищевым А.Е., Фоминой Л.В. и ФИО5 с разделе земельного участка с кадастровым номером: №, в части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <.....>, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 3,1 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, расположенного за пределами у участка, и последующую регистрацию права общей долевой собственности указанных лиц на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ: Артищев А.Е. - удоля - запись регистрации №;Михайлов А.А. - доля запись регистрации №; -ФИО6 - доля - запись регистрации №;договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,                    заключенный между Артищевым А.Е., ФИО7 и Михайловым А.А. с одной стороны и Mapтинес-ФИО8, в отношении земельного участка с кадастровым номером № и последующую регистрацию права собственностиМертинес-ФИО8 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: №;договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мартине Сухониной Н.В. с одной стороны и Тер-МосесовымВладимиром ФИО14 с другой стороны и последующуюрегистрацию права собственности ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации: №, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный             №, расположенный по адресу <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, истребовать из чужого незаконного владения Тер-Мосесова В.В. земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сычев С.А. исковые требования поддержал в полном объеме просил удовлетворить, полагает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истцу о нарушенном праве стало известно в ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области Вострикова Т.Р. иск не признала, суду пояснила, что договор аренды с истцом расторгнут, администрация как собственник земли каких-либо нарушений при формировании земельный участков не усматривает, просила в иске отказать.

Представитель ответчика Тер-Мосесова В.В. – Ермакова С.И., иск не признала, суду пояснила, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, образованного из двух земельный участков, представитель истца не доказал каким образом нарушаются права истца, при наличии в настоящее время земельного участка с тем же кадастровым номером, с той же площадью и с тем же функционалом. Кроме того в настоящее время договор аренды между истцом и администрацией расторгнут, в связи с чем полагает истец является ненадлежащим истцом по данному требованию, просила отказать в иске и применить срок исковой давности в части исковых требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, поскольку участок с кадастровым номером № был сформирован и используется Тер-Мосесовым В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, о чем истец должен был знать.

Представитель ответчиков Артищева А.Е., Михайлова А.А., Фоминой Л.В. – Маркелова Е.А. иск не признала, указала, что истец ненадлежащий, поскольку договор аренды расторгнут, просила в иске отказать.

Ответчик Силаева А.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Гилева Г.Н., Мартинес-Сухонина Н.В. и представители третьих лиц Управления Росреестра Волгоградской области, администрации Ахтубинского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В соответствии с частью 1 статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных права, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу указанной нормы права земельный участок может быть признан объектом земельных отношений в том случае, если он сформирован, его границы описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (переименован 1 июля 2017 г. – Федеральный закон «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 1 июля 2017 г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 2 статьи 42.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно статье 42.8 указанного Федерального закона при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На основании части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пп. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

При этом в силу ст. 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

В силу пп. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015                           № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации), основанием для осуществления государственного кадастрового учета является. В частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в частности, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН (п. 2 ч.5 ст. 14 Закона о регистрации).

В силу ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости. И указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ч. 6 ст. 22 Закона о регистрации).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Среднеахтубинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № АДЗ «Киляковское» предоставлен в аренду многоконтурный земельный участок общей площадью <.....> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и АДЗ «Киляковское» был заключен договор № аренды земельного участка сроком на три года, в последующем продлен на неопределенный срок.

Как усматривается из материалов дела земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу <адрес> (приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540) – для размещения водных объектов, по документу: для строительства объекта «Поливочный водопровод п. Киляковка». Площадь уточненная <.....> Состоит из двух контуров, площадь первого контура – <.....> площадь второго контура – <.....> Данный земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в ФГБУ «ФКП Росреестра по Волгоградской области» ФИО9.

К заявлению по образованию земельного участка приложен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием многоконтурного земельного участка (количество контуров – 2) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> Указанный межевой план выполнен в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ главой Среднеахубинского района ФИО52

Указанный земельный участок передан администрацией Среднеахубинского района на условиях аренды сроком на 3 года: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ НП «Киляковское» (в настоящее время АДЗ «Киляковское» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 23.06.2014 г. №171-ФЗ, согласно письму главы Ахтубинского сельского поселения ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, арендодателем согласно письму считается администрация Ахтубинского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок впервые изменил местороложение границы на основании заявления об учете изменений земельного участка, направленного уполномоченным нотариально заверенной доверенностью представителем администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № и приложенного к заявлению межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение местоположения границ второго контура <.....> произошло в связи с решением земельного спора между администрацией Среднеахтубинского района и правообладателем смежного земельного участка ФИО16 Местоположение характерных точек границ первого контура, а также площадь обоих контуров земельного участка по факту проведенного учета изменений сохранилась.

После чего вторичные изменения конфигурации земельного участка произошли на основании заявления об учете изменений земельного участка, направленного уполномоченным нотариально заверенной доверенностью представителем администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № и приложенного к заявлению межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Межевой план подготовлен в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ врио главы Среднеахубинского муниципального района ФИО23

Решение об учете изменений № принято ДД.ММ.ГГГГ.

Изменения произошли в описании местоположения границ первого контура, площадь обоих контуров земельного участка по факту проведенного учета изменений сохранилась.

Земельный участок с кадастровым номером № с момента своего образования изменял конфигурацию дважды без изменения площадей контуров.

Митрофанов А.И., являясь, в соответствии с постановлением администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения (земельный пай, площадь 5,11 га), находящегося в общедолевой собственности, нотариально заверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Артищеву А.Е. полномочия выделить его земельный участок из общедолевой собственности с последующей регистрацией права собственности Мирофанова А.И. и продажей.

В результате, в соответствии с проектом межевания земельного участка и межевым планом, решением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ образовано три многоконтурных земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №, категория земель – земли <.....>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Артищев А.Е., действуя на основании доверенности в интересах Митрофанова А.И., передает земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № в собственность Михайлову А.А. и Гилевой Г.Н. по <.....>.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Гилева Г.Н. передает в собственность Артищеву А.Е. и Фоминой Л.В. принадлежащую ей ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № – по <.....>.

Собственники земельного участка с кадастровым номером № – Артищев А.Е. (<.....> Фомина Л.В. <.....>, Михайлов А.А. (<.....>) ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение о разделе принадлежащего им земельного участка, в результате чего, было образовано <.....> земельных участков, в том числе и земельный участок с кадастровым номером №, площадь <.....>

На основании письма администрации Ахтубинского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного Артищеву А.Е., земельный участок с кадастровым номером № включен в границы населенного пункта КиляковкаСреднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и в соответствии с правилами землепользования и застройки Ахтубинскогосельского поселения, находится в территориальной зоне «Ж» - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

В соответствии с заявлением правообладателей земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ категория земельного участка была изменена на «земли населенных пунктов», в соответствии с заявлением правообладателей от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования на «отдельно стоящие односемейные жилые здания».

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственники земельного участка с кадастровым номером № – Артищев А.Е. (<.....> Фомина Л.В. <.....>, Михайлов А.А. <.....> передали свои доли Мартинес-Сухониной Н.В.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мартинес-Сухонина Н.В. передала земельный участок с кадастровым номером № в собственность Тер-Мосесову В.В.

С ДД.ММ.ГГГГ запись о вещных правах на земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «архивная» в связи с прекращением права собственности в отношении него и объединением его с земельным участком с кадастровым номером №, что подтверждается также сообщением Росреестра. Заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с приложенным к нему межевым планом, направлено в Росреестр ДД.ММ.ГГГГ

По результатам проведенного государственного кадастрового учета образованного земельного участка ему присвоен кадастровый номер №, площадь составляет <.....>, право собственности зарегистрировано за Тер-Мосесовым В.В.

Земельный участок с кадастровым номером № на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и Михайловым А.А., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства передан в пользование Михайлову А.А. сроком на 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с кадастровым номером № перешло от Михайлова А.А. к Мартинес-Сухониной Н.В.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок с кадастровым номером № перешло от ФИО1 к ФИО2

На основании договора № купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинскогомуниципального района Волгоградской области и Тер-Мосесовым В.В., земельный участок с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства передан в собственность Тер-Мосесову В.В.

С ДД.ММ.ГГГГ запись о вещных правах на земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «архивная» в связи с прекращением права собственности в отношении него и объединением его с земельным участком с кадастровым номером №.

В целях разрешения спора судом по ходатайству представителя истца назначена судебная экспертиза.

Как следует из экспертного заключения <.....> предметом обследования являлись земельные участки с кадастровыми номерами № из земельных участков с кадастровым номером №, которые фактических границ, отделяющих их друг от друга, не имеют.

В ходе проведения экспертного исследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров, был образован в <.....>

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая факт изменений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 1), произведенного в 2014 г., следует, что на момент своего образования в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № представлял собой иную часть земной поверхности по отношению к земельному участку с кадастровым номером № (контур 1), границы их не пересекаются, земельные участки с кадастровыми номерами № не имеют совпадающих координатных точек в момент их образования в ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В связи с применяемой в Волгоградской области органами Росреестра до ДД.ММ.ГГГГ для осуществления государственного кадастрового учета системы координат СК-63 и переходом на в ДД.ММ.ГГГГ на систему координат СК-34, для преобразования координат из системы СК-63 в систему СК-34 (зона 2) с целью последующего сравнения применен ГОСТ 32453-2013 «Глобальная навигационная спутниковая система. Системы координат. Методы преобразований координат определяемых точек» (введен в действие в качестве национального стандарта Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ), произведены преобразования земельных участков.

В результате сопоставления экспертом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на момент его образования с координатами характерных точек границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено их несовпадение.

Земельный участок с кадастровым номером № с момента своего образования изменял конфигурацию дважды без изменения площадей контуров <.....> - в первый раз земельный участок изменил конфигурацию ДД.ММ.ГГГГ, во второй раз земельный участок изменил конфигурацию ДД.ММ.ГГГГ, по этой причине конфигурация и расположение участка с кадастровым номером № в настоящее время на кадастровой карте не соответствует тому местоположению и конфигурации, которое имелось при первоначальном выделении в ДД.ММ.ГГГГ

Первичные изменения конфигурации земельного участка произошли ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления об учете изменений земельного участка, направленного уполномоченным нотариально заверенной доверенностью представителем администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № и приложенного к заявлению межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

Изменение местоположения границ второго контура <.....> произошло в связи с решением земельного спора между администрацией Среднеахтубинского района и правообладателем смежного земельного участка ФИО16

Местоположение характерных точек границ первого контура, а также площадь обоих контуров земельного участка по факту проведенного учета изменений сохранилась.

Последующее изменение конфигурации произошло на основании заявления об учете изменений земельного участка, направленного уполномоченным нотариально заверенной доверенностью представителем администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № и приложенного к заявлению межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ Межевой план подготовлен в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ врио главы Среднеахубинского муниципального района ФИО23 Решение об учете изменений № принято ДД.ММ.ГГГГ Изменения произошли в описании местоположения границ первого контура, площадь обоих контуров земельного участка по факту проведенного учета изменений сохранилась.

      Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № дважды изменял свою конфигурацию - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по инициативе администрации Среднеахтубинского района, являющейся арендодателем указанного участка.

Фактические границы (ограждение), отделяющие спорные земельные участки с кадастровыми номерами № друг от друга, на местности на момент проведения обследования не обнаружены.

Наложения и пересечения границ земельных участков отсутствуют.

В связи с тем, что установлен факт отсутствия наложения и пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, вследствие чего устранение и приведение в соответствие с правоустанавливающими документами границ и местоположения земельных участков не требуется.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (п. 4).

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и в их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При оценке заключения судебной экспертизы <.....> с привлечением эксперта ФИО25, суд считает, что данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ГПК РФ, экспертом, имеющим, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим достаточный стаж экспертной работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами, исходя из представленных материалов дела, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Доказательств того, что заключение эксперта противоречит иным представленным доказательствам по делу, либо заключение дано с нарушением установленных законом нормативных актов суду не представлено.

При таких данных, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и требованиям гражданского процессуального кодекса РФ.

Разрешая требования истца, суд исходит из того, что в судебном заседании нарушений прав истца не установлено, поскольку спорные земельные участки сформированы в соответствии с требования закона и волеизъявлением собственников, не затрагивая права и законные интересы истца, оснований для признания сделок недействительными в порядке ст.ст. 166-168 ГК РФ не усматривается.

Учитывая, что в настоящее время договор аренды земельного участка с кадастровым номером № арендодателем расторгнут в одностороннем порядке, что подтверждается уведомлением о прекращении договора от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в указанную дату в адрес истца в порядке ст. 610 ГК РФ, суд полагает, что нарушения прав истца в данном споре не установлено.

Кроме того как установлено судом и следует из сообщения управления Росреестра по Волгоградской области земельный участок с кадастровым номером 34:28:000000:3617 в настоящее время как самостоятельный объект права не существует, следовательно его истребование не представляется возможным.

Для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства законности владения землей истца, поскольку договор в порядке ст. 610 ГК РФ расторгнут, равно как и доказательства незаконности владения Тер-Мосесовым В.В. спорным земельным участком №, образованного из двух земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № об истребовании которого заявлено истцом.

Суд полагает необходимым отметить, что заключение краткосрочного договора аренды на срок менее пяти лет в отношении земельного участка, с кадастровым номером № не порождает у арендодателя обязанности согласования с арендатором учета изменений, согласно ч. 1 и ч. 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции на дату возникновения правоотношений).

В ходе рассмотрения спора представителем ответчика Тер-Мосесова В.В. – Ермаковой С.И. заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности согласно пункту 1 статьи 196 данного кодекса составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 этого же кодекса предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение лишь по заявленным требованиям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с пунктами 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, а также, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а равно и законный владелец (ст. 305 ГК РФ)

Фактически истцом заявлен виндикационный иск и в данном случае, применяется общий срок исковой давности в три года.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № образован в ДД.ММ.ГГГГ, в тот же период внесены соответствующие сведения в ЕГРН,в том числе о собственнике земельного участка, о чем истцу при соблюдении должной степени добросовестности и осмотрительности должно быть известно, следовательно, трехгодичный срок исковой давности на момент предъявления иска истек.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение лишь по заявленным требованиям.

Разрешая требование истца о признании недействительным решения администрации Среднеахубинского муниципального района об изменении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № недействительным, суд учитывает, что результаты межевания и решение Управления<адрес> об учете данных изменений заинтересованными лицами не оспорены, как и не оспорены результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, №, образованного с присоединением земельного участка №, требований о восстановлении земельного участка в ранее существовавших границах поворотных точек до ДД.ММ.ГГГГ также не заявлено, при том, что не доказан факт идентичности и полного совпадения по точкам координат границ земельных участков № и №, образованных соответственно в ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доводы истца о том, что земельный участки с кадастровыми номерами № и № являются одной той же частью земной поверхности, опровергаются материалами дела.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, а поскольку нарушение прав истца судом не установлено и доказательств обратного суду не представлено, следовательно суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Ассоциации домовладельцев и землепользователей «Киляковское» к Силаевой А.А., Гилевой Г.Н., Артищеву А.Е., Михайлову А.А., Фоминой Л.В., Мартинес-Сухониной Н.В., Тер-Мосесову В.В., Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании недействительными изменений границ земельного участка, внесении изменений в договор аренды в части местоположения и координатных точек земельного участка, выделение земельного участка, признании договоров дарения и купли – продажи недействительными, признании права отсутствующим, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья        подпись    Н.Г. Бескоровайнова

Решение в окончательной форме принято 11 августа 2021 года.

Судья        подпись    Н.Г. Бескоровайнова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-10/2021,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде