Решение по делу № 2-1409/2018 от 29.03.2018

Дело №2-1409/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года                                                 г. Симферополь

    Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 к Администрации <адрес> Республики Крым третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4 о признании квартир отдельными жилыми домами блокированной застройки,

установил:

ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании квартир № и №, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> отдельными жилыми домами блокированной застройки.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что квартиры имеют все признаки жилых домов блокированной застройки, отсутствие такого статуса лишает собственников возможности произвести желаемую реконструкцию. Квартиры № и № соответствуют признакам жилого дома, определенным законодательством Российской Федерации, истца пользуются изолированными квартирами, которые соответствуют их долям и не нарушают их законные права и интересы.

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истцов заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо – ФИО4 против удовлетворения иска не возражала.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО5 и ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО8 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного первой Симферопольской госнотконторой по реестру за № принадлежат 3/5 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/5 доли <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

    Истцы указывают, что <адрес> находятся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, которые разделены между собой капитальной стеной без проемов и не имеют помещений общего пользования, желают произвести реконструкцию принадлежащих им квартир, однако этому препятствует статус жилого помещения – квартира.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно классификатора видов разрешённого использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельных участках, предназначенных для блокированной жилой застройки размещаются жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

При этом блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

В силу положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно выводам судебной строительно- технической экспертизы, проведенной ООО «Империал Эксперт» <адрес> являются жилыми домами блокированной застройки.

В ходе экспертного осмотра домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, экспертном было установлено, что на территории земельного участка расположен двухэтажный (первый этаж и мансардный этаж) жилой дом блокированной застройки общей площадью 163,7 кв.м.

Данное домовладение имеет две изолированные части, которые состоят из:

- земельного участка площадью 746 кв.м., части жилого дома (<адрес>) общей площадью 79,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение № жилая, общей площадью 9,8 кв.м., помещение № жилая, общей площадью 15,9 кв.м., помещение № кухня, общей площадью 8,5 кв.м., помещение № прихожая, общей площадью 3,6 кв.м.; помещение № душ, общей площадью 0,8 кв.м., помещение № кладовая, общей площадью 1,3 кв.м., помещение № коридор, общей площадью 1,3 кв.м., помещение № прихожая, общей площадью 10,5 кв.м., помещение № прихожая общей площадью 11,6 кв.м., помещение 1-11 жилая, общей площадью 12,7 кв.м., помещение № кладовая, общей площадью 5,7 кв.м.

- земельного участка площадью 497 кв.м., части жилого дома ( <адрес>) общей площадью 80,2 кв.м.состоящего из следующих помещений: помещение № жилая общей площадью 15,9 кв.м., помещение № жилая общей площадью 9,9 кв.м., помещение № кухня, общей площадь. 8,5 кв.м., помещение № душ, общей площадью 0,8 кв.м., помещение № коридор, общей площадью 3,7 кв.м., помещение № кладовая, общей площадью 1,3 кв.м., помещение № коридор, общей площадью 1,3 кв.м., помещение № прихожая, общей площадью 10,6 кв.м., помещение № прихожая общей площадью 12,2 кв.м., помещение № кладовая общей площадью 12,7 кв.м., помещение № кладовая общей площадью 5,1 кв.м.

Между земельными участками имеется ограждение в виде металлической сетки, территория общего пользования между земельными участками отсутствует, <адрес> обладает всеми необходимыми помещениями, которые предназначены для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данной квартире, имеет индивидуальные инженерные сети – водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление и канализацию. Квартира № обладает всеми необходимыми помещениями, которые предназначены для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данной квартире, имеет индивидуальные инженерные сети – водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление и канализацию. Квартира № и <адрес> имеют одну общую капитальную стену без проемов на первом этаже и на мансардном этаже.

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства, так как оно отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и дал ответы на все поставленные вопросы, экспертное заключение является полным, не противоречивым, мотивированным, не содержит неясностей.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом состоит из отдельных блоков, предназначенных для проживания каждый отдельной семьи, не имеет элементы общего имущества, отсутствуют помещения общего пользования, проходы (проемы) в смежных стенах, обеспечены независимым от соседей водоснабжением, канализацией, отопление, электроснабжением, квартира располагаются обособленно, имеется выход на отдельные земельные участки.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

    Иск ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО6 к Администрации <адрес> Республики Крым о признании квартир жилыми домами блокированной застройки, третье лицо – ФИО4, удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                   В.Ф. Камынина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.