Решение по делу № 2-1002/2019 от 16.04.2019

                         УИД:61RS0020-01-2019-000963-08                                     Дело №2-1002/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года.                             г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

с участием адвоката Волконитина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вареца Р.А. к Шаламовой Е.В. о возмещении вреда, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с последней в его пользу рыночную стоимость восстановительного ремонта <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, после залития в размере 72753 руб. 00 коп., а также судебные расходы по оплату услуг эксперта в размере 5000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 2383 руб. В обоснование своих требований истец указал, что он является нанимателем <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области на основании договора ...... найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 11.09.2018 (далее - договор). В соответствии с п.п. 3 п. 8 раздела 2 договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения. Согласно п.п. 9 п. 8 раздела 2 договора наниматель обязан при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящего в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению. Следовательно, наниматель жилого помещения несет ответственность за состояние нанимаемого жилого помещения и вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании данным помещением, а также вправе требовать возмещения причиненного вреда от третьих лиц. 12 декабря 2018 года был составлен акт, свидетельствующий о последствиях затопления квартиры (далее - акт), составленный комиссией с участием начальника сектора реализации жилищной программы управления жилищной политики, ведущего инженера МКУ «УГХ» г. Новошахтинска, ведущего специалиста отдела опеки управления образованием, а также с участием нанимателя <адрес> Вареца Р.А. Согласно акту при осмотре <адрес> в г. Новошахтинске было обнаружено затопление указанной квартиры нанимателем <адрес>, расположенной в этом же доме. Затопление произошло в связи с несоблюдением условий эксплуатации жилого помещения, а также технического оборудования в зимний период, перемерзания воды в трубах водоснабжения, разрыва примыкания водопроводной трубы к счетчику водоснабжения. Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2019 ...... собственником <адрес> в г. Новошахтинске является муниципальное образование «Город Новошахтинск». По имеющейся у истца информации нанимателем данной <адрес> является Шаламова Е.В.. В результате затопления ему, истцу, был причинен вред вследствие повреждения стен, потолка и пола в <адрес> в г. Новошахтинске. Согласно экспертному заключению ...... о рыночной стоимости затрат на ремонт квартиры после залития от 06.03.2019, рыночная стоимость затрат на проведение ремонта после залития <адрес> составляет 72753 руб. На составление экспертного заключения истцом были понесены расходы в размере 5000 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке выплатить стоимость ремонта квартиры, что подтверждается почтовой квитанцией от 18.03.2019, описью вложения от 18.03.2019. Ущерб не возмещен. На основании изложенного, и в соответствии со ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, ст.ст. 60, 67 ЖК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

    Истец в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя А.С. Волконитина, исковые требования поддерживает. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель истца адвокат Волконитин А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ответчику об ущербе известно, поскольку истец пытался с ней пообщаться на эту тему, но она никаких пояснений по этому поводу не дала, фактически от общения отказалась.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, судебные повестки с исковым заявлением, направленные по месту её регистрации согласно адресной справке, заказными письмами с уведомлениями об извещении ее о времени и месте рассмотрения дела неоднократно возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации и месту фактического проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик, при таких обстоятельствах с учетом положений ч. 4 ст. 1, п.1 ст. 35, ст.113-120, 167 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

    Выслушав пояснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем <адрес>, в <адрес> на основании договора ...... найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 11.09.2018.

    Согласно сообщению Администрации города Новошахтинска от 07.05.2019 ...... <адрес> в г. Новошахтинске на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 11.09.2018 ...... была предоставлена Шаламовой Е.В., ответчику по настоящему делу.

В соответствии с п.п.1,2.3 п.8 договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ...... 11.09.2018, заключенного администрацией г.Новошахтинска с истцом, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения.

Согласно п.п. 9 п. 8 раздела 2 договора найма, наниматель обязан при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящего в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению, и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

Соответственно аналогичные условия содержатся в договоре, заключенном между тем же наймодателем и ответчиком.

В судебном заседании установлено, что 12.12.2018 истцом был обнаружен залив квартиры, предоставленной ему по вышеуказанному договору найма. По его обращению, 12 декабря 2018 года комиссией с участием начальника сектора реализации жилищной программы управления жилищной политики, ведущего инженера МКУ «УГХ» г. Новошахтинска, ведущего специалиста отдела опеки управления образованием, а также с участием нанимателя <адрес> Вареца Р.А. был составлен акт, согласно которому при осмотре <адрес> в г. Новошахтинске было обнаружено затопление указанной квартиры нанимателем <адрес> в г. Новошахтинске, расположенной по стояку этажом выше. Из акта следует, что в результате затопления во всех комнатах на полах вода, по потолкам потеки воды, в ванной комнате по стене частичное разрушение оштукатуренной поверхности стены, по стенам в каждой комнате водяные потеки. В коридоре общего пользования водяные потеки из <адрес>. Комиссия пришла к выводу о том, что затопление произошло в результате несоблюдения нанимателем <адрес> условий эксплуатации жилого помещения, а также технического оборудования в зимний период, перемерзания воды в трубах водоснабжения, разрыв примыкания водопроводной трубы к счетчику водоснабжения. В целях устранения последствий залива необходимо провести ремонтно-восстановительные работы: в коридоре: замена линолеума, оштукатуривание стены и потолка, окрашивание потолка; в санузле: оштукатуривание потолка, восстановление разрушенного участка стены, оштукатуривание стены; в кузне: замена напольного покрытия, оштукатуривание и окраска потолка, переклейка обоев в местах протекания; в жилой комнате: замена напольного покрытия, оштукатуривание потолка и покраска потолка, переклейка обоев в местах протекания.

В подтверждение размера причиненного заливом квартиры ущерба истцом представлено экспертное заключение ...... о рыночной стоимости затрат на ремонт квартиры после залития, расположенной по адресу: <адрес>, от 06.03.2019, выполненного ИП Б.Д.В., специалистом-экспертом в области судебно-строительной экспертизы.

Из данного экспертного заключения следует, что квартиры, расположенные в данном доме имеют автономное отопление (от котла АГВ). В связи чем суд приходит к выводу о том, что вывод комиссии, составившей акт о наличии вины в заливе квартиры истца со стороны ответчика, выразившейся в несоблюдении ею условий эксплуатации жилого помещения, а также технического оборудования в зимний период, что привело к перемерзанию воды в трубах водоснабжения, является обоснованным. Ходатайств о назначении судебной экспертизы о причинах залива квартиры истца сторонами не заявлено.

Из вышеуказанного экспертного заключения также следует, что рыночная стоимость восстановительного ремонта в квартире истца после залития, может составить: 72753 руб., в том числе стоимость строительных материалов, необходимых для производства восстановительного ремонта – 19000 руб., стоимость ремонтных и дополнительных работ исходя из средних рыночных цен в городе – 53753 руб.

    Суд полагает возможным принять в качестве доказательства размера причиненного ущерба данное экспертное заключение, поскольку оно не противоречит законодательству, выполнено экспертом-строителем, имеющим соответствующую квалификацию, что подтверждается приложенными к заключению документами. Из экспертного заключения следует, что при его составлении использовалась копия акта от 12.12.2018 о последствиях затопления квартиры, копия договора найма жилого помещения от 11.09.2018 ....... При этом в экспертном заключении также указано на то, что экспертом был произведен осмотр объекта на месте, с использованием измерительных приборов, что в том числе подтверждается фотографиями.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате в добровольном порядке стоимости восстановительного ремонта квартиры, что подтверждается почтовой квитанцией от 18.03.2019, описью вложения от 18.03.2019, которая была возвращена истцу за истечением срока хранения, и соответственно с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ признается полученной ответчиком.

Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о том, что залив квартиры либо отдельных её частей мог произойти в результате иных причин, материалы дела не содержат, суд полагает возможным взыскать с ответчика Шаламовой Е.В. в пользу истца в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, определенную экспертом сумму в размере 72753 руб.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом вышеуказанных норм ГПК РФ, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг эксперта в размере 5000 руб., которые подтверждены актом сдачи-приемки ...... от 11.03.2019, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2383 руб., которые подтверждены чеком ордером от 16.04.2019.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Шаламовой Е.В. в пользу Вареца Р.А. рыночную стоимость восстановительного ремонта <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> после залития в размере 72753 руб., судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 5000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 2383 руб., а всего 80136 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                    Судья

Решение изготовлено 18.06.2019.