Решение от 10.07.2024 по делу № 2-376/2024 от 05.06.2024

Дело №

№

№

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего – судьи Вовченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания ГАП

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЗС к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ПЗС через своего представителя ЗАН обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ПЗС с семьей с 1996 непрерывно проживает в квартире многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ранее дом имел другую нумерацию и значился под №, Постановлением администрации Хурмулинского сельского поселения Солнечного муниципального района хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номеров домам и наименовании улиц на территории Хурмулинского сельского муниципального образования <адрес>» указанный дом был перенумерован на №.

Данная квартира была приобретена Ургальским отделением Байкало-Амурской железной дороги у семьи Хахуцких на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности нового собственника было зарегистрировано в филиале Солнечный БТИ КЖКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была приобретена Ургальским отделением БАМ железной дороги для предоставления своему работнику, то есть истцу ПЗС, которая на тот момент работала на <адрес> в должности приемосдатчика. Данная квартира была предоставлена истцу на основании договора аренды с правом последующего выкупа данного жилого помещения. Договор аренды был согласован со всеми структурными подразделениями Ургальского отделения БАМ Железная дорога и подписан начальником данного отделения.

В квартиру семья ПЗС вселилась сразу после приобретения данной квартиры работодателем, то есть и июне-июля 1996 года.

Истец и ее муж фактически сразу в 1966 году поехали у управление Ургальского отделения БАМ ж.д., где в бухгалтерии произвели полную оплату выкупной цены (стоимости) квартиры. Соответствующие документы по купли-продажи сразу оформлены небыли по вине собственника квартиры, т.к. право собственности Ургальского отделения БАМ ж.д. еще не было зарегистрировано.

В органах Росреестра право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Истец открыто пользуется и распоряжается вышеуказанной квартирой № как своей собственной с июня-июля 1996 гожа, т.е. более 27 лет.

Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности за ПЗС на жилое помещение-трехкомнатную квартиру, общей площадью 67,1 кв. м. расположенную на первом этаже в двухэтажном панельном жилом доме по адресу: <адрес>, солнечный район, <адрес>.

Истец ПЗС в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело без её участия, с участием ее представителя.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ЗАН, на иске настаивает пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено семье истца на основании договора аренды с последующим выкупом. Истец была вселена в указанное жилое помещение вместе со своей семьей и до настоящего времени в нем проживает. Подтвердить факт выкупа жилого помещения истец не имеет возможности, поскольку документы утрачены за давностью лет, при этом истец на протяжении более 28 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, несёт расходы по его содержанию, то есть у истца возникло право собственности в силу приобретательной давности.

Определением Солнечного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечена ОАО «РЖД», а также третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования муж истца ПНИ, сын ПИН.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «РЖД» - КАА не явилась суду предоставила письменный отзыв согласно которому, жилое помещение - <адрес>. расположенная в доме по адресу: <адрес>, в учете структурных подразделений на полигоне Дальневосточной железной дороги отсутствует, право собственности либо право пользования ОАО «РЖД» не зарегистрировано.

Право собственности ОАО «РЖД» возникает только на объекты, включенные в Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» (утвержден: Минимущество России, ФЭК России и МНС России от 30.09.2003г №).

Указанный объект недвижимости не был включен в уставной капитал ОАО «РЖД».

Согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> вошел в перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность.

Таким образом. ОАО «РЖД» не является собственником указанного жилого помещения, поскольку данный объект не вошел в уставной капитал ОАО «РЖД» и не был включен в сводный передаточный акт, утвержденный Минимуществом России, ФЭК России и МПС России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Просили исключить из ответчиков ОАО «РЖД» как ненадлежащего.

Третьи лица ПНИ, и ПИН в судебном заседании не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии с исковыми требованиями согласны.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, которые надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Часть 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.При применении абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательская давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В ходе судебного разбирательства по материалам дела установлено, что на основании договора аренды, заключенного между Ургальским отделением Байкало-Амурской железной дороги (арендодатель) и участником совместного финансирования приобретения жилья (Арендатор), последнему передано в пользование жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 43,3 кв.м. по адресу <адрес>.

Постановлением администрации Хурмулинского сельского поседения Солнечного муниципального района хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № « О присвоении номеров домам и наименовании улиц на территории Хурмулинского сельского муниципального образования <адрес>» выше указанный дом был перенумерован с № на №.

В соответствии с пунктом 3 договора арендатор обязался использовать квартиру для постоянного проживания с семьей, в состав которой вошли: ПЗС, ПНИ, Шульгина Ольга, П Наталья, ПИН..

Пунктом 6 договора предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с момента подписания до окончательной выплаты стоимости квартиры, после чего она переходит в собственность арендатора.

Согласно поквартирной карточке ПНИ, ПЗС зарегистрированы с 2000 года, ПИН зарегистрирован в данном жилом помещении с 2001 года.

По информации ЕГРН спорный объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в едином реестре отсутствуют.

Согласно справке КГКУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, числится Ургальское отделение БАМ ж.д..

Согласно предоставленным сведениям ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства Путей Сообщения СССР от ДД.ММ.ГГГГ № организовано Ургальское отделение Байкало - Амурской железной дороги с местонахождением аппарата отделения на станции Ургал - II с ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом начальника Дальневосточной железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ №/Н Байкало-Амурская железная дорога включена в состав Дальневосточной железной дороги с ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом начальника Дальневосточной железной дороги от 10 апреле 1997 года № Ургальское отделение дороги реорганизовано путем присоединения к Комсомольскому отделению Дальневосточной железной дорогие ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указания МПС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Е 245-У, приказа, начальника ДВж.д. от ДД.ММ.ГГГГ №/Н Комсомольское отделение железной дороги реорганизовано в «Комсомольское отделение железной дороги - филиала Федерального государственного унитарного предприятия Дальневосточная железная дорога МПС РФ».

На основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения МПС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Открытого Акционерного общества «Российские железные дороги» от ДД.ММ.ГГГГ Комсомольское отделение Дальневосточной железной дороги - филиала ФГУП ДВ ж.д. переименовано в Комсомольское отделе Дальневосточной железной дороги - филиала Открытого Акционерного общества «Российские железные дороги», в связи с приватизацией имущества Федерального унитарного предприятия «Дальневосточная железная дорога» МПС России путем внесения в уставной капитал «Российские железные дороги» с ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом начальника Дальневосточной железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ №/Н « Об упразднении отделения Дальневосточной железной дороги» Комсомольское отделение структурное подразделение Дальневосточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» упразднено.

Из представленных квитанций следует, что истец несет расходы по оплате коммунальных платежей и за содержание спорной квартиры.

Ввиду изложенного, учитывая, что ПЗС владеет спорной квартирой более 18 лет, при этом владение квартирой является открытым, добросовестным и непрерывным, в связи с чем, суд находит требования ПЗС о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ (№) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                     ░. ░. ░░░░░░░░