Решение по делу № 2-887/2021 от 28.05.2021

№ 2-887/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2021 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Тляшевой Т.М.,

с участием прокурора Юсупова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Персональные финансовые технологии» к Поповой Н.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Персональные финансовые технологии» обратилось в суд с иском к Поповой Н.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ Давлекановский районный суд РБ по иску ООО «Персональные финансовые технологии» вынес решение по делу № о взыскании с Поповой Н.А. задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ответчику, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 752640 рублей. Указанное решение суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ Давлекановским МОСП было возбуждено исполнительное производство №-ИП, по которому дважды были назначены публичные торги по реализации предмета залога. Торги были признаны несостоявшимися. Указанное заложенное имущество не было реализовано в принудительном порядке, в связи с чем истцу было предложено оставить указанное имущество за собой. Судебным приставом было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировано право собственности истца на квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации №. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Однако права истца как собственника жилого помещения нарушены тем, что в настоящее время в квартире зарегистрирована Попова Н.А.. В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому это имущество переходит (то есть с момента государственной регистрации права нового собственника). ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры направил ответчику требование о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в течение 10 дней с даты получения требования. Ответчик эти требования до настоящего момента не выполнил. На основании изложенного истец просит признать Попову Н.А. прекратившей (утратившей) право пользования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; выселить Попову Н.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; снять Попову Н.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>; взыскать с Поповой Н.А. в пользу ООО «Персональные финансовые технологии» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Персональные финансовые технологии» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Попова Н.А. в судебное не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение прокурора Юсупова А.Р., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что решением Давлекановского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Персональные Финансовые Технологии» к Поповой Н.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. С Поповой Н.А. в пользу ООО «Персональные Финансовые Технологии» взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере338673 рубля 07 копеек, в том числе: основной долг – 304385 рублей 46 рублей, проценты – 29516 рублей 83 копейки, пени – 4770 рублей 78 копеек. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив способ реализации с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества 752640 рублей. С Поповой Н.А. в пользу ООО «Персональные Финансовые Технологии» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины взыскано 12586 рублей 73 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Персональные Финансовые Технологии» к Поповой Н.А. отказано.

Решение суда вступило в законную силу.

На основании указанного решения Давлекановским МО СП УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Поповой Н.А. в пользу взыскателя ООО «Персональные финансовые технологии», предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив способ реализации с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества 752640 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Давлекановского МО СП УФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ОО «Персональные финансовые технологии» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже, указанной в постановлении об оценке: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, общая стоимость 564480 рублей.

На основании акта судебного пристава-исполнителя Давлекановского МО СП УФССП России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> передана ООО «Персональные финансовые технологии».

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ООО «Персональные финансовые технологии.

По данным адресной справки в квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Попова Н.А..

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Персональные финансовые технологии» направило Поповой Н.А. требование освободить жилое помещение по адресу: <адрес> сняться с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку указанное жилое помещение является собственностью ООО «Персональные финансовые технологии».

Однако до настоящего времени ответчик Попова Н.А. указанное жилое помещение не освободила, с регистрационного учета не снялась.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между ответчиком и истцом соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений Законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Учитывая вышеизложенное, пункт 1 статьи 78 Закона об ипотеке подлежит применению к спорным правоотношениям как основание для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением и не может рассматриваться как основание для сохранения за ней права пользования спорной квартирой.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик Попова Н.А. утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, и подлежит выселению из указанного жилого помещения.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика утратившим права пользования жилым домом является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Признать Попову Н.А., <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Попову Н.А,, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Поповой Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А.Конавченко

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-887/2021 Давлекановского районного суда РБ.